房屋土地买卖协议书

房屋土地买卖协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处房屋及相关土地权益，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋及土地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋情况位置：位于[房屋具体地址]。建筑面积：[X]平方米，房屋户型为[具体户型，如三室两厅一厨两卫等]。房屋结构：[如砖混结构、框架结构等]。房屋用途：[居住、商用等具体用途]。房屋现状：房屋为[已装修/毛坯房等具体状态]，内部设施包括[列举主要设施，如水电线路、门窗、卫生洁具等]。2.土地情况土地性质：[国有土地/集体土地等]。土地面积：[X]平方米，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。土地位置：与上述房屋位置相对应，四至范围为东至[具体界限描述]，南至[具体界限描述]，西至[具体界限描述]，北至[具体界限描述]。二、权利义务1.甲方权利义务权利按照本协议约定收取房屋及土地转让款。要求乙方按照协议约定履行付款及相关义务。义务保证所出售的房屋及土地权属清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他权利瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。向乙方提供与房屋及土地相关的合法有效的产权证书、土地使用证等资料原件及复印件，并协助乙方办理房屋及土地过户登记手续，办理过户手续所需的一切税费按照法律法规规定各自承担。在本协议签订后[X]日内，腾空房屋并将房屋交付给乙方，交付时保证房屋及附属设施完好无损。向乙方如实告知房屋及土地的使用现状、质量状况等相关情况，不得隐瞒或虚报。2.乙方权利义务权利在支付全部款项后，按照协议约定取得房屋及土地的所有权及相关权益。要求甲方按照协议约定履行交付房屋及协助办理过户等义务。义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋及土地转让款。在办理房屋及土地过户登记手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，并承担自己应承担的税费及其他费用。接收房屋及土地后，按照房屋及土地的现状合理使用，不得擅自改变房屋结构及土地用途。三、房屋土地转让款及支付方式1.转让款金额房屋及土地转让款总计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付全部转让款时冲抵转让款。首付款：乙方在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余款项：乙方以[贷款/现金等具体支付方式]支付剩余款项人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如乙方选择贷款支付，应在本协议签订后[X]日内办理贷款申请手续，并在银行审批通过后[X]日内将贷款发放至甲方指定账户。如乙方未能通过贷款审批，应在接到银行通知后[X]日内以现金方式支付剩余款项。四、房屋交付1.甲方应在本协议签订后[X]日内，将房屋腾空并通知乙方进行验收交付。2.乙方应在接到甲方交付通知后[X]日内进行验收。如验收合格，乙方应签署房屋交接确认书；如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，乙方应在验收时书面通知甲方，甲方应负责在[X]日内进行整改，整改合格后重新交付乙方验收。五、过户登记手续1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋及土地所在地的不动产登记部门申请办理房屋及土地的过户登记手续。2.办理过户登记手续过程中，因政策调整、登记部门要求等原因需要提供额外资料或办理相关手续的，双方应积极配合，各自承担相应的费用。3.如因甲方原因导致过户登记手续延迟办理或无法办理，甲方应承担违约责任，按照转让款的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失；如因乙方原因导致过户登记手续延迟办理或无法办理，乙方应承担违约责任，按照转让款的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件履行义务，如未按时交付房屋、未协助办理过户手续、房屋存在产权纠纷等，每逾期一日，应按照转让款的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时按照转让款的[X%]向乙方支付违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、因房价上涨导致的差价损失等。2.若乙方未按照本协议约定的时间和条件履行义务，如未按时支付转让款、未配合办理过户手续等，每逾期一日，应按照未支付款项的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让款的[X%]向甲方支付违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于因另行出售房屋导致的差价损失等。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露协议内容或对方商业秘密等，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，双方应协商解决协议的履行问题。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋及土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法