抵押房产价值协议书

抵押房产价值协议书甲方（抵押权人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（抵押人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为保障其债权的实现，乙方愿意以其名下房产为甲方提供抵押担保，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就抵押房产价值及相关事宜达成如下协议：一、抵押物的详细描述乙方用于抵押的房产位于[具体地址]，房屋所有权证号为[权证号码]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商用等]。该房产土地性质为[国有出让/国有划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。房产现状为[详细描述房产的装修、附属设施等情况]，包括但不限于屋内装修风格为[具体风格]，配备有[列举主要附属设施，如空调、热水器等]。二、抵押房产的价值评估双方一致同意，委托具有专业资质的评估机构对抵押房产进行价值评估。评估机构应按照相关评估规范和市场行情，遵循独立、客观、公正的原则进行评估。评估费用由[承担方]承担。经评估机构评估，抵押房产在评估基准日的市场价值为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。双方确认该评估价值仅作为本协议确定抵押担保范围及相关事宜的参考依据，最终以实际处置抵押物时的市场变现价值为准。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利在乙方未能按照主合同约定履行债务时，甲方有权依法处分抵押物，并就处分所得优先受偿。有权要求乙方提供与抵押物相关的证明文件、资料，并配合甲方办理抵押登记等相关手续。对抵押物的状况进行监督检查，如发现抵押物存在可能影响其价值的情形，有权要求乙方采取相应措施予以解决。2.义务按照主合同约定履行自身义务，确保乙方的债务履行不存在不合理的阻碍。在处分抵押物时，应按照法定程序进行，保障乙方的合法权益。如因甲方过错导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。妥善保管乙方提供的与抵押物相关的文件、资料，不得擅自泄露或用于其他非本协议约定的目的。（二）乙方权利与义务1.权利在按照主合同约定履行债务后，有权要求甲方解除抵押登记，恢复抵押物的完整权利状态。对抵押物享有占有、使用、收益的权利，但应保证抵押物的安全与完整，不得擅自改变其用途、拆除或损坏抵押物的主要结构及附属设施。有权对甲方处分抵押物的行为进行监督，如认为甲方的处分行为损害其合法权益，有权依法提出异议。2.义务向甲方如实告知抵押物的真实状况，包括但不限于房产是否存在产权纠纷、是否被查封、抵押、出租等情况。如因乙方故意隐瞒或提供虚假信息导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定及主合同约定履行债务，按时足额偿还借款本息或其他应付款项。负责办理抵押登记手续，并承担相关费用。在抵押期间，应保持抵押物的有效性和可处分性，如因乙方原因导致抵押登记失效或抵押物价值减少的，乙方应及时采取措施恢复抵押登记或补足抵押物价值。在抵押期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让、赠与、出租、再抵押抵押物或以其他任何方式处分抵押物。四、抵押担保的范围本抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）。五、抵押登记双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向不动产登记部门办理抵押登记手续。乙方应积极配合甲方提供办理抵押登记所需的全部资料，并确保资料的真实性、完整性和有效性。抵押登记事项发生变更、注销等情况时，双方应按照法律法规的规定及时办理相关手续。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自处分抵押物或因甲方过错导致乙方遭受损失的，甲方应按照损失金额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.如甲方未按照主合同约定履行自身义务，导致乙方无法按时履行债务或遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额偿还债务，应按照未偿还金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权按照法律法规的规定及本协议约定处分抵押物，并就处分所得优先受偿。2.乙方违反本协议关于抵押物的相关约定，擅自改变抵押物用途、拆除或损坏抵押物主要结构及附属设施、转让抵押物等，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并采取措施恢复抵押物原状或补足抵押物价值。如乙方未能在甲方要求的期限内履行义务，甲方有权提前处分抵押物，并要求乙方按照抵押物评估价值的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.乙方提供虚假资料或隐瞒抵押物真实情况，导致抵押登记无效或影响甲方抵押权实现的，乙方应向甲方支付抵押物评估价值的[X]%作为违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至主合同项下债务全部清偿之日止失效。2.本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，不动产登记部门留存[X]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补