房室买卖正规协议书

房室买卖正规协议书甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：位于[房屋具体地址]，该房屋的具体门牌号为[详细门牌号]。2.房屋建筑面积：[X]平方米，以房屋产权证书登记面积为准。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[如砖混结构、框架结构等]。5.房屋楼层：该房屋位于第[X]层（总层数为[X]层）。6.房屋附属设施：包括但不限于房屋内的装修、固定装置、电器设备（如空调、冰箱、电视等，具体清单见附件一）、家具（如有，具体清单见附件二）以及房屋前后的花园、停车位（如有）等。二、房屋权属情况1.甲方保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易。若因甲方原因导致该房屋存在上述问题，影响乙方正常取得房屋所有权或正常使用房屋的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。2.该房屋的产权证书号为[具体证书号码]，登记的所有权人为[甲方姓名]。三、房屋价款及付款方式1.房屋价款：双方商定该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，不因市场价格波动、房屋面积误差等因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完本协议约定的义务后，可抵作房屋价款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付房屋首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，甲方应在收到首付款后出具收款收据给乙方。余款：乙方采用银行贷款方式支付余款人民币[X]元整（大写：[大写余款金额]）。乙方应在签订本协议后[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行贷款审批通过，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；若银行贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金或银行转账方式补足差额部分或支付全部余款。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到全部房屋价款（包括定金、首付款及银行贷款）后的[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。双方应在交付当日共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单（见附件三）。2.交付条件：房屋交付时应符合以下条件：房屋已通过竣工验收，不存在质量问题。房屋内的水、电、气、通讯等配套设施能够正常使用。房屋的装修及附属设施应保持交付时的状态，无损坏或缺失（正常使用损耗除外）。甲方应向乙方提供房屋产权证书原件及相关资料（如购房合同、契税发票等），协助乙方办理房屋产权过户手续。3.逾期交付责任：若甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行协议的，甲方应继续履行交付义务，并承担逾期交付期间的违约责任。五、房屋产权过户1.过户时间：双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的各项税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.甲方协助义务：甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的一切资料，并按照房地产管理部门的要求及时办理相关手续。如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。3.乙方协助义务：乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户手续，按照房地产管理部门的要求提供相关资料，并及时缴纳应由乙方承担的税费。如因乙方原因导致过户手续延误或无法办理，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。4.未及时过户责任：若因一方原因未能在规定时间内办理房屋产权过户手续，每逾期一日，违约方应按照房屋总价款的[X‰]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，违约方应退还对方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向对方支付违约金。六、权利与义务1.甲方权利义务：甲方有权按照本协议约定收取房屋价款。甲方应保证对该房屋拥有合法处分权，确保房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易。甲方应按照本协议约定的时间和条件将房屋及附属设施交付给乙方，并保证交付时房屋符合本协议约定的交付条件。甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的一切资料，并按照房地产管理部门的要求及时办理相关手续。甲方应如实告知乙方房屋的使用状况、质量问题及其他相关情况，不得隐瞒或虚报。若因甲方隐瞒或虚报导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方权利义务：乙方有权按照本协议约定购买该房屋，并在房屋交付及产权过户手续办理完成后取得房屋的所有权。乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。乙方应积极配合甲方办理房屋交付及产权过户手续，按照要求提供相关资料，并及时缴纳应由乙方承担的税费。乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因造成房屋损坏或影响房屋正常使用的，乙方应承担修复或赔偿责任。七、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写违约金金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方并有权另行处置该房屋。乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋或协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。4.若一方擅自解除本协议，应按照房屋总价款的[X%]向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议