房产收购框架协议书

房产收购框架协议书甲方（收购方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（转让方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方有意收购乙方名下的房产（以下简称"标的物"），双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房产收购事宜达成如下框架协议：一、标的物具体描述1.房产位置：位于[具体地址]，该房产地址明确，地理位置清晰，与周边标志性建筑或公共设施的相对位置关系明确，方便识别与查找。2.房产面积：建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。面积数据以具有资质的测绘机构出具的测绘报告为准，测绘报告应详细记录各部分面积的测量依据及计算方式，确保面积数据的准确性和可靠性。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]，房屋用途符合相关规划及法律法规要求，且在交易过程中不会因用途问题产生任何法律障碍或纠纷。4.房屋结构：[框架结构/砖混结构等具体结构]，房屋结构稳定，质量良好，符合国家现行的建筑工程质量标准及安全规范要求。5.房屋权属情况：乙方保证对该房产拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或权利受限的情况，包括但不限于查封、抵押、冻结、共有权争议等。乙方应提供相关产权证书及证明文件，以证明房产的权属状况。6.附属设施：该房产附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施清单，如停车位、储藏室、装修、家具家电等]，附属设施的详细情况应在本协议附件中予以明确说明，包括设施的规格、型号、数量、质量状况等，确保双方对附属设施的范围及状况达成清晰一致的认识。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定提供真实、准确、完整的房产相关信息及资料。在协议履行期间，有权对房产进行实地查看、了解房产现状及附属设施情况。按照本协议约定的条件和方式，要求乙方配合办理房产收购的相关手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付收购款项。对乙方提供的房产信息及资料负有保密义务，未经乙方书面同意，不得向任何第三方披露。在收购过程中，积极配合乙方办理各项手续，提供必要的协助和支持，确保收购工作顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取甲方支付的收购款项。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿因此给乙方造成的损失。2.义务向甲方提供真实、准确、完整的房产相关信息及资料，包括但不限于产权证书、土地使用证、房屋买卖合同、房屋租赁合同（如有）、房屋质量检测报告、房产现状照片等，确保甲方对房产情况有充分的了解。保证对该房产拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或权利受限的情况，并在协议签订后至房产过户登记手续办理完毕前，妥善保管房产，不得擅自处置房产，如出售、抵押、出租、赠与等，否则应承担由此给甲方造成的全部损失。在收购过程中，积极配合甲方办理各项手续，包括但不限于提供相关文件、协助办理产权过户登记、协助腾空房屋（如有需要）等，确保收购工作顺利进行。按照国家法律法规及相关政策规定，承担因房产交易产生的税费及其他相关费用。三、收购款项及支付方式1.收购款项总额：双方协商确定房产收购款项总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该收购款项是基于双方对房产现状、权属状况等因素的综合评估确定的，涵盖了房产本身价值及相关权益价值。2.支付方式定金：甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金的支付旨在确保双方按照本协议约定履行各自义务，如甲方违约，定金不予退还；如乙方违约，应双倍返还定金。首付款：在双方完成房产尽职调查且调查结果符合甲方要求后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尽职调查应涵盖房产的产权状况、抵押情况、司法查封情况、房屋质量状况、周边环境及规划等方面，确保甲方全面了解房产情况，保障收购交易的安全与风险可控。尾款：在房产过户登记手续办理完毕且乙方将房产及附属设施按照协议约定交付给甲方后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款支付前，乙方应确保房产及附属设施的交付符合协议约定，包括但不限于房产无损坏、附属设施齐全且能正常使用等。四、房产交付及过户1.房产交付乙方应在收到甲方首付款后的[X]个工作日内，将房产腾空并交付给甲方。交付时，乙方应确保房产及附属设施完好无损，保持交付时的现状，不得擅自拆除或损坏房产及附属设施。交付房产时，乙方应向甲方提供房产的相关钥匙、门禁卡、水电气缴费凭证等资料，并协助甲方办理水电气等相关设施的更名手续。2.房产过户双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理房产过户登记手续。办理过户登记手续所需的各项费用，按照国家法律法规及相关政策规定由双方各自承担。在办理房产过户登记手续过程中，乙方应积极配合甲方提供所需的各项文件和资料，并按照房地产管理部门的要求履行相关义务。如因乙方原因导致过户登记手续延误或无法办理，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付收购款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照房产收购款项总额的[X%]向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本协议约定的保密义务，向第三方披露乙方提供的房产信息及资料，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如因甲方披露行为给乙方造成重大影响或损失的，乙方有权追究甲方的法律责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式提供真实、准确、完整的房产相关信息及资料，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额相当于甲方因乙方违约行为所遭受的直接经济损失及预期可得利益损失。若乙方违反本协议约定，擅自处置房产，导致甲方无法按照协议约定收购房产的，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并按照房产收购款项总额的[X%]向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为收购房产所支出的各项费用、因房产未能收购而导致的预期经营损失等。若乙方未按照本协议约定的时间和条件交付房产或协助办理房产过户登记手续，每逾期一日，应按照房产收购款项总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照房产收购款项总额的[X%]向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的