欠债房产抵押协议书

欠债房产抵押协议书甲方（债权人）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（债务人）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于乙方因资金周转需要向甲方借款，为确保债务的履行，乙方愿意以其名下房产向甲方提供抵押担保。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等、自愿、协商一致，就乙方以房产抵押给甲方事宜达成如下协议：一、借款金额及用途1.乙方向甲方借款人民币______元整（大写：______元整）。2.借款用途为______________________。乙方应按照约定的借款用途使用借款，不得挪作他用。如乙方擅自改变借款用途，甲方有权提前收回借款，并要求乙方承担违约责任。二、借款期限借款期限自______年______月______日起至______年______月______日止。借款期限届满，乙方应一次性偿还借款本金及利息。如乙方需要续借，应在借款期限届满前______日向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订借款协议。三、借款利息1.双方约定借款利息为______%/年（大写：______%/年）。利息自借款发放之日起计算，按年支付。乙方应在每年的______月______日前向甲方支付当年利息。2.如乙方未能按照约定支付利息，逾期部分应按照未支付利息金额的______%/日向甲方支付逾期利息。四、抵押物的详细描述1.乙方用于抵押的房产位于______________________，房屋所有权证号为______________________，建筑面积为______平方米，房屋性质为______________________（如住宅、商业等）。2.该房产目前的使用状况为______________________，不存在任何产权纠纷或争议，未被查封、抵押、出租等。乙方应保证所提供的房产信息真实、准确、完整，否则应承担由此给甲方造成的一切损失。3.乙方应向甲方提供该房产的产权证书原件及相关资料，包括但不限于购房合同、契税完税证明、身份证等，作为抵押的凭证。甲方有权对抵押物进行核实、查询等，乙方应予以配合。五、抵押担保的范围1.本抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。2.乙方应在抵押期间内妥善保管抵押物，确保抵押物的安全、完整。如抵押物出现损坏、灭失等情况，乙方应及时采取措施恢复抵押物的原状或提供相应的担保，否则应承担由此给甲方造成的损失。六、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.权利有权要求乙方按照本协议的约定按时足额偿还借款本金及利息。有权在乙方逾期还款时，按照本协议的约定收取逾期利息、复利、罚息等。有权在乙方未能履行债务时，依法对抵押物行使抵押权，以实现债权。有权对抵押物的状况进行监督、检查，乙方应予以配合。2.义务按照本协议的约定向乙方发放借款。在行使抵押权时，应按照法律法规的规定办理相关手续，确保抵押权的合法有效行使。对乙方提供的抵押物信息及相关资料负有保密义务，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。（二）乙方的权利和义务1.权利有权按照本协议的约定使用借款。在履行完本协议约定的义务后，有权要求甲方解除对抵押物的抵押登记。2.义务按照本协议的约定按时足额偿还借款本金及利息。按照本协议的约定办理抵押物的抵押登记手续，并承担相关费用。在抵押期间内，未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与抵押物或对抵押物进行其他处分。如抵押物的价值明显减少，可能影响甲方债权实现的，乙方应及时通知甲方，并提供相应的担保。配合甲方对抵押物的核实、查询等工作，如实提供抵押物的相关信息。七、抵押登记1.双方应在本协议签订后______日内，共同到房屋所在地的不动产登记机构办理抵押物的抵押登记手续。乙方应按照不动产登记机构的要求提供相关资料，并协助甲方办理登记事宜。2.抵押登记费用由乙方承担。如因乙方原因导致抵押登记未能按时办理或登记手续存在瑕疵，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。3.抵押登记的期限应与本协议约定的借款期限一致。在借款期限届满或乙方提前偿还全部借款本息后，双方应共同到不动产登记机构办理抵押注销登记手续。八、违约责任1.如乙方未能按照本协议的约定按时足额偿还借款本金及利息，构成违约。乙方应按照未偿还金额的______%向甲方支付违约金，并承担甲方为实现债权而支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。2.如乙方擅自改变借款用途、转让抵押物、出租抵押物或对抵押物进行其他处分，甲方有权提前收回借款，并要求乙方立即偿还全部借款本金及利息，同时乙方应按照借款金额的______%向甲方支付违约金，并承担甲方为实现债权而支付的全部费用。3.如乙方未能按照本协议的约定办理抵押登记手续或抵押登记手续存在瑕疵，导致甲方抵押权无法实现或受到损害，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照借款金额的______%向甲方支付违约金。4.如甲方未能按照本协议的约定向乙方发放借款，构成违约。甲方应按照未发放金额的______%向乙方支付违约金，并承担乙方因此而遭受的损失。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协