未婚房产公正协议书

未婚房产公正协议书甲方（男方）：姓名：______性别：______身份证号码：______联系地址：______联系电话：______乙方（女方）：姓名：______性别：______身份证号码：______联系地址：______联系电话：______鉴于甲乙双方未婚，且共同购买了位于[具体房屋地址]的房产（以下简称"该房产"），为明确双方在该房产上的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房屋位置：该房产位于[具体房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋购买信息：该房产系甲乙双方于[购买日期]共同出资购买，购房合同编号为[合同编号]，总购房款为人民币[X]元。其中，甲方出资人民币[X]元，占总购房款的[X]%；乙方出资人民币[X]元，占总购房款的[X]%。3.产权登记情况：目前，该房产产权登记在[双方/一方]名下，不动产权证书号为[证书编号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定，享有该房产相应份额的所有权、占有权、使用权、收益权及处分权。有权对该房产的使用、管理等事项提出合理建议和意见。2.义务按照本协议约定的出资比例，按时足额向该房产购买及相关费用支付提供资金支持。协助乙方办理与该房产相关的各项手续，包括但不限于产权登记、抵押登记、过户登记等，因协助产生的合理费用由[双方协商确定分担方式]承担。妥善保管与该房产相关的各类文件、资料，不得擅自丢失、损毁。在使用该房产过程中，应遵守法律法规及小区管理规定，不得从事损害乙方及其他第三方利益的行为。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，享有该房产相应份额的所有权、占有权、使用权、收益权及处分权。有权对该房产进行合理装修、装饰，但不得改变房屋主体结构，影响房屋安全性能。装修、装饰方案应提前告知甲方，并经甲方书面同意。装修、装饰费用由[双方协商确定分担方式]承担。在该房产出租等情况下，有权按照本协议约定获取相应的收益。2.义务按照本协议约定的出资比例，按时足额向该房产购买及相关费用支付提供资金支持。与甲方共同承担该房产的物业管理费、水电费、维修基金等各项费用，具体分担方式为[明确各项费用的分担比例]。定期对该房产进行检查、维护，确保房屋处于良好使用状态。如发现房屋存在安全隐患或需要维修等情况，应及时通知甲方，并共同协商处理方案。在使用该房产过程中，应遵守法律法规及小区管理规定，不得擅自将房屋转租、转借他人，不得利用该房产从事违法违规活动。三、房产使用与管理1.双方共同协商确定该房产的使用方式，包括自住、出租等。如决定出租，应共同委托有资质的中介机构或按照公平合理的市场原则进行招租，租金收入按照双方出资比例分配。2.未经对方书面同意，任何一方不得擅自改变该房产的使用性质。3.双方应共同负责该房产的日常维护、保养，确保房屋的正常使用。对于房屋的大型维修、改造等事项，需经双方协商一致，并共同承担相关费用。维修、改造方案应提前制定，确保不损害房屋原有结构和双方利益。4.在使用该房产过程中，如因一方过错导致房屋损坏或给对方造成损失的，过错方应承担相应的赔偿责任。四、房产份额处分1.双方未经对方书面同意，不得擅自处分自己在该房产中所占的份额，包括但不限于转让、赠与、抵押等。2.如一方确需处分自己在该房产中的份额，应提前[X]日书面通知对方。在同等条件下，对方享有优先购买权。如对方放弃优先购买权，处分方应确保受让方知晓本协议的各项条款，并在受让相关份额后继续履行本协议约定的义务。3.因处分房产份额所产生的税费等相关费用，按照法律法规及相关规定由双方各自承担应承担的部分。五、房产分割与变更登记1.若甲乙双方因感情变化或其他原因决定解除本协议，对该房产的分割应按照双方出资比例进行。如一方希望取得该房产的全部所有权，应按照市场评估价格向对方支付相应的补偿款，补偿款金额为对方在该房产中所占份额对应的市场价值。2.在房产分割后，双方应相互配合办理产权变更登记手续，因变更登记产生的税费等相关费用，按照法律法规及相关规定由双方各自承担应承担的部分。3.如一方拒绝配合办理产权变更登记手续，另一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求对方履行协助义务。由此给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。六、违约责任1.若一方未按照本协议约定履行出资义务，应按照未出资金额的[X]%向对方支付违约金，并补足出资款。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方按照该房产总价值的[X]%支付违约金。违约方已支付的款项不予退还，同时应赔偿对方因此遭受的全部损失。2.若一方擅自改变该房产的使用性质、擅自处分自己在该房产中的份额或违反本协议其他约定，应向对方支付违约金人民币[X]元，并承担因此给对方造成的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的差额部分。3.如一方未按照本协议约定履行协助办理相关手续、支付费用等义务，每逾期一日，应按照应履行义务金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方按照该房产总价值的[X]%支付违约金。违约方已支付的款项不予退还，同时应赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等