楼体建设维护协议书

楼体建设维护协议书甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（受托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲方拥有[楼体具体名称及详细地址]的楼体（以下简称"该楼体"），为确保楼体的安全、正常使用及外观完好，甲方有意委托乙方对楼体进行建设维护相关工作；乙方具备从事楼体建设维护工作的专业资质和能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就楼体建设维护事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.楼体基本情况该楼体为[建筑结构类型，如框架结构、砖混结构等]，建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层，建成于[具体年份]。楼体主要包括主体结构、外立面、屋面、内部装修、给排水系统、电气系统、消防系统等部分。2.建设维护工作范围主体结构维护定期对楼体的梁、板、柱、墙等主体结构构件进行检查，包括外观检查、结构变形监测等，及时发现并处理结构裂缝、混凝土剥落、钢筋锈蚀等问题，确保主体结构的安全性和稳定性。外立面维护对外立面进行清洁、修补，包括墙面砖、涂料的修补与刷新，门窗的维修与更换，幕墙的检查与维护等，保持外立面的整洁美观，延长使用寿命。屋面维护检查屋面防水层、保温层等是否完好，及时处理屋面渗漏、积水等问题，确保屋面防水性能良好，防止雨水渗漏对楼体内部造成损害。内部装修维护对楼内公共区域及部分甲方指定区域的装修进行维护，包括地面、墙面、天花板的修复与保养，装饰灯具、卫生洁具等设施的维修与更换等，保持内部装修的良好状态。给排水系统维护定期对楼体的给排水管道、阀门、水龙头、地漏等进行检查、疏通和维修，确保给排水系统畅通无阻，无渗漏现象，保障楼内正常的用水需求。电气系统维护检查楼体的供电线路、配电箱、开关插座、照明灯具等电气设备，及时排除电气故障，确保电气系统安全可靠运行，满足楼内正常的用电需求。消防系统维护按照国家相关消防规定，对楼体的消防设施进行维护保养，包括消防栓系统、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等，确保消防设施完好有效，随时处于可使用状态。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的建设维护工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓楼体建设维护工作的进展情况，要求乙方定期汇报工作。2.义务向乙方提供楼体的相关资料，包括但不限于楼体设计图纸、竣工资料、前期维护记录等，以便乙方全面了解楼体情况，开展工作。按照本协议约定及时向乙方支付建设维护费用。协助乙方协调楼体建设维护工作中与其他相关方的关系，如楼内其他业主、物业管理公司等。在乙方进行建设维护工作期间，为乙方提供必要的工作条件和便利，如允许乙方进入楼体各区域进行检查、维修等。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取建设维护费用。根据楼体实际情况和相关规范要求，自主制定建设维护工作计划和方案，但需提前告知甲方并征得甲方同意。在建设维护工作中，如发现楼体存在严重安全隐患或其他紧急情况，有权采取必要的应急措施，并及时通知甲方。2.义务具备从事楼体建设维护工作所需的合法资质和专业技术人员，确保建设维护工作的质量和安全。严格按照国家相关法律法规、行业标准以及本协议约定的工作范围和要求，认真履行建设维护职责，按时、保质、保量完成各项工作任务。建立健全建设维护工作档案，详细记录每次检查、维修的时间、内容、结果等信息，并定期向甲方提交工作汇报。在建设维护工作中，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承担全部责任。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。在建设维护工作中如需使用甲方提供的场地、设施等，应合理使用，不得损坏，如有损坏应负责修复或赔偿。三、建设维护费用及支付方式（一）费用标准本协议项下的楼体建设维护费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因不可抗力或甲方提出的超出本协议约定工作范围的额外工作导致费用增加的除外。（二）支付方式甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，向乙方支付首年建设维护费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；此后，甲方应在每年的[具体日期]前，向乙方支付当年剩余的建设维护费用。乙方应在收到甲方每笔款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、工作期限本协议的工作期限自[起始日期]起至[结束日期]止。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]年。五、质量保证1.乙方应确保其完成的建设维护工作符合国家相关法律法规、行业标准以及本协议约定的质量要求。2.在工作期限内，如因乙方原因导致建设维护工作出现质量问题，乙方应负责免费返工修复，直至达到质量要求。返工修复的费用由乙方自行承担，且不得因此延长工作期限或增加费用。3.对于乙方完成的建设维护工作，乙方应提供一定期限的质量保证期。质量保证期自工作完成并经甲方验收合格之日起计算，在质量保证期内，乙方应负责对出现的质量问题进行免费维修或更换。质量保证期的具体期限为[X]个月。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付建设维护费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停建设维护工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。2.若甲方违反本协议约定，不协助乙方协调与其他相关方的关系或不提供必要的工作条件和便利，导致乙方无法正常开展工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的工作范围、质量要求、工作期限完成建设维护工作，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。2.若乙方在建设维护工作中违反安全规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。3.若乙方擅自将本协议项下的建设维护工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照本协议约定费用的[X%]向甲方支付违约金。4.若乙方未妥善保管甲方提供的相关资料或泄露甲方商业秘密，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照本协议约定费用的[X%]向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权追究乙方的法律责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。