房子出售置换协议书

房子出售置换协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（置换方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的房屋（以下简称"甲方房屋"），乙方希望以自有房屋与甲方房屋进行置换，并就相关事宜达成如下协议：一、标的物详细描述（一）甲方房屋1.房屋基本信息房屋坐落于[房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[具体房屋性质，如商品房、经济适用房等]。房屋户型为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫，朝向为[具体朝向]。房屋附带车库/车位情况：[如有，请详细说明车库/车位的位置、面积等信息]2.房屋产权状况甲方保证对该房屋拥有完全处分权，产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租等限制交易的情形。房屋产权证书编号为：[具体证书编号]3.房屋装修及设施设备房屋装修情况为[精装修/简装修/毛坯等]，装修标准及配套设施如下：地面：[具体地面材料，如木地板、瓷砖等]墙面：[具体墙面材料及处理方式，如乳胶漆、壁纸等]门窗：[门窗材质及规格，如断桥铝门窗等]厨房：配备[具体厨房电器及橱柜品牌、型号等]卫生间：配备[具体卫生间洁具品牌、型号等]其他：[如有其他特殊装修或设施设备，逐一详细说明]（二）乙方房屋1.房屋基本信息房屋坐落于[房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[具体房屋性质，如商品房、经济适用房等]。房屋户型为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫，朝向为[具体朝向]。房屋附带车库/车位情况：[如有，请详细说明车库/车位的位置、面积等信息]2.房屋产权状况乙方保证对该房屋拥有完全处分权，产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租等限制交易的情形。房屋产权证书编号为：[具体证书编号]3.房屋装修及设施设备房屋装修情况为[精装修/简装修/毛坯等]，装修标准及配套设施如下：地面：[具体地面材料，如木地板、瓷砖等]墙面：[具体墙面材料及处理方式，如乳胶漆、壁纸等]门窗：[门窗材质及规格，如断桥铝门窗等]厨房：配备[具体厨房电器及橱柜品牌、型号等]卫生间：配备[具体卫生间洁具品牌、型号等]其他：[如有其他特殊装修或设施设备，逐一详细说明]二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的时间、方式支付置换差价或履行其他义务。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的甲方房屋相关信息，包括但不限于房屋产权状况、装修情况、设施设备情况等。保证甲方房屋在置换期间的安全、完好，不得擅自损坏或拆除房屋内的设施设备。在本协议约定的时间内，配合乙方办理房屋置换的相关手续，包括但不限于产权过户手续、房屋交付手续等。承担因甲方原因导致本协议无法履行或迟延履行的违约责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、方式履行义务，提供相关房屋信息及办理置换手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。2.义务向甲方提供真实、准确、完整的乙方房屋相关信息，包括但不限于房屋产权状况、装修情况、设施设备情况等。保证乙方房屋在置换期间的安全、完好，不得擅自损坏或拆除房屋内的设施设备。在本协议约定的时间内，配合甲方办理房屋置换的相关手续，包括但不限于产权过户手续、房屋交付手续等，并按照协议约定支付置换差价或履行其他义务。承担因乙方原因导致本协议无法履行或迟延履行的违约责任。三、置换差价及支付方式（一）置换差价计算经双方协商一致，本次房屋置换的差价为人民币[X]元。差价计算方式为：甲方房屋市场价值乙方房屋市场价值=置换差价。双方同意以[具体评估机构名称]于[评估日期]出具的评估报告确定的房屋市场价值为基础计算置换差价，但该评估报告仅作为参考，最终差价以双方实际协商确定为准。（二）支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元。定金在乙方履行完本协议约定的义务后，可抵作置换差价的一部分。剩余置换差价人民币[X]元，乙方应在办理房屋产权过户手续前一次性支付给甲方。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在收到乙方全部置换款项及办理完房屋产权过户手续后的[X]个工作日内，将甲方房屋交付给乙方。乙方应在收到甲方交付的甲方房屋后的[X]个工作日内，将乙方房屋交付给甲方。（二）交付标准1.甲方交付的甲方房屋应保持现状，包括但不限于房屋结构、装修、设施设备等完好无损，水、电、气、物业等费用已结清。2.乙方交付的乙方房屋应保持现状，包括但不限于房屋结构、装修、设施设备等完好无损，水、电、气、物业等费用已结清。（三）交付手续1.双方应在房屋交付前共同对房屋进行查验，填写《房屋交付查验清单》，清单应详细记录房屋的现状、设施设备的运行情况等。2.甲方交付房屋时，应向乙方提供房屋产权证书、钥匙等相关资料，并协助乙方办理房屋交接的相关手续。3.乙方交付房屋时，应向甲方提供房屋产权证书、钥匙等相关资料，并协助甲方办理房屋交接的相关手续。五、产权过户（一）过户时间双方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。（二）过户费用承担1.甲方应承担的过户费用包括但不限于契税、印花税、个人所得税等因甲方出售房屋产生的税费。2.乙方应承担的过户费用包括但不限于契税、印花税等因乙方购买房屋产生的税费。3.双方应按照国家法律法规及当地政策的规定，各自承担应由己方承担的其他过户费用，如不动产登记费、交易手续费等。（三）协助义务1.甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照不动产登记机构的要求配合签字、确认等手续。2.乙方应积极协助甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照不动产登记机构的要求配合签字、确认等手续。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、方式履行义务，如未按时交付房屋、未协助办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照置换差价的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方提供的房屋信息不真实、不准确、不完整，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若甲方擅自损坏或拆除房屋内的设施设备，应负责修复或按照市场价格赔偿乙方相应损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间、方式履行义务，如未按时支付置换差价、未协助办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照置换差价的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方提供的房屋信息不真实、不准确、不完整，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自损坏或拆除房屋内的设施设备，应负责修复或按照市场价格赔偿甲方相应损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效