楼盘委托定制协议书

楼盘委托定制协议书甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有对特定楼盘进行定制的需求，乙方具备提供相关定制服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行楼盘定制事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）楼盘定制内容1.建筑设计乙方负责根据甲方的要求和地块特点，进行楼盘的整体建筑设计，包括但不限于建筑外观风格、户型设计、楼间距规划、公共区域设计等，确保设计方案符合甲方对于楼盘品质、功能及审美等多方面的期望。2.景观设计对楼盘内的景观进行专项设计，涵盖绿化布局、景观小品、休闲步道、水景等元素，营造出具有特色和品质的景观环境，与建筑设计相协调，提升楼盘的整体居住体验。3.室内装修设计针对楼盘的样板间及可售房源的室内装修进行设计，提供多种装修风格供甲方选择，并根据不同户型进行个性化设计，确保装修设计既符合市场需求又能体现甲方的独特定位。4.配套设施规划规划楼盘内的配套设施，如停车场（库）、物业管理用房、社区活动中心、健身房、儿童游乐区等，合理布局并优化功能，满足业主日常生活及休闲娱乐等需求。（二）定制标准及要求1.质量标准乙方提供的所有设计方案及服务应符合国家现行的建筑设计规范、景观设计规范、室内装修设计规范以及相关行业标准，确保楼盘的安全性、功能性和舒适性。2.个性化要求充分尊重甲方的个性化需求，在设计过程中与甲方保持密切沟通，根据甲方提出的意见和建议及时调整设计方案，确保最终定制成果满足甲方对于楼盘定位、风格、目标客户群体等方面的独特要求。3.时间节点要求乙方应按照双方商定的项目进度计划完成各个阶段的设计任务及相关服务。具体时间节点将在后续制定的项目进度表中明确，乙方需严格按照进度表执行，确保项目能够按时推进，不影响整体楼盘的开发进程。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的设计方案及服务提出意见和建议，要求乙方按照甲方的合理要求进行修改和完善。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方采取补救措施或解除协议，并要求乙方承担相应的违约责任。有权获取乙方提供的与楼盘定制相关的各类设计文件、报告及资料等。2.义务向乙方提供准确、完整的楼盘定制需求信息，包括但不限于地块情况、楼盘定位、目标客户群体特征、功能需求等，协助乙方进行现场勘查及相关资料收集工作。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付定制费用。积极配合乙方的工作，及时对乙方提交的设计方案及相关成果进行审核，并在合理期限内给予反馈意见。在楼盘建设过程中，不得擅自更改乙方已经确定的设计方案，如因特殊原因确需更改，应提前与乙方协商并取得乙方书面同意。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取定制服务费用。根据甲方提供的需求信息及现场勘查情况，独立进行楼盘定制方案的设计和规划，有权拒绝甲方提出的违反法律法规或不合理的要求。在设计过程中，有权要求甲方提供必要的协助和支持，如补充相关资料、协调现场施工条件等。2.义务组建专业的设计团队，确保团队成员具备相应的资质和经验，能够按照国家相关规范和甲方要求完成楼盘定制任务。按照本协议约定的质量标准、个性化要求及时间节点要求，精心设计楼盘定制方案，并向甲方提供详细的设计图纸、效果图、施工图、设计说明等相关文件资料，确保甲方能够全面了解设计意图。在设计方案确定后，根据甲方的需要，配合甲方进行施工招标、工程监理等相关工作，为施工过程提供技术指导和咨询服务。对甲方提供的所有信息及资料承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。在项目实施过程中，如因乙方设计原因导致出现质量问题或其他纠纷，乙方应负责及时解决，并承担相应的法律责任和经济损失。三、定制费用及支付方式（一）定制费用经双方协商一致，本次楼盘委托定制服务的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的所有定制服务内容所需的设计费、资料费、咨询费、差旅费、税费等一切费用，除因甲方提出的超出本协议约定范围的变更要求外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.预付款甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付定制费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.阶段付款在乙方完成建筑设计方案并经甲方审核通过后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付定制费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在乙方完成景观设计方案并经甲方审核通过后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付定制费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在乙方完成室内装修设计方案并经甲方审核通过后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付定制费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.尾款在楼盘定制项目整体竣工验收合格后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余的定制费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、知识产权归属（一）设计成果知识产权归属乙方为本协议项目所创作的所有设计成果，包括但不限于建筑设计图纸、景观设计图纸、室内装修设计图纸、效果图、施工图等，其知识产权归甲方所有。乙方应协助甲方办理相关知识产权登记或备案手续，并提供必要的文件和资料。（二）使用限制未经甲方书面同意，乙方不得将上述设计成果用于本协议以外的任何其他项目或目的，也不得向任何第三方转让、许可使用或披露。如因乙方违反本条款导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、保密条款（一）保密信息范围双方在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、业务信息、客户信息等一切信息，均属于保密信息范围。（二）保密义务1.双方应对保密信息予以严格保密，采取合理的保密措施，防止保密信息泄露给任何第三方。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用保密信息。2.本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。（三）违约责任如一方违反保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成重大损失或构成犯罪的，违约方还应依法承担相应的法律责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付定制费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停设计工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方擅自更改乙方已经确定的设计方案，导致乙方需要重新设计或调整工作的，甲方应承担乙方因此增加的全部费用，并按照本协议定制费用总额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的质量标准、个性化要求及时间节点要求完成楼盘定制服务，每逾期一日，应按照本协议定制费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的全部费用，同时乙方应按照本协议定制费用总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方提供的设计方案或服务存在质量问题，乙方应负责免费进行整改或重新设计，直至达到本协议约定的质量标准。如因质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反本协议约定的保密义务，应按照本协议保密条款的约定承担违约责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。（二）不可抗力1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.若一方因不可抗力事件不能履行本协议约定的义务，应在不可抗力事件发生后的[X]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，双方应协商解决本协议的履行问题，待不可抗力事件结束后，双方应继续履行本协议或协商调整协议内容。如因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应根据不可