房屋用地归属协议书

房屋用地归属协议书甲方：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就房屋用地的相关事宜产生了特定的需求和约定，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋用地位置本协议所涉及的房屋用地位于[具体地址]，其四至范围为：东至[详细边界描述]，南至[详细边界描述]，西至[详细边界描述]，北至[详细边界描述]。该地块面积为[X]平方米（以实际测量为准）。2.土地性质该房屋用地性质为[土地性质，如国有出让土地、集体土地等]。3.现状描述目前该地块上[描述地块现状，如平整或有一定附属物等情况]，无任何抵押、查封等权利受限情况，但不排除存在国家法律法规允许范围内的地役权等其他权益负担（如有，请详细说明）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取房屋用地的相关权益。有权要求乙方按照协议约定履行义务，包括但不限于协助办理相关手续等。2.义务保证对该房屋用地拥有合法的处分权，不存在任何侵犯第三方权益的情形。向乙方如实提供该房屋用地的相关信息，包括但不限于土地来源、是否存在纠纷等情况。协助乙方办理与该房屋用地相关的手续，如土地过户登记、规划许可等，因办理手续产生的应由甲方承担的费用（如契税等）由甲方自行负责缴纳。在协议履行过程中，如遇政府征收、拆迁等不可抗力或政策因素导致本协议无法继续履行或部分无法履行时，应及时通知乙方，并按照公平合理的原则与乙方协商解决方案。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用该房屋用地，并在符合法律法规和规划要求的前提下，对房屋用地进行合理开发利用。有权要求甲方按照协议约定履行义务，包括但不限于提供相关资料、协助办理手续等。2.义务按照本协议约定的方式和用途使用房屋用地，不得擅自改变土地用途或进行违法违规建设。如需改变土地用途，应按照法律法规规定办理相关手续，并取得甲方书面同意。按照协议约定的时间和方式向甲方支付相应款项。在使用房屋用地过程中，应遵守国家法律法规和当地政府的相关规定，承担因使用该地块而产生的一切税费及其他费用（除本协议约定应由甲方承担的费用外）。负责该房屋用地的日常维护和管理，确保土地安全和正常使用。未经甲方书面同意，不得将该房屋用地转让、出租、抵押或设定其他权利负担给第三方。三、费用及支付方式1.费用乙方应向甲方支付的房屋用地归属费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含甲方转让房屋用地权益所涉及的一切费用，甲方不再因本协议向乙方收取任何其他费用（法律法规另有规定的除外）。2.支付方式本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在完成房屋用地过户登记手续之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付剩余款项人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方应在收到乙方每笔款项后[X]个工作日内向乙方出具合法有效的收款凭证。四、过户登记及相关手续办理1.过户登记甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，积极协助乙方办理房屋用地的过户登记手续，将该地块的使用权过户至乙方名下。办理过户登记手续所需的双方身份证明文件、土地权属证明文件等相关资料由双方各自负责提供，并确保资料真实、合法、有效。2.其他手续乙方如需对该房屋用地进行后续建设或开发，应按照法律法规规定自行办理规划许可、建设许可等相关手续。甲方应提供必要的协助，包括但不限于出具相关证明文件、配合现场勘查等。因办理上述手续产生的一切费用，按照本协议约定各自承担。如因一方原因导致手续办理延误或无法办理，给对方造成损失的，责任方应承担相应的赔偿责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，如未如实提供房屋用地信息、未协助乙方办理过户登记手续或其他违约行为，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额包括乙方直接损失和可得利益损失。若甲方违反本协议约定擅自处分该房屋用地或存在其他侵犯乙方权益的行为，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时按照房屋用地归属费用总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方的违约行为给乙方造成的损失超过违约金金额的，甲方还应继续赔偿乙方超出部分的损失。若因甲方原因导致本协议无法履行或部分无法履行，且无法通过协商解决的，乙方有权通过法律途径追究甲方的违约责任，甲方应承担乙方因此支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋用地归属费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方违反本协议约定擅自改变土地用途、将房屋用地转让、出租、抵押或设定其他权利负担给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应返还该房屋用地，并按照房屋用地归属费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。若因乙方原因导致本协议无法履行或部分无法履行，且无法通过协商解决的，甲方有权通过法律途径追究乙方的违约责任，乙方应承担甲方因此支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部