村房基地买卖协议书

村房基地买卖协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[村名]的房基地一处，乙方愿意购买该房基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细说明1.房基地位置：该房基地位于[村名]，具体四至为：东至______，西至______，南至______，北至______。2.面积：该房基地面积为______平方米（以实际测量为准）。3.地上附着物：房基地上现有[房屋状况描述，如几间平房等]，附属设施包括[附属设施详细列举，如院墙、大门等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对该房基地拥有合法的处分权，保证该房基地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，且未被列入拆迁范围。向乙方如实告知该房基地及地上附着物的真实情况，包括但不限于房屋质量、附属设施状况等。协助乙方办理与该房基地买卖相关的手续，如提供必要的证明文件、配合签字等，因办理手续产生的相关费用由[双方协商确定承担方]承担。在协议履行期间，不得擅自变更或解除本协议，不得将该房基地另行转让给他人。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定交付该房基地及地上附着物，并保证其符合协议约定的条件。有权在协议约定的范围内对该房基地及地上附着物进行使用、处分。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。按照协议约定接受甲方交付的房基地及地上附着物，并在接收后妥善保管和使用，不得擅自改变其现状和用途。配合甲方办理与该房基地买卖相关的手续，因办理手续产生的相关费用由[双方协商确定承担方]承担。在协议履行期间，不得擅自变更或解除本协议。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币______元（大写______元整）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起______日内向甲方支付定金人民币______元（大写______元整）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币______元（大写______元整）。尾款：剩余购房款人民币______元（大写______元整），乙方应在[房屋交付或办理相关手续完成后具体日期]前支付给甲方。甲方收到尾款后，应向乙方出具收款凭证。四、房屋交付及相关手续办理1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的______日内，将该房基地及地上附着物交付给乙方。2.交付标准：交付时，该房基地及地上附着物应保持协议签订时的现状（双方另有约定的除外），甲方应保证房屋结构安全，附属设施能正常使用。3.手续办理产权手续：因农村房基地买卖目前无法办理产权过户登记手续，但甲方应协助乙方办理与该房基地相关的其他手续，如土地使用证明变更等（如有可能办理），确保乙方对该房基地的使用权益得到保障。交接手续：双方应在交付时共同对房基地及地上附着物进行清点、查验，并签署交接清单。交接清单应详细记录房基地及地上附着物的状况，作为双方权利义务的依据。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未按时交付房基地及地上附着物，每逾期一日，应按照购房款总额的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。若甲方交付的房基地及地上附着物不符合协议约定的条件，甲方应负责在______日内进行整改，使其达到协议约定标准；如甲方未能在规定时间内整改到位，乙方有权自行整改，整改费用由甲方承担，同时甲方应按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。如因房基地存在权属纠纷等问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方擅自将该房基地另行转让给他人，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的______%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按时支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房基地及地上附着物的现状和用途，乙方应负责恢复原状，并承担因此产生的全部费用；如乙方未能在规定时间内恢复原状，甲方有权自行恢复，恢复费用由乙方承担，同时乙方应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金。若乙方擅自解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年______月______日乙方（签字或盖章