开发房屋合同协议书

开发房屋合同协议书甲方（开发方）：名称：[开发方公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[联系电话]乙方（受让方）：姓名：[受让方姓名]身份证号：[身份证号码]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方拥有[土地具体位置及相关信息]的土地使用权，并计划在该土地上进行房屋开发建设；乙方有意购买甲方开发建设的房屋。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方开发房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.房屋位置：位于[具体项目名称及详细地址]。2.房屋类型：[如住宅、商业等具体类型]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[具体户型结构]，朝向为[具体朝向]。3.房屋层数：该房屋位于第[X]层（总层数为[X]层）。4.房屋交付标准：甲方按照国家和地方现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准进行施工建设，并以[具体装修标准，如毛坯房、精装修等]交付乙方。装修标准应包括但不限于墙面、地面、门窗、水电等方面的约定。（二）配套设施1.小区配套：小区内将建设包括但不限于绿化景观、休闲广场、停车位、物业管理用房等配套设施。绿化景观应达到[具体绿化标准]，休闲广场面积不低于[X]平方米，停车位分为地上停车位[X]个，地下停车位[X]个。物业管理用房应满足相关规定要求，具备办公、值班等功能。2.周边配套：房屋周边规划有[学校名称、距离等]教育设施，[医院名称、距离等]医疗设施，[商场名称、距离等]商业设施等，以满足乙方日常生活及其他需求。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取房屋价款。对房屋开发建设过程进行管理和监督，确保工程质量和进度符合相关标准和约定。在法律法规允许的范围内，对房屋设计、规划等进行合理调整，但应提前通知乙方，并确保调整后的方案不损害乙方的合法权益。2.义务依法取得房屋开发建设所需的各项审批手续，包括但不限于土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等，并确保手续的合法性和有效性。按照本协议约定的房屋交付标准进行施工建设，严格遵守国家和地方现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准，确保房屋质量合格。在施工过程中，接受乙方及相关部门的监督检查。负责协调与施工单位、监理单位等相关方的关系，确保工程顺利进行。在房屋交付前，完成房屋及配套设施的竣工验收工作，并取得相关验收合格证明文件。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋，并提供房屋质量保证书和使用说明书。在房屋交付后，按照法律法规及本协议约定承担房屋质量保修责任。保修期限按照国家相关规定执行，在保修期限内，对房屋出现的质量问题及时进行维修。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定缴纳应由甲方承担的税费。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和方式购买甲方开发的房屋，并取得房屋的所有权。在房屋交付前，对房屋建设过程中的质量、进度等情况进行监督，提出合理的意见和建议。要求甲方按照本协议约定的标准和时间交付房屋，并对不符合交付标准的房屋有权拒绝接收。在房屋交付后，按照法律法规及本协议约定使用房屋，并享受相关配套设施的使用权益。在房屋产权登记手续办理过程中，要求甲方协助提供相关资料，并对甲方提供资料的真实性、完整性进行监督。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。配合甲方提供办理房屋买卖相关手续所需的个人资料，如身份证、户口本等，并确保资料的真实性和完整性。在房屋交付前，按照甲方的通知要求及时办理房屋验收手续。如对房屋质量等问题有异议，应在合理期限内以书面形式向甲方提出。在房屋交付后，按照法律法规及本协议约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。承担房屋交付后应由乙方承担的物业管理费、水电费等相关费用。三、房屋价款及支付方式（一）房屋价款1.经双方协商一致，乙方购买甲方开发房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.该房屋价款包含房屋本身价格、配套设施建设费用、相关税费等一切与房屋购买相关的费用，但不包括办理房屋产权登记手续时应由乙方缴纳的契税、维修基金等费用。（二）支付方式1.定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金作为乙方履行本协议的担保，如乙方未能按照本协议约定履行义务，无权要求甲方返还定金；如甲方未能按照本协议约定履行义务，应双倍返还乙方定金。2.首付款：乙方应在[具体时间节点]前，向甲方支付房屋总价款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.剩余房款：乙方应在房屋交付前[X]日，向甲方支付剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方可选择一次性支付剩余房款，也可选择银行贷款方式支付。如选择银行贷款支付，乙方应在本协议签订后[X]日内，按照银行要求提供相关贷款资料，并办理贷款申请手续。甲方应协助乙方办理贷款相关手续，如因甲方原因导致乙方贷款申请未能获批，乙方有权解除本协议，甲方应在解除协议后[X]日内退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率支付利息。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在[预计交付日期]前将经验收合格的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因导致房屋交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后合理期限内交付房屋，且不承担违约责任。（二）交付手续1.在房屋交付前，甲方应书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到通知后[X]日内，携带相关资料前往指定地点办理交付手续。2.双方办理房屋交付手续时，应共同对房屋及配套设施进行验收。如发现房屋存在质量问题或不符合交付标准的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，直至达到交付标准。整改期间不计入房屋交付期限。3.房屋交付验收合格后，双方应签署房屋交接单，确认房屋交付的事实。房屋交接单应包括房屋基本情况、配套设施情况、质量验收情况等内容。五、产权登记（一）登记时间甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，甲方应按照本协议约定承担违约责任。（二）登记费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家和地方相关规定由甲乙双方各自承担。应由甲方承担的费用，甲方应及时缴纳；应由乙方承担的费用，乙方应在办理产权登记手续时自行缴纳。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未能按照本协议约定的时间和标准交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应在解除协议后[X]日内退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行协议，甲方应继续履行协议，并按照上述标准支付违约金至房屋实际交付之日止。2.如甲方交付的房屋存在质量问题，甲方应负责在合理期限内进行维修或整改，直至达到质量合格标准。因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如房屋质量问题严重影响乙方正常使用，乙方有权解除本协议，甲方应按照上述解除协议的相关规定承担违约责任。3.如甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权要求甲方在合理期限内办理产权登记手续，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行协议，乙方应继续履行协议，并按照上述标准支付违约金至实际支付全部款项之日止。2.如乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方或其他业主造成的全部损失。如乙方拒绝恢复原状，甲方有权采取必要措施强制恢复，所需费用由乙方承担。3.如乙方未能按照本协议约定配合甲方办理房屋买卖相关手续，导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等