抵押老人房产协议书

抵押老人房产协议书甲方（抵押权人）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（抵押人）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为满足自身的资金需求或债权保障，乙方愿意以其名下老人房产为甲方提供抵押担保。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等、自愿、协商一致，达成如下抵押协议：一、抵押物基本情况乙方所提供抵押的房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体权证号]，土地使用权证号为[具体证号]。该房产为[房屋性质，如住宅、商业等]，目前由[老人姓名]居住使用。二、抵押担保的主债权及范围1.主债权：甲方与乙方约定的借款本金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。借款用途为[详细用途]，借款期限为[X]个月，自[起始日期]起至[到期日期]止。借款利息按照[具体利率标准，如年利率%]计算。2.担保范围：本抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在乙方未履行本协议约定的义务时，有权依法处分抵押物，并就处分所得价款优先受偿。有权要求乙方提供与抵押物相关的资料，如房产证、土地证等，并对抵押物的状况进行调查和了解。按照本协议约定的借款金额、期限、利率等向乙方发放借款。2.义务按照本协议约定的用途使用借款，不得挪作他用。妥善保管抵押物相关资料，不得擅自泄露乙方的隐私信息。在借款到期或提前到期后，若乙方履行了还款义务，应及时解除抵押登记。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定取得借款。在履行本协议约定的还款义务后，有权要求甲方解除抵押登记。2.义务保证对抵押物享有合法的所有权或处分权，抵押物不存在任何权属争议、被查封、扣押、监管等限制转让的情形。如实向甲方提供与抵押物相关的真实、完整的信息，包括但不限于房产现状、居住情况、是否存在租赁等情况。负责办理抵押物的抵押登记手续，并承担相关费用。抵押登记手续办理完毕后，应将他项权证等相关文件交予甲方保管。在借款期限内，妥善保管抵押物，如因乙方原因导致抵押物价值减少的，应及时恢复抵押物的价值或提供与减少价值相当的担保。按照本协议约定的还款方式和期限，按时足额偿还借款本息。未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与抵押物或在抵押物上设定其他权利负担。四、抵押登记1.乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，与甲方共同前往当地房地产管理部门办理抵押物的抵押登记手续。办理抵押登记所需的一切费用由乙方承担。2.抵押登记事项发生变更或注销的，乙方应在变更或注销事项发生之日起[X]个工作日内，与甲方共同办理相关手续。五、抵押物的占有与保管1.抵押物仍由乙方占有和使用，但乙方应保证抵押物的安全和完好，不得擅自改变其用途和结构。2.在抵押期间，如抵押物发生损坏、灭失等情况，乙方应及时通知甲方，并采取措施防止损失扩大。因抵押物损坏、灭失等原因获得的赔偿金、保险金等，应作为抵押财产存入甲方指定的账户，由甲方监管，专项用于清偿本协议项下的债务。六、违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额偿还借款本息，每逾期一日，应按照未偿还金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权宣布借款提前到期，并要求乙方立即偿还全部借款本息及相关费用。2.若乙方违反本协议约定的其他义务，如提供虚假信息、擅自处分抵押物、未办理抵押登记手续等，应向甲方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若甲方违反本协议约定的义务，如未按照约定发放借款、擅自处分抵押物等，应向乙方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.如一方违约，导致对方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等所有费用，均由违约方承担。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至主债权及担保范围内的债务全部清偿完毕之日止失效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________日期：_