房屋出资入股协议书

房屋出资入股协议书甲方（出资人）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（接受出资人）：名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋（以下简称"该房屋"），乙方为一家依法设立并合法存续的[公司类型]，具备良好的经营资质和发展前景。为实现资源优化配置，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方以该房屋出资入股乙方事宜，达成如下协议：一、房屋具体情况1.房屋位置：[房屋详细地址，精确到门牌号等]2.房屋面积：[X]平方米，以房地产管理部门最终测量为准。3.房屋用途：[如居住、商业办公等具体用途]4.房屋权属：甲方对该房屋拥有完全的所有权，无任何抵押、查封或其他权利瑕疵，保证在本协议签订前向乙方提供相关产权证明文件，确保房屋产权清晰可用于出资入股。5.房屋现状：详细描述房屋目前的装修、设施设备配备等情况，例如：房屋为[毛坯/简装/精装]，室内有[列举主要设施设备，如空调、电视、家具等]。二、出资方式及作价1.出资方式：甲方以该房屋的所有权及相应权益作为出资，入股乙方公司。2.作价依据：双方共同委托具有专业资质的房地产评估机构对该房屋进行评估，评估基准日为[评估基准日具体日期]。根据评估报告，该房屋的市场价值为人民币[X]元。双方同意以此评估价值作为甲方房屋出资的作价依据。三、入股比例及股权登记1.入股比例：经双方协商确定，甲方以房屋出资后，占乙方公司注册资本的[X]%股权。乙方公司原股东同意放弃优先认购权。2.股权登记：乙方应在本协议生效后[X]个工作日内，按照相关法律法规及公司章程的规定，办理甲方的股权登记手续，将甲方登记为乙方公司的股东，并向甲方签发出资证明书。股权登记完成后，甲方即享有相应的股东权利并承担股东义务。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定享有乙方公司[X]%的股权，有权按照法律、法规及乙方公司章程的规定行使股东权利，参与乙方公司的经营管理、利润分配等事项。有权查阅乙方公司的财务会计报告、会计账簿等资料，了解公司的经营状况和财务状况。在符合法律法规及乙方公司章程规定的情况下，有权转让其持有的乙方公司股权。2.义务保证对用于出资的房屋拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因房屋产权问题给乙方或其他股东造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理房屋过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并承担因办理过户手续产生的相关税费，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。在房屋过户至乙方名下之前，妥善保管该房屋，不得擅自处分该房屋，如因甲方原因导致房屋价值减损或灭失的，甲方应负责恢复原状或赔偿相应损失。按照乙方公司章程的规定，履行股东义务，积极参与乙方公司的经营管理，为公司发展提供必要的支持和帮助。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定及时办理房屋过户登记手续，确保房屋所有权顺利转移至乙方名下。在房屋过户至乙方名下后，有权对该房屋进行占有、使用、收益和处分。按照法律法规及公司章程的规定，对乙方公司进行经营管理，决定公司的重大事项。2.义务按照本协议约定向甲方签发出资证明书，并及时办理股权登记手续，保障甲方的股东权益。尊重甲方作为股东的权利，按照法律法规及公司章程的规定，向甲方提供公司财务会计报告等资料，保障甲方的知情权。在房屋过户至乙方名下后，按照法律法规及公司章程的规定，对该房屋进行合理使用和维护，不得擅自改变房屋用途或损害房屋价值。按照本协议约定向甲方分配利润，如乙方公司盈利，应在符合法律法规及公司章程规定的前提下，按照甲方的持股比例向甲方分配利润。五、利润分配与亏损承担1.利润分配：乙方公司在每一会计年度结束后，应按照法律法规及公司章程的规定进行利润分配。在弥补以前年度亏损、提取法定公积金和任意公积金后，如仍有可分配利润，应按照甲方的持股比例向甲方分配利润。利润分配的具体时间和方式由乙方公司董事会根据公司实际情况制定方案，并提交股东会审议通过。2.亏损承担：如乙方公司经营出现亏损，甲方应按照其持股比例与其他股东共同承担亏损责任。亏损承担的方式为以股东的出资额为限对公司债务承担有限责任。六、公司治理1.股东会：甲方作为乙方公司的股东，有权参加股东会，按照其持股比例行使表决权。股东会会议由董事会召集，董事长主持；董事长不能履行职务或者不履行职务的，由副董事长主持；副董事长不能履行职务或者不履行职务的，由半数以上董事共同推举一名董事主持。董事会不能履行或者不履行召集股东会会议职责的，由监事会召集和主持；监事会不召集和主持的，代表十分之一以上表决权的股东可以自行召集和主持。2.董事会：乙方公司应设立董事会，董事会成员由[X]名董事组成，其中甲方有权提名[X]名董事候选人。董事会对股东会负责，行使法律法规及公司章程规定的职权。董事会会议由董事长召集和主持；董事长不能履行职务或者不履行职务的，由副董事长召集和主持；副董事长不能履行职务或者不履行职务的，由半数以上董事共同推举一名董事召集和主持。3.监事会：乙方公司应设立监事会，监事会成员由[X]名监事组成，其中甲方有权提名[X]名监事候选人。监事会对股东会负责，行使法律法规及公司章程规定的职权。监事会会议由监事会主席召集和主持；监事会主席不能履行职务或者不履行职务的，由半数以上监事共同推举一名监事召集和主持。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时办理房屋过户登记手续、隐瞒房屋产权瑕疵等，每逾期一日，应按照房屋作价金额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项（如有），同时甲方应按照房屋作价金额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时办理股权登记手续、未按照约定向甲方分配利润等，每逾期一日，应按照甲方出资额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还房屋（如有），同时乙方应按照甲方出资额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元；如因违约行为给对方造成损失的，还应承担全部赔偿责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，乙方公司留存[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______________________签订日期：____