拆迁平房过户协议书

拆迁平房过户协议书甲方（转让方）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有一处位于[具体地址]的平房（以下简称"该平房"），因该区域面临拆迁，双方经友好协商，就该拆迁平房的过户事宜达成如下协议：一、标的物详细描述1.平房基本情况该平房建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商业等]。房屋建成于[建造年份]，房屋现状为[详细描述房屋目前的状况，如是否有装修、附属设施等]。2.土地情况该平房所占用土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限至[具体截止日期]。土地面积为[X]平方米，土地使用证号为[具体证号]。3.附属设施该平房附属设施包括但不限于[列举附属设施，如院子、车库、储物间等]，附属设施与平房一并转让给乙方。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的转让价款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对该平房拥有合法的所有权及处分权，确保该平房不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他法律瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该平房的真实情况，包括但不限于房屋现状、土地情况、是否存在抵押、查封等权利受限情况以及拆迁相关信息等。协助乙方办理该平房的过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成过户过程中的各项手续，如签字、盖章等。过户所需的一切税费（按照法律法规规定应由双方各自承担的部分），甲方应承担其应承担的部分，并及时缴纳，不得因甲方原因延误乙方办理过户手续。在本协议签订后至过户手续办理完毕前，妥善保管该平房及附属设施，不得擅自损坏、拆除或变更其现状。如因不可抗力等特殊原因导致该平房及附属设施损坏，甲方应及时通知乙方，并采取合理措施减少损失。负责处理该平房在拆迁过程中与拆迁方的沟通协调工作，确保乙方在拆迁过程中的合法权益得到保障。如因拆迁事宜需要甲方出面解决的问题，甲方应积极配合，不得推诿。在拆迁补偿款及相关权益确定后，及时告知乙方，并按照本协议约定协助乙方获取相应的权益。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于协助办理过户手续、提供真实信息等。在本协议签订后，有权对该平房及附属设施进行合理的查看和了解。在符合法律法规及拆迁政策的前提下，享有该平房拆迁补偿款及相关权益。2.义务按照本协议约定向甲方支付转让价款。配合甲方办理该平房的过户手续，提供办理过户所需的资料，并按照相关部门要求完成过户过程中的各项手续，承担其应承担的过户税费。在过户手续办理完毕前，不得擅自对该平房及附属设施进行改造、扩建或破坏性行为。在拆迁过程中，积极配合甲方及拆迁方的工作，提供必要的证明材料和信息，不得干扰拆迁工作的正常进行。在获取拆迁补偿款及相关权益后，按照本协议约定履行相应的义务。三、转让价款及支付方式（一）转让价款双方经协商一致，该拆迁平房的转让价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让价款：1.定金支付本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方支付全部转让价款时冲抵相应款项。2.首付款支付在办理该平房过户手续前[X]日内，乙方向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.尾款支付在该平房过户手续办理完毕且乙方取得新的产权证书后[X]日内，乙方向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方应在收到乙方每笔款项后[X]日内向乙方出具收款凭证。四、过户手续办理（一）办理时间双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该平房的过户手续。如因不可抗力或政府政策等原因导致无法在规定时间内办理过户手续，双方应协商确定新的办理时间，并签订补充协议。（二）办理流程及责任分工1.甲方负责准备办理过户手续所需的资料，包括但不限于身份证、房产证、土地使用证、户口本等相关证明文件，并确保资料的真实性和完整性。2.乙方应积极配合甲方提供办理过户所需的其他资料，如本人身份证、授权委托书等。3.双方共同前往不动产登记机构办理过户手续，按照不动产登记机构的要求填写相关表格、提交资料，并配合工作人员进行审核、询问等程序。4.在办理过户手续过程中，如因资料不全或不符合要求需要补充或更正的，双方应及时配合完成相关工作，由此产生的费用及时间延误由责任方承担。5.过户手续办理完毕后，乙方应及时领取新的产权证书，并妥善保管。甲方应协助乙方办理产权证书的领取手续，确保乙方顺利取得产权证书。五、拆迁相关事宜（一）拆迁通知及信息告知1.如该平房所在区域收到拆迁通知或相关信息，甲方应在收到通知或信息后的[X]日内及时告知乙方。告知内容应包括拆迁范围、拆迁时间、拆迁补偿政策等详细信息。2.甲方应向乙方提供拆迁方发布的正式拆迁文件及相关资料的复印件，确保乙方能够全面了解拆迁情况。（二）拆迁补偿权益分配1.该平房拆迁补偿款及相关权益（包括但不限于房屋补偿款、附属设施补偿款、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费等）归乙方所有。甲方应积极协助乙方与拆迁方沟通协商，确保乙方能够顺利获取全部应得的补偿权益。2.在拆迁补偿款及相关权益确定后，甲方应及时将相关信息告知乙方，并协助乙方办理领取补偿款及相关权益的手续。如因甲方原因导致乙方未能按时足额获取补偿款及相关权益，甲方应承担相应的赔偿责任。（三）拆迁过程中的配合义务1.在拆迁过程中，甲方应积极配合乙方及拆迁方的工作，提供必要的证明材料和信息，协助乙方与拆迁方进行沟通协商，确保拆迁工作的顺利进行。2.乙方应按照拆迁方的要求及时提供相关资料和信息，配合拆迁方完成拆迁工作中的各项程序。如因乙方原因导致拆迁工作延误或出现问题，乙方应承担相应的责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未能保证该平房的产权清晰无纠纷，或未如实告知乙方该平房的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部直接损失和间接损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失、拆迁补偿款损失等。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理过户手续，每逾期一日，应按照转让价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.在本协议签订后至过户手续办理完毕前，若甲方擅自损坏、拆除或变更该平房及附属设施的现状，甲方应负责恢复原状或按照市场价值赔偿乙方相应损失。同时，甲方应按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。4.若甲方未能按照本协议约定处理拆迁事宜，导致乙方在拆迁过程中遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。乙方还应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，擅自对该平房及附属设施进行改造、扩建或破坏性行为，乙方应负责恢复原状或按照市场价值赔偿甲方相应损失。同时，乙方应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理过户手续或在拆迁过程中不配合甲方及拆迁方的工作，导致过户手续延误或拆迁工作无法顺利进行的，乙方应承担相应的责任，并按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协