景区出租转让协议书

景区出租转让协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处景区（以下简称"该景区"），并有意将其出租或转让给乙方，乙方愿意受让，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、景区基本情况1.景区位置：该景区位于[具体地址]，其四至范围为：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.景区面积：景区总面积为[X]平方米，其中包括[详细说明景区内包含的各类区域及面积，如核心游览区面积、配套设施用地面积等]。3.景区设施：景区内现有建筑物及设施包括但不限于[列举主要的建筑物，如游客中心、观景台、餐厅、住宿用房等，并描述其状况]。游乐设施有[详细列举游乐设施名称及运行状况]。景观设施包含[如自然景观特色、人造景观分布等情况说明]。其他配套设施如[水电供应系统、污水处理设施、通讯设施等相关配套设施情况]。4.景区经营资质及相关许可证：甲方已取得该景区经营所需的[列举各项经营资质及许可证名称，如景区经营许可证、营业执照、卫生许可证等]，且均在有效期内。二、转让/出租方式及期限1.转让/出租方式：甲方将该景区的经营权及相关资产以[转让/出租]的方式交付给乙方。若为转让，转让价款为人民币[X]元整；若为出租，乙方应向甲方支付的租金为每年人民币[X]元整。2.期限：转让期限为[X]年，自本协议生效之日起计算。出租期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期满，乙方享有优先续租权，但需提前[X]个月书面通知甲方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：按照本协议约定收取转让款/租金。监督乙方按照本协议约定合理经营景区。在转让/出租期限内，若乙方严重违反本协议约定，甲方有权解除协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务：向乙方提供景区的真实、准确、完整的相关资料，包括但不限于景区产权证明、经营资质文件、设施设备清单等。确保景区的设施设备在交付前处于正常运行状态，并协助乙方办理相关交接手续。在转让/出租期限内，配合乙方办理景区经营过程中涉及的各类审批手续的变更或备案（如有需要）。保证景区的合法性及无任何权属纠纷，若因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利：在转让/出租期限内，享有景区的独立经营权，有权自主决定景区的经营模式、收费标准等，但不得违反法律法规及本协议约定。使用景区现有的设施设备进行经营活动，但应合理使用并负责维护保养，如有损坏应及时修复或赔偿。根据经营需要，对景区进行合理的改造和升级，但需事先征得甲方书面同意，且改造升级方案不得损害景区原有风貌及甲方利益。2.义务：按照本协议约定按时足额支付转让款/租金。依法依规经营景区，遵守国家及地方有关景区经营管理的法律法规，维护景区良好形象。负责景区的日常经营管理，包括但不限于游客接待、安全保障、环境卫生维护等工作，确保景区正常运营。定期向甲方报送景区经营情况报告，接受甲方的监督检查。在租赁/转让期满或提前解除协议时，按照本协议约定将景区及相关设施设备完好无损地交还甲方。四、景区交付与接收1.交付时间：甲方应在本协议生效后[X]个工作日内将景区交付给乙方。2.交付标准：景区应按照本协议约定的设施设备状况及经营资质情况进行交付，交付时双方应共同签署交接清单，明确交接内容及状态。3.接收确认：乙方应在收到甲方交付的景区后[X]个工作日内进行验收，并向甲方出具接收确认书。如发现问题应及时书面通知甲方，甲方应负责在[X]个工作日内解决。五、租金/转让款支付方式1.支付时间：若为转让，乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内支付转让款的[X]%作为定金，计人民币[X]元整；在景区交付且双方完成交接手续后的[X]个工作日内支付剩余转让款。若为出租，乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内支付首年租金的[X]%作为定金，计人民币[X]元整；在景区交付且双方完成交接手续后的[X]个工作日内支付剩余首年租金；次年及以后年度的租金应在每年[具体日期]前支付。2.支付方式：乙方应将租金/转让款支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________六、景区经营管理1.经营方向：乙方应按照国家有关景区经营管理的规定及本协议约定，以[具体经营方向，如生态旅游、文化体验旅游等]为主题，合理开发利用景区资源，提升景区品质和服务水平。2.安全管理：乙方负责景区的安全管理工作，制定完善的安全管理制度和应急预案，确保游客人身及财产安全。定期对景区设施设备进行安全检查和维护，及时消除安全隐患。在景区内设置明显的安全警示标志，对危险区域进行隔离防护。3.环境保护：乙方应注重景区的环境保护，采取有效措施减少经营活动对景区生态环境的破坏。加强景区环境卫生管理，及时清理垃圾，保持景区整洁美观。按照环保要求合理规划景区建设和经营活动，确保各项污染物达标排放。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定按时交付景区或提供相关资料，每逾期一日，应按照转让款/租金总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若因甲方原因导致景区存在权属纠纷或其他法律问题，影响乙方正常经营的，甲方应负责解决，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于经营损失、预期利益损失等。甲方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照转让款/租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定按时支付转让款/租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除协议，乙方已支付的定金不予退还，并应按照转让款/租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方违反本协议约定的经营管理规定，导致景区受到行政处罚或损害景区形象的，乙方应承担全部法律责任及赔偿甲方因此遭受的损失，同时甲方有权解除协议，乙方已支付的款项不予退还。乙方未经甲方书面同意擅自转让、转租景区或改变景区用途的，甲方有权解除协议，乙方应按照转让款/租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照转让款/租金总额的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方