建房采光距离协议书

建房采光距离协议书甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方相邻而居，甲方拟进行房屋建设，可能影响到乙方房屋的采光权益。为明确双方权利义务，保障双方合法权益，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.甲方建房情况甲方拟在[具体位置]建设一栋[层数]层的房屋，房屋占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。房屋朝向为[具体朝向]，预计建设工期自[开工日期]起至[竣工日期]止。2.乙方房屋情况乙方现有房屋位于甲方拟建房址的[方位]，为[层数]层，建筑面积为[X]平方米。乙方房屋主要采光面为[采光面具体朝向及尺寸]，该采光面对于乙方房屋的正常使用和居住环境具有重要影响。二、权利义务1.甲方权利义务权利在符合法律法规及本协议约定的前提下，甲方有权按照规划许可进行房屋建设。对乙方因甲方建房可能提出的合理建议和意见进行考虑和协商，但甲方不承担乙方因房屋采光问题以外的其他任何经济损失或赔偿责任。义务甲方应确保其建房行为符合国家及地方有关建筑规划、采光等方面的法律法规要求。在进行房屋建设前，甲方应提前[X]日书面通知乙方其建房计划及预计施工进度安排，以便乙方做好相关准备。甲方有义务采取合理措施，尽量减少建房过程中对乙方房屋采光的不利影响。如因施工需要调整建房方案可能影响乙方采光时，应提前[X]日书面告知乙方，并与乙方协商解决方案。若甲方建房导致乙方房屋采光受到影响，甲方应按照本协议约定承担相应的补偿责任。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照本协议约定进行建房，保障乙方房屋的采光权益不受侵害。在甲方建房过程中，乙方有权对甲方的建房行为进行监督，如发现甲方违反本协议约定或法律法规规定影响乙方采光时，有权要求甲方立即停止侵权行为，并采取相应的补救措施。若因甲方建房导致乙方房屋采光受到影响，乙方有权依据本协议要求甲方给予补偿。义务乙方应配合甲方的建房施工，提供必要的便利条件，但甲方应合理使用该便利条件，不得损害乙方其他合法权益。乙方应按照诚实信用原则行使权利，不得故意刁难甲方建房施工，不得提出超出本协议约定范围的不合理要求。乙方应在知晓甲方建房可能影响其采光后的[X]日内，向甲方提出关于采光权益保障的合理意见和建议，积极配合甲方协商解决方案。三、采光距离及补偿标准1.采光距离标准经双方共同委托专业测绘机构进行实地测量，并参考国家及地方相关采光标准规范，确定甲方新建房屋与乙方房屋之间应保持的最小采光距离为[X]米。该距离自甲方新建房屋外墙最突出部分起算至乙方房屋采光面外墙最突出部分。2.采光补偿标准若甲方建房实际导致乙方房屋采光距离小于上述标准，甲方应按照以下方式给予乙方采光补偿：采光时间补偿以冬至日当天乙方房屋主要采光面实际日照时间不足[国家规定的冬至日日照标准时间，如1小时]的时长为计算依据。每减少1分钟日照时间，甲方应向乙方支付采光补偿款[X]元。采光时间补偿款计算公式为：采光时间补偿款=冬至日当天实际减少的日照时间（分钟）×每分钟补偿金额。采光面积补偿若因甲方建房导致乙方房屋采光面被遮挡面积超过乙方房屋采光面总面积的[X]%，对于超出部分，甲方应按照每平方米采光面面积向乙方支付采光补偿款[X]元。采光面积补偿款计算公式为：采光面积补偿款=超出采光面总面积比例对应的采光面面积（平方米）×每平方米采光补偿金额。甲方应支付的采光补偿款总额为采光时间补偿款与采光面积补偿款之和。四、采光补偿支付方式及时间1.支付方式甲方应通过银行转账的方式将采光补偿款支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________2.支付时间在甲方房屋建设工程基础完工后[X]日内，甲方向乙方支付采光补偿款总额的[X]%作为预付款。在甲方房屋建设工程主体结构完工后[X]日内，甲方向乙方支付采光补偿款总额的[X]%。在甲方房屋建设工程竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余的采光补偿款。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提前通知乙方建房计划及施工进度安排，每逾期一日，应按照采光补偿款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方建房行为不符合国家及地方有关建筑规划、采光等方面的法律法规要求，导致乙方采光权益受损，甲方应承担全部法律责任，并按照采光补偿款总额的[X]倍向乙方支付赔偿金。若甲方未按照本协议约定的采光距离标准进行建房，导致乙方房屋采光受到影响，除按照本协议约定支付采光补偿款外，每逾期一日支付采光补偿款的[X]%作为逾期付款违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的预付款项，同时甲方应按照采光补偿款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付采光补偿款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停甲方的建房施工，直至甲方支付全部采光补偿款及违约金为止。由此造成的工期延误及其他损失由甲方自行承担。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定配合甲方建房施工，或故意刁难甲方，导致甲方建房工期延误或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额按照甲方实际损失确定。若乙方未按照本协议约定的时间向甲方提出关于采光权益保障的合理意见和建议，影响双方协商解决方案的及时性，每逾期一日，应按照采光补偿款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反诚实信用原则，提出超出本协议约定范围的不合理要求，给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。3.本协议附件包括双方共同委托