楼体改建合同协议书

楼体改建合同协议书甲方（委托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________乙方（受托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________鉴于甲方拟对[楼体具体地址]的楼体进行改建，乙方具备相应的改建资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就楼体改建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）楼体基本情况1.楼体位置：[楼体具体地址]2.楼体现状：该楼体为[层数]层，建筑结构为[结构类型]，建成于[建造年份]，目前存在[描述楼体现有问题，如墙面裂缝、结构老化等]等问题。3.改建范围：对楼体的外立面进行翻新，包括拆除原有破旧墙面装饰，重新进行墙面保温处理、粉刷外墙涂料，更换外窗及外立面装饰线条等。对楼体内部的部分结构进行加固，具体加固部位包括[详细说明加固部位，如梁、柱、基础等]，确保楼体结构安全。对楼体的内部空间进行重新布局，根据甲方需求设置新的功能区域，如增加办公区域隔断、改造卫生间布局等。对楼体的水电线路进行改造，更换老化线路，增加必要的插座和照明设备，以满足新的使用需求。（二）改建标准及要求1.外立面翻新应符合国家现行的建筑节能标准和城市规划要求，外墙涂料颜色应与周边环境协调一致，外窗应具备良好的隔音、隔热性能。2.楼体内部结构加固应严格按照国家相关建筑结构加固设计规范进行设计和施工，确保加固后的楼体结构安全可靠，满足设计使用年限要求。3.内部空间布局应合理、实用，满足甲方的功能使用需求，各功能区域之间应设置合理的通道和隔断，保证人员通行顺畅。4.水电线路改造应符合国家现行的电气安装工程施工质量验收规范和建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范的要求，确保用电安全和用水畅通。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对乙方的改建工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和要求进行改建工作，如乙方未达到约定标准，甲方有权要求乙方整改直至符合要求。有权对改建过程中涉及的设计方案、施工图纸、材料选用等进行审核确认。2.义务：向乙方提供楼体的原始资料，包括但不限于建筑图纸、地质勘察报告等，确保资料的真实性和完整性。协助乙方办理楼体改建所需的相关审批手续，如规划许可证、施工许可证等，并承担因办理审批手续产生的相关费用。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付改建费用。协调楼体周边关系，为乙方的改建工作提供必要的施工条件，如施工场地、临时用水用电接入等。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定支付改建费用。有权根据改建工作的实际需要，要求甲方提供必要的协助和支持。在改建过程中，如因甲方提供的资料不准确或其他甲方原因导致乙方无法正常施工或造成损失的，乙方有权要求甲方承担相应的责任。2.义务：按照国家现行的相关法律法规、规范标准以及本协议约定的标准和要求，组织专业人员进行楼体改建工作，确保改建质量和安全。负责编制楼体改建的设计方案和施工图纸，并报甲方审核确认。在施工过程中，如需对设计方案或施工图纸进行变更，应提前通知甲方并取得甲方书面同意。负责组织施工队伍进场施工，严格按照施工图纸和施工规范进行施工，确保施工进度和质量。在施工过程中，应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。负责采购改建所需的材料和设备，并确保材料和设备的质量符合国家相关标准和本协议约定的要求。材料和设备进场时，应向甲方提供质量证明文件，并经甲方验收合格后方可使用。在改建工作完成后，负责组织相关部门和人员进行竣工验收，并向甲方提交竣工验收报告。如验收不合格，乙方应负责整改直至验收合格为止。负责对改建后的楼体提供一定期限的质量保修服务，质量保修期自竣工验收合格之日起计算，具体保修期限按照国家相关规定执行。在质量保修期内，如因乙方施工质量问题导致楼体出现质量问题，乙方应免费进行维修或整改。三、改建费用及支付方式（一）改建费用1.本协议约定的楼体改建总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用为固定总价，包含完成本协议约定的楼体改建工作所需的全部费用，除因甲方提出的设计变更或不可抗力因素外，不再调整。2.改建费用明细如下：外立面翻新费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），包括拆除工程费用、墙面保温及粉刷费用、外窗更换费用、外立面装饰线条费用等。楼体内部结构加固费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），包括加固设计费用、加固材料费用、施工费用等。内部空间布局调整费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），包括隔断工程费用、水电改造费用、地面及墙面装饰费用等。其他费用（如有）：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），包括管理费、利润、税金等。（二）支付方式1.本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改建费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.外立面翻新工程完成并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至改建费用的[进度款比例1]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.楼体内部结构加固工程完成并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至改建费用的[进度款比例2]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.内部空间布局调整及水电线路改造工程完成并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至改建费用的[进度款比例3]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。5.楼体改建工程全部完成并经相关部门竣工验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至改建费用的[结算款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。同时，乙方应向甲方提供全额合法有效的发票。6.质量保修期满后，如无质量问题，甲方在[X]个工作日内将质量保修金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）无息支付给乙方。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付改建费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付逾期付款违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及逾期付款违约金。因此造成乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关审批手续或提供必要的施工条件，导致乙方无法正常施工或延误工期的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方擅自对乙方已完成的改建工作进行变更或提出不合理要求，导致乙方增加费用或延误工期的，甲方应承担相应的费用增加部分及工期延误责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的标准和要求进行改建工作，导致改建质量不符合要求的，乙方应负责无偿返工直至符合要求为止。因返工造成的工期延误及费用增加由乙方自行承担。如乙方拒绝返工或返工后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照改建费用的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的时间完成改建工作，每逾期一日，应按照改建费用的[逾期竣工违约金比例]向甲方支付逾期竣工违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照改建费用的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若乙方在施工过程中因自身原因发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因安全事故给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。4.若乙方未经甲方书面同意擅自将本协议约定的改建工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照改建费用的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。5.若乙方采购的材料和设备不符合国家相关标准和本协议约定的要求，乙方应负责更换合格的材料和设备，并承担因此产生的费用。如因材料和设备质量问题导致改建质量出现问题或给甲方造成损失的，乙方应承担全部责任。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并