村民出资建房协议书

村民出资建房协议书甲方（出地方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________乙方（出资方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的宅基地，乙方愿意出资与甲方合作建房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、标的物及服务具体描述（一）建房地块本协议所涉建房地块位于[详细地址]，该地块面积为[X]平方米，土地性质为[宅基地性质]，甲方已取得该地块的合法使用权，并有权在此地块上进行建房活动。（二）建房规格及要求1.房屋结构：建成[结构类型，如砖混结构、框架结构等]房屋，层数为[X]层，每层建筑面积约为[X]平方米。2.房屋布局：包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域的合理布局，具体布局方案由双方共同协商确定，并在施工图纸中明确体现。3.装修标准：外墙面采用[装修材料及工艺，如瓷砖、真石漆等]，内墙面采用[装修材料及工艺，如乳胶漆、壁纸等]，地面根据不同区域采用[相应地面材料及工艺，如地砖、木地板等]，门窗采用[门窗材质及规格，如铝合金门窗、实木门等]，厨房配备[具体厨房设备，如橱柜、炉灶等]，卫生间配备[具体卫生间设备，如马桶、淋浴设施等]。（三）建房服务内容1.乙方负责提供建房所需的全部资金，包括但不限于建筑材料采购、施工费用、设计费用、监理费用等。2.甲方负责协调办理建房所需的各项审批手续，如宅基地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证等，并承担相应的费用。3.双方共同委托具有相应资质的设计单位进行房屋设计，设计方案需经双方书面确认后方可实施。4.甲方负责监督施工过程，确保施工质量和安全，乙方应积极配合甲方的监督工作。5.乙方有权对建房过程中的重大事项发表意见和建议，但最终决定权仍在甲方。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定监督乙方出资建房的过程，确保建房质量和进度符合要求。有权对建房过程中的重大事项做出决策，包括但不限于设计变更、施工方案调整等，但应提前通知乙方并取得乙方书面同意。在房屋建成后，有权按照本协议约定取得相应的房屋份额。2.义务保证所提供的建房地块合法合规，不存在任何权属纠纷或其他法律瑕疵，并负责解决因地块问题引发的一切纠纷。按照本协议约定的建房规格及要求，积极配合乙方进行建房工作，提供必要的协助和支持。严格按照双方共同确定的建房进度计划推进建房工作，不得无故拖延或阻碍建房进程。对建房过程中出现的质量问题或安全事故承担相应的责任，并及时采取措施进行处理。（二）乙方权利义务1.权利有权对建房过程中的各项费用支出进行监督和审核，确保资金使用合理、透明。有权按照本协议约定参与建房过程中的重大事项决策，对建房质量、进度等提出意见和建议。在房屋建成后，有权按照本协议约定取得相应的房屋份额，并享有该份额房屋的使用、收益和处分权。2.义务按照本协议约定及时足额出资建房所需的全部资金，确保建房工作顺利进行。积极配合甲方办理建房所需的各项审批手续，提供必要的资料和协助。严格按照双方共同确定的建房规格及要求、施工图纸和施工规范进行建房，确保建房质量符合标准。负责与施工单位、设计单位、监理单位等相关方进行沟通协调，及时解决建房过程中出现的问题。对建房过程中因自身原因造成的质量问题或安全事故承担相应的责任，并及时采取措施进行处理。三、建房资金及支付方式（一）建房总资金经双方初步估算，本次建房所需总资金为人民币[X]元，该金额为暂估金额，最终建房总资金以实际发生的费用为准，但双方应确保总资金控制在合理范围内。（二）支付方式1.本协议签订后[X]个工作日内，乙方支付建房预付款人民币[X]元给甲方，作为启动建房工作的资金。2.建房过程中，乙方根据工程进度分期支付建房资金。具体支付时间和金额如下：基础工程完工并经双方验收合格后[X]个工作日内，乙方支付人民币[X]元；主体结构工程完工并经双方验收合格后[X]个工作日内，乙方支付人民币[X]元；房屋装修工程完工并经双方验收合格后[X]个工作日内，乙方支付剩余建房资金人民币[X]元。3.每次支付前，乙方有权要求甲方提供本次支付金额的详细费用清单及相关凭证，经乙方审核确认后，按照上述支付方式进行支付。四、建房进度及验收（一）建房进度计划双方共同制定建房进度计划，明确各阶段的工作内容、时间节点和责任人。建房过程中，双方应严格按照进度计划推进工作，确保建房工作按时完成。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致进度延误，双方应及时协商解决，并对进度计划进行相应调整。（二）验收标准及程序1.验收标准：房屋质量应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准，以及双方约定的建房规格及要求。2.验收程序：各阶段工程完工后，施工单位应先进行自检，自检合格后向甲方提交工程验收申请报告。甲方收到施工单位的验收申请报告后，应组织乙方及相关专业人员进行初步验收。初步验收合格后，甲方应通知监理单位进行最终验收。监理单位验收合格后，出具验收报告。如验收不合格，施工单位应按照监理单位提出的整改意见进行整改，直至验收合格为止。整改费用由施工单位承担。五、房屋产权及分配（一）房屋产权归属房屋建成后，甲方和乙方按照本协议约定共同享有房屋的产权，具体产权份额为甲方占[X]%，乙方占[X]%。双方应按照各自的产权份额享有房屋的使用、收益和处分权。（二）房屋分配方式1.双方根据各自的产权份额，协商确定房屋各楼层及房间的具体分配方案，并在房屋建成后办理相关产权登记手续时予以明确。2.房屋分配应遵循公平、合理、便利的原则，确保双方对各自分得的房屋部分能够正常使用和管理。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供建房地块或办理相关审批手续，导致建房工作无法正常进行，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并退还乙方已支付的全部建房资金。2.若甲方未按照本协议约定的建房规格及要求进行建房，或对建房过程中的质量问题或安全事故未及时采取有效措施进行处理，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.若甲方未按照本协议约定的建房进度计划推进建房工作，无故拖延或阻碍建房进程，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定及时足额出资建房所需资金，导致建房工作无法正常进行，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，并按照未出资金额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的建房规格及要求、施工图纸和施工规范进行建房，或对建房过程中的质量问题或安全事故未及时采取有效措施进行处理，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定参与建房过程中的重大事项决策，擅自改变建房方案或施工进度，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。（三）其他违约责任1.若一方违反本协议约定的保密义务，泄露对方的商业秘密或个人隐私，给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。2.若一方违反本协议约定的通知义务，未及时向对方传达重要信息或通知，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方应及时协商解决，并根据实际情况决定是否解除本协议或部分解除本协议。解除协议后，双方应按照公平合理的原则分