欠款抵账购房协议书

欠款抵账购房协议书甲方（债权人）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（债务人/售房方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方对乙方享有合法有效的债权，乙方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房产"），双方经友好协商，达成如下欠款抵账购房协议：一、房产基本情况1.房屋位置：该房产位于[具体城市][具体区域][详细地址]，房屋坐落于[小区名称]，楼号为[X]号楼[X]单元[X]室。2.房屋面积：该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。3.房屋用途：该房产用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：该房产为[毛坯房/精装修房]，房屋内部设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如门窗、水电线路、厨卫设施等]，现状良好，无明显质量问题。二、欠款情况1.乙方确认截至本协议签订之日，共欠甲方款项人民币[X]元（大写：[大写金额]），该欠款系基于[具体欠款事由，如借款、货款、服务费用等]所产生。2.甲方同意乙方以该房产抵偿上述欠款，双方确认该欠款金额与该房产价值相当，相互抵销后，乙方无需再向甲方支付欠款，甲方也无需再向乙方支付购房款。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权要求乙方按照本协议约定协助办理该房产的相关产权变更手续，将该房产登记至甲方名下。甲方有权在协议履行过程中，对乙方履行协议情况进行监督检查。在乙方办理完房产过户手续后，甲方享有该房产的所有权及相关权益，包括但不限于占有、使用、收益和处分的权利。2.义务甲方应按照本协议约定积极配合乙方办理房产过户等相关手续，提供必要的协助和资料。甲方应按照法律规定及本协议约定承担因取得该房产而产生的相关税费及其他费用。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权要求甲方按照本协议约定履行协助办理房产过户等相关义务。在甲方未按照协议约定履行义务时，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.义务乙方应确保对该房产拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷或权利受限的情况，如该房产未被查封、抵押、租赁等。否则，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。乙方应积极协助甲方办理该房产的产权变更登记手续，包括但不限于提供相关证件、签署法律文件、配合办理过户手续等。具体流程及时间安排如下：本协议签订后[X]个工作日内，乙方向甲方提供办理房产过户所需的全部资料，包括但不限于身份证、房产证、购房合同等原件及复印件，并协助甲方办理房产评估等相关手续（如需）。房产评估完成后（如有），乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内，与甲方共同前往房屋所在地不动产登记部门办理房产过户申请手续。在办理房产过户过程中，乙方应积极配合不动产登记部门及相关部门的要求，及时缴纳各项税费及办理其他必要手续，确保房产过户手续顺利进行。自本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方应腾空该房产，并将房屋钥匙及相关物品交付给甲方，同时协助甲方办理该房产的交接手续，确保甲方能够顺利占有使用该房产。乙方应保证该房产交付时的现状与本协议约定一致，如有任何质量问题或需要维修整改的地方，乙方应在房产交付前负责处理完毕。乙方应承担因办理房产过户手续而产生的乙方应承担的税费及其他费用，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等（如有）。四、房产交付1.乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将该房产腾空，并按照现状交付给甲方。交付时，乙方应确保该房产内的物品已全部清空，无任何遗留物品或纠纷。2.双方应在房产交付现场进行交接，共同查验该房产的现状及设施设备情况，并签署房产交接清单。交接清单应详细记录房产的现状、设施设备的名称、型号、数量等信息，双方各执一份，作为房产交付的依据。3.自房产交付之日起，该房产的风险责任转移至甲方，甲方有权对该房产进行占有、使用、收益和处分。五、产权变更登记1.双方同意在本协议签订后，尽快办理该房产的产权变更登记手续，将该房产登记至甲方名下。办理产权变更登记手续所需的一切费用，按照国家法律法规及当地相关政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。2.乙方应积极协助甲方办理产权变更登记手续，提供必要的证明文件和资料，并配合不动产登记部门及相关部门的工作。如因乙方原因导致产权变更登记手续延误或无法办理，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。3.在办理产权变更登记手续过程中，如遇国家法律法规、政策调整或不动产登记部门要求提供额外的证明文件、资料等情况，双方应相互配合，按照要求及时提供或办理相关手续，确保产权变更登记手续能够顺利完成。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时配合乙方办理房产过户手续或未按时支付相关费用等，每逾期一日，应按照未履行金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已交付的房产，同时甲方应按照欠款金额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时提供办理房产过户所需资料、未按时腾空并交付房产、未保证房产无权属纠纷等，每逾期一日，应按照欠款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项（如有），同时乙方应按照欠款金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若乙方提供的房产存在权属纠纷或权利受限情况，导致甲方无法取得该房产的完整产权或无法正常使用该房产，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项（如有），乙方应按照欠款金额的[X%]向甲方支付违约金。4.双方违反本协议约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件包括但不限于房产相关证件、房产交接清单等，与本协议正文具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：______________________签