建设用地分割协议书

建设用地分割协议书甲方（分割方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（受让方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的建设用地一宗（以下简称"该建设用地"），地号为[地号]，面积为[X]平方米，土地用途为[土地用途]，为满足双方各自发展需求，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方就该建设用地的分割事宜达成如下协议：一、标的物详细说明1.建设用地现状该建设用地目前地上附着物情况为[详细描述地上是否有建筑物、附着物及其状态等]。土地地势平坦，无明显地质缺陷，周边基础设施完善，通路、通水、通电、通讯等条件良好。2.分割地块具体位置及面积经双方共同测量及协商，拟将该建设用地分割为两块，具体如下：地块一：位于该建设用地的[方位描述]，东至[东至相邻地块或道路等具体界限]，南至[南至界限]，西至[西至界限]，北至[北至界限]，面积为[X1]平方米。地块二：位于该建设用地的[方位描述]，东至[东至相邻地块或道路等具体界限]，南至[南至界限]，西至[西至界限]，北至[北至界限]，面积为[X2]平方米，且X1+X2=该建设用地总面积X。3.土地用途及规划限制地块一和地块二的土地用途均保持原建设用地的土地用途为[土地用途]。双方应遵守国家及当地政府关于该地块的规划要求，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，必须按照相关法律法规规定的程序办理审批手续，并承担由此产生的一切费用。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取乙方支付的分割转让款项。在乙方按照协议约定履行义务的前提下，有权要求乙方配合办理建设用地分割的相关手续。2.义务保证对该建设用地拥有合法的处分权，且该建设用地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。负责向相关土地管理部门申请办理建设用地分割的审批手续，并承担办理审批手续所需的全部费用，包括但不限于土地评估费、测绘费、登记费等。协助乙方办理与建设用地分割相关的各项手续，提供办理手续所需的全部资料，并确保所提供资料的真实性、完整性和合法性。在办理建设用地分割手续过程中，如遇政府部门要求缴纳的其他费用或承担的其他义务，由甲方按照法律法规规定承担。自本协议签订之日起至建设用地分割手续办理完毕之日止，不得擅自将该建设用地整体或部分转让、抵押、出租给第三方，不得实施任何损害乙方利益的行为。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定及时办理建设用地分割的相关手续，并提供必要的协助。在建设用地分割手续办理完毕后，有权取得地块二的建设用地使用权，并依法进行开发建设或其他合法利用。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付分割转让款项。配合甲方办理建设用地分割的相关手续，提供办理手续所需的身份证明、授权委托书等资料，并确保所提供资料的真实性、完整性和合法性。在办理建设用地分割手续过程中，如遇政府部门要求乙方配合提供的其他资料或承担的其他义务，乙方应积极配合并按照要求履行。自本协议签订之日起至建设用地分割手续办理完毕之日止，不得干扰甲方办理相关手续，不得实施任何损害甲方利益的行为。严格遵守国家及当地政府关于该地块的土地使用规定和规划要求，依法合理利用地块二的建设用地，不得从事任何违法违规活动。三、分割转让款项及支付方式1.分割转让款项金额乙方应向甲方支付的分割转让款项为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该款项为乙方取得地块二建设用地使用权的全部对价，包括但不限于土地使用权价值、地上附着物及相关权益等。2.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付分割转让款项：第一期：本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付分割转让款项的[X%]，即人民币[X1]元（大写：[大写金额1]）。第二期：甲方取得土地管理部门关于建设用地分割的批准文件且通知乙方后，乙方在[X]个工作日内，向甲方支付分割转让款项的[X%]，即人民币[X2]元（大写：[大写金额2]）。第三期：建设用地分割手续办理完毕，乙方取得地块二的建设用地使用权证书后[X]个工作日内，乙方向甲方支付剩余分割转让款项，即人民币[X3]元（大写：[大写金额3]）。四、建设用地分割手续办理1.办理流程甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向当地土地管理部门提交建设用地分割申请，并按照土地管理部门要求提供相关资料。土地管理部门受理申请后，将对该建设用地进行现场勘查、测绘等工作，甲方应积极配合。如土地管理部门对申请材料提出补充或修改意见，甲方应在规定时间内完成，并重新提交申请。经土地管理部门审核通过后，将颁发建设用地分割批准文件。甲方应在取得批准文件后，按照相关规定办理土地登记等手续，将地块二的建设用地使用权登记至乙方名下。2.办理期限双方应积极推进建设用地分割手续的办理工作，确保在本协议签订之日起[X]个工作日内完成全部办理手续。如因政府部门原因或不可抗力因素导致办理期限延长，双方应协商解决，互不承担违约责任。但因一方原因导致办理期限延长的，该方应承担由此给对方造成的损失。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未保证该建设用地的权属清晰，存在权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法正常取得地块二的建设用地使用权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部分割转让款项，并按照银行同期贷款利率的四倍向乙方支付利息，同时赔偿乙方因此遭受的全部直接和间接损失。若甲方未按照本协议约定的时间和要求办理建设用地分割的审批手续及相关登记手续，每逾期一日，应按照分割转让款项的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部分割转让款项，并按照银行同期贷款利率的四倍向乙方支付利息，同时赔偿乙方因此遭受的全部直接和间接损失。若甲方擅自将该建设用地整体或部分转让、抵押、出租给第三方，或者实施其他损害乙方利益的行为，甲方应立即停止侵权行为，并按照分割转让款项的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方侵权行为给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付分割转让款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项作为违约金。如因乙方逾期付款给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未配合甲方办理建设用地分割的相关手续，或者提供虚假资料，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照分割转让款项的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变地块二的土地用途或实施其他违法违规行为，乙方应承担由此产生的全部法律责任，并按照分割转让款项的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决1.协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]个工作日内进行，双方应本着平等、自愿、公平的原则，寻求解决方案。2.仲裁或诉讼若协商不成，双方同意按照以下第[X]种方式解决争议：第[X1]种方式：提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。仲裁费用由败诉方承担。第[X2]种方式：向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担。七、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。3.通知条款本协议履行过程中，双方往来的通知、函件等应按照以下地址送达：甲方地址：______________________乙方地址：______________________如一方地址发生变更，应提前[X]个工作日书面通知对方。通知、函件等自送达之日起生效。4.附件本协议附件包括但不限于双方身份证明文件、建设用地相关权属证书、土地测量报告等，与本协议具有同等法律效力。