新房物业托管协议书

新房物业托管协议书甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的新房一套（以下简称"该房屋"），为了获得专业、高效的物业服务，确保房屋的正常使用和维护，甲方愿意将该房屋的物业托管事宜委托给乙方，乙方具备提供相关物业服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行新房物业托管事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，结构为[结构类型]，包含[房间数量]个房间、[卫生间数量]个卫生间、[厨房情况描述]厨房等设施设备。房屋交付时为毛坯状态，附带[配套设施情况，如停车位、储物间等]。2.托管服务内容房屋安全管理负责房屋的日常巡查，确保房屋结构安全，门窗、水电等设施设备正常运行，防止出现安全隐患。加强对房屋周边环境的安全监控，防止无关人员随意进入房屋所在区域，保障甲方房屋及财产安全。房屋清洁服务定期对房屋进行全面清洁，包括地面、墙面、天花板、门窗玻璃等的清扫和擦拭，确保房屋内部干净整洁。对厨房、卫生间等重点区域进行深度清洁，包括厨房炉灶、抽油烟机、卫生间马桶、淋浴间等的消毒和去污处理。设施设备维护保养负责房屋内水电、燃气、暖气等设施设备的日常检查和简单维修，及时发现并解决一般性故障，确保设施设备正常使用。定期对房屋内的家具、电器等进行检查和维护，确保其正常运行，如发现问题及时通知甲方并协助联系专业维修人员进行维修。绿化养护对房屋周边的绿化区域进行定期浇水、施肥、修剪等养护工作，保持绿化植物的健康生长，营造良好的居住环境。代收代缴服务协助甲方代收代缴房屋使用过程中产生的水电费、燃气费、物业费等相关费用，并及时向甲方提供费用明细清单。其他服务根据甲方需求，提供房屋的临时看管服务，如在甲方装修期间或其他特殊情况下对房屋进行不定期巡查和看管。协助甲方处理房屋使用过程中的其他相关事务，如协调邻里关系、处理房屋突发情况等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，对乙方服务不满意时，有权提出整改意见或要求更换服务人员。有权了解房屋物业托管情况，包括房屋安全状况、清洁情况、费用收支情况等，乙方应定期向甲方提供相关报告。在法律法规允许的范围内，有权根据自身需求对托管服务内容提出合理的调整要求。2.义务按照本协议约定向乙方支付物业托管费用。向乙方提供房屋的详细信息，包括房屋结构、设施设备情况、装修要求等，以便乙方更好地开展物业服务工作。在乙方进行物业服务工作时，给予必要的配合和支持，如允许乙方进入房屋进行巡查、维修等工作。不得干涉乙方正常的物业服务工作，尊重乙方的劳动成果。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业托管费用。根据本协议约定及相关法律法规规定，自主开展物业服务工作，制定合理的服务计划和标准。在遇到紧急情况危及房屋安全或甲方财产安全时，有权采取必要的应急措施，并及时通知甲方。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效、专业的物业服务，确保房屋始终处于良好的使用状态。配备专业的物业服务人员，定期对服务人员进行培训，提高服务人员的业务素质和服务水平。建立健全物业服务档案，对房屋的巡查、维修、清洁等情况进行详细记录，并妥善保管相关资料。定期向甲方汇报物业服务情况，及时反馈房屋使用过程中出现的问题及解决方案，接受甲方的监督和检查。严格遵守国家法律法规及相关行业规范，合法经营，诚实守信，不得损害甲方及其他第三方的合法权益。三、物业托管费用及支付方式1.物业托管费用标准甲方每月应向乙方支付物业托管费用人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方提供本协议约定的各项物业服务所需的成本及合理利润。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业托管费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供正式发票。3.费用调整在本协议有效期内，如因物价上涨、服务成本增加等原因需要调整物业托管费用标准，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。甲方在收到通知后[X]个工作日内未提出异议的，视为同意调整。调整后的费用标准自通知约定的日期起执行。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付物业托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付拖欠的费用及违约金。因甲方逾期支付费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方违反本协议约定，干涉乙方正常的物业服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业托管费用的[X%]作为违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方违反国家法律法规及相关行业规范，给甲方或其他第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将本协议约定的物业服务事项转包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的物业托管费用，同时乙方应按照已收取费用的[X%]向甲方支付违约金。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.协议期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。如需终止协议，双方应提前[X]个月书面通知对方。2.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。3.保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。4.不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本协议。5.通知与送达本协议履行过程中，双方的通知应以书面形式送达对方以下指定地址：甲方：__________________联系地址：__________________收件人：__________________联系电话：__________________乙方：__________________联系地址：__________________收件人：__________________联系电话：__________________任何一方变更送达地址的，应提前[X]个工作日书面通知对方。如一方未按照上述约定送达通知，导致对