店面合同违约协议书

店面合同违约协议书甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方于[合同签订日期]签订了关于位于[店面具体地址]的店面租赁合同（以下简称"原合同"），为明确双方在原合同履行过程中的权利义务，特别是针对可能出现的违约情形及责任承担方式，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下违约协议书：一、标的物或服务具体描述1.店面位置甲方出租给乙方的店面位于[店面具体地址]，该店面建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。店面所在建筑物共有[X]层，该店面位于第[X]层。2.店面用途乙方承租该店面用于[约定的经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店面用途。3.店面配套设施甲方应确保店面交付时具备以下配套设施：水、电、燃气供应正常，乙方可独立使用并按照相关部门规定缴费。店内已安装[列举主要设施设备，如照明灯具、插座、门窗等]，且能正常使用。具备完善的消防设施，符合消防安全标准，消防设施清单详见附件[X]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定及原合同规定，收取租金及其他相关费用。对乙方使用店面的情况进行监督检查，如发现乙方违反原合同或本协议约定，有权要求乙方限期整改或采取相应措施。在乙方出现严重违约行为时，有权依据本协议及原合同约定解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证店面的合法性及完整性，确保乙方在租赁期内能够正常使用店面进行约定的经营活动。按照原合同约定的时间和标准，将店面交付给乙方使用。交付时应确保店面符合约定的交付条件，如存在质量问题或其他瑕疵，应及时修复或整改。负责店面主体结构及附属设施设备的维修、保养，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。维修保养工作应在合理时间内完成，不得影响乙方正常经营。协助乙方办理与店面经营相关的证照手续，提供必要的证明文件和协助工作，但相关费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期内，按照约定的用途和方式使用店面。要求甲方按照本协议及原合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，有权要求甲方赔偿。在租赁期满或合同解除后，在符合约定条件下，有权优先续租店面。2.义务按照原合同约定的时间和方式向甲方支付租金及其他相关费用，不得拖欠。租金支付方式为[具体支付方式，如每月/季/年支付，提前[X]天支付等]。合理使用店面及店内设施设备，不得擅自拆除、改造、损坏店面及附属设施设备。如需对店面进行装修、改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。装修、改造方案不得影响店面结构安全和整体外观，且费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求恢复店面原状。遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营，不得利用店面从事违法违规活动。因乙方经营活动导致的一切法律责任和经济损失，由乙方自行承担。承担店面使用期间的水、电、燃气、物业管理等费用，并按照规定及时缴费，不得拖欠。在租赁期内，未经甲方书面同意，不得擅自将店面转租、转借他人使用。三、违约情形及责任承担（一）甲方违约情形及责任承担1.未按时交付店面若甲方未按照原合同约定的时间将店面交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方逾期交付店面给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.店面存在质量问题影响乙方正常使用甲方交付的店面存在质量问题，导致乙方无法正常使用店面进行经营活动的，甲方应及时修复或采取其他补救措施。在问题解决前，应相应减少乙方应支付的租金。如因质量问题给乙方造成经营损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额根据乙方实际损失情况确定，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。3.擅自解除合同甲方未经乙方同意擅自解除合同的，应双倍返还乙方支付的押金，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因甲方擅自解除合同遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。（二）乙方违约情形及责任承担1.拖欠租金及费用乙方未按照原合同约定的时间和方式支付租金及其他相关费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及费用，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.擅自改变店面用途乙方未经甲方书面同意擅自改变店面用途的，甲方有权要求乙方限期恢复原状，并按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方逾期未恢复原状，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及费用，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方擅自改变店面用途给店面造成损坏或其他损失的，乙方应承担赔偿责任。3.擅自转租、转借店面乙方未经甲方书面同意擅自将店面转租、转借他人使用的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及费用，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方转租、转借所得的收益归甲方所有，如乙方的转租、转借行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。4.损坏店面及附属设施设备乙方因使用不当或人为原因造成店面及附属设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复，费用由乙方承担，甲方可从乙方支付的押金中扣除，不足部分乙方应另行支付。如因乙方损坏店面及附属设施设备给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。5.利用店面从事违法违规活动乙方利用店面从事违法违规活动的，甲方有权解除合同，并要求乙方立即停止违法行为，消除影响。乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金，同时乙方应承担因违法违规活动给甲方及第三方造成的一切法律责任和经济损失。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议作为原合同的补充