建筑场地融合协议书

建筑场地融合协议书甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[建筑场地详细地址]的场地（以下简称"该场地"），乙方有意取得该场地的使用权并与甲方就场地融合相关事宜进行合作，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.场地基本情况该场地位于[具体地理位置]，占地面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，用途为[建筑用途，如商业、住宅、工业等]。场地现状为[描述场地现状，如已平整、有建筑物等]。场地内的建筑物情况：现有[建筑物名称、数量、建筑面积等详细信息]，建筑物质量状况为[良好、一般、较差等]，是否存在产权纠纷或其他权利瑕疵[是/否]，如有，请详细说明。2.融合内容概述双方同意对该场地进行融合开发利用，旨在实现[融合开发的目标，如打造综合性商业中心、高品质住宅小区等]。具体融合方式包括但不限于场地规划调整、建筑物改造与建设、基础设施配套完善等。乙方负责根据融合开发方案，对场地进行整体规划设计，并经甲方书面认可。规划设计应符合国家及地方相关法律法规、政策要求，以及城市总体规划和控制性详细规划的规定。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取场地融合开发所产生的收益分成。有权对乙方的开发建设活动进行监督，提出合理意见和建议，确保开发建设活动符合本协议约定及相关法律法规要求。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任，采取补救措施或解除本协议。2.义务保证对该场地拥有合法的处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与场地融合开发相关的各类审批手续，包括但不限于规划许可证、建设工程许可证、施工许可证等，提供所需的相关资料和文件，并确保资料和文件的真实性、合法性、完整性。因甲方原因导致审批手续延误或无法办理的，甲方应承担相应责任。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付场地及相关资料，确保场地交付时符合本协议约定的交付条件。负责处理场地周边与当地居民、单位等的关系，协调解决可能出现的纠纷和问题，为乙方的开发建设活动提供必要的支持和便利。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定对场地进行融合开发建设，并享有开发建设成果的相应权益。在符合本协议约定及相关法律法规要求的前提下，有权自主决定开发建设的具体方案、施工进度、施工单位等，但应提前通知甲方。有权要求甲方按照本协议约定履行协助义务，如因甲方未履行协助义务导致乙方遭受损失的，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。2.义务按照本协议约定及经甲方认可的规划设计方案进行开发建设，确保开发建设活动符合国家及地方相关法律法规、政策要求，以及城市总体规划和控制性详细规划的规定。严格遵守施工安全规范，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。负责筹集开发建设所需的资金，并按照工程进度合理安排资金使用，确保项目顺利进行。因乙方资金不足导致项目延误或无法继续进行的，乙方应承担全部责任。按照本协议约定的时间和方式向甲方支付场地使用费用及收益分成等款项。在开发建设过程中，妥善保护场地内的原有设施和环境，如需拆除或改造相关设施，应提前征得甲方同意，并按照相关规定进行处理。负责办理开发建设过程中涉及的各类手续，承担相应的费用，并及时向甲方通报手续办理进展情况。在项目竣工后，按照相关规定进行验收，并将验收结果及时通知甲方。验收合格后，负责办理产权登记等相关手续，并承担相应的费用。三、场地使用费用及收益分成1.场地使用费用乙方应向甲方支付场地使用费用，费用标准为每年人民币[X]元。场地使用费用的支付方式为[具体支付方式，如按月/季/半年/年支付，提前[X]天支付等]。自本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付第一期场地使用费用人民币[X]元。此后，乙方应按照约定的支付方式和时间按时支付场地使用费用。2.收益分成双方同意按照以下方式对场地融合开发所产生的收益进行分成：在扣除场地使用费用、开发建设成本、税费等各项支出后，剩余收益按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例进行分成。收益分成的计算周期为[具体计算周期，如按季度/半年/年计算]，在每个计算周期结束后的[X]日内，乙方应向甲方提供收益计算明细及分成款项。如因市场原因或其他不可抗力因素导致收益未达到预期水平，双方应协商调整收益分成比例或支付方式，但不得损害任何一方的合法权益。四、开发建设进度及交付时间1.开发建设进度乙方应制定详细的开发建设进度计划，并提交甲方备案。开发建设进度计划应明确各个阶段的工作内容、时间节点、责任人等。乙方应按照开发建设进度计划组织施工，确保项目按时推进。如因乙方原因导致项目延误，每延误一天，乙方应按照场地使用费用的[X]%向甲方支付违约金。如延误超过[X]天，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.交付时间乙方应在本协议签订之日起[X]个月内完成场地的规划设计工作，并提交甲方审核通过。自规划设计审核通过之日起[X]个月内，乙方应完成场地内建筑物的拆除（如有）、场地平整及基础施工工作。在基础施工完成并验收合格后[X]个月内，乙方应完成主体建筑物的建设工作，并达到[具体交付标准，如结构封顶、外立面装修完成等]。主体建筑物建设完成并验收合格后[X]个月内，乙方应完成室内外装修、配套设施建设及竣工验收等工作，并将符合交付条件的场地及建筑物交付给甲方。五、产权办理及相关事宜1.产权办理乙方负责按照国家及地方相关规定办理场地及建筑物的产权登记手续，甲方应提供必要的协助。办理产权登记所需的费用由[具体承担方]承担。如因甲方原因导致产权登记手续无法办理或延误的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。如因乙方原因导致产权登记手续无法办理或延误的，乙方应承担全部责任。2.相关事宜在产权办理过程中，涉及到的土地性质变更、规划调整等事项，由[具体负责方]按照相关规定办理，并承担相应的费用。场地及建筑物的产权归属应按照本协议约定及相关法律法规的规定执行。双方应在产权登记办理完成后，签订相关的产权确认文件，明确各自的权益。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。如甲方违反本协议约定擅自干涉乙方的开发建设活动，给乙方造成损失的，甲方应按照损失金额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方的全部损失。甲方未按照本协议约定收取场地使用费用或收益分成的，每逾期一天，应按照未收取金额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。如乙方违反本协议约定擅自改变开发建设方案，给甲方造成损失的，乙方应按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方的全部损失。乙方未按照本协议约定支付场地使用费用或收益分成的，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应按照本协议约定的场地使用费用标准的[X]%向甲方支付解约违约金。如乙方开发建设的项目不符合相关法律法规、政策要求或未达到本协议约定的交付标准，乙方应负责整改直至符合要求，并承担整改费用。如因乙方原因导致项目无法通过验收或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至场地融合开发项目全部完成并通过验收，双方权利义务履行完毕之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一