房产比例公证协议书

房产比例公证协议书甲方：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方共同拥有位于[房产详细地址]的房产（以下简称"该房产"），房产证号为[具体房产证号]，为明确双方在该房产中所占的比例份额，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产比例公证协议：一、标的物详细描述1.房产基本情况该房产为[房产性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，户型为[几室几厅几卫]。房屋配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如停车位、储藏室等]。2.房产来源及产权登记情况该房产系[购买时间]通过[购买方式，如购买新建商品房、二手房买卖等]取得。目前产权登记在甲乙双方名下，登记情况为[详细说明各自所占份额，如共同共有或按份共有及具体比例（若有）]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定的比例享有该房产的占有、使用、收益和处分的权利。有权要求乙方按照本协议的约定履行相关义务，包括但不限于配合办理房产相关手续等。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权自主决定对其享有份额的房产进行使用、出租、抵押等处分行为，但应提前通知乙方。2.义务按照本协议约定的比例承担与该房产相关的费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。不得擅自改变该房产的结构、用途等，如需对房产进行改造、装修等，应事先征得乙方书面同意，并按照相关法律法规及小区管理规定进行。在处分其享有份额的房产时，同等条件下应优先考虑乙方是否购买，如乙方表示购买，应按照合理价格转让给乙方。配合乙方办理与该房产相关的各种手续，如产权变更登记、抵押登记、租赁备案等，提供必要的协助和文件资料。（二）乙方权利与义务1.权利同甲方一样，按照本协议约定的比例享有该房产的占有、使用、收益和处分的权利。有权监督甲方对房产的使用、处分等行为是否符合本协议约定及法律法规规定。在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任，并采取相应法律措施维护自身权益。2.义务同甲方一样，按照本协议约定的比例承担与该房产相关的费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。不得擅自改变该房产的结构、用途等，如需对房产进行改造、装修等，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规及小区管理规定进行。在处分其享有份额的房产时，同等条件下应优先考虑甲方是否购买，如甲方表示购买，应按照合理价格转让给甲方。配合甲方办理与该房产相关的各种手续，如产权变更登记、抵押登记、租赁备案等，提供必要的协助和文件资料。三、房产比例约定经双方协商一致，确定甲方在该房产中所占比例为[X]%，乙方在该房产中所占比例为[X]%。双方同意按照上述比例享有和承担该房产的相关权利和义务。四、房产处分约定1.出售若双方共同决定出售该房产，应共同委托具有资质的房地产中介机构或通过合法的交易平台进行交易。出售价格应根据市场行情及房产实际情况协商确定，双方应按照各自所占比例分配出售所得款项。在出售过程中，双方应相互配合，提供必要的文件和信息，确保交易顺利进行。2.出租若双方共同决定出租该房产，应共同签订租赁合同。租金收入按照双方所占房产比例进行分配。租赁期限、租金标准、租赁方式等条款应在租赁合同中明确约定。双方应共同监督承租人按照租赁合同约定使用房产，如承租人出现违约行为，双方应共同采取措施维护自身权益。3.抵押若一方因自身原因需要对其在该房产中所占份额进行抵押，应事先书面通知另一方。抵押行为应符合法律法规规定，并办理相关抵押登记手续。在抵押期间，抵押方应确保该房产的安全和正常使用，不得因抵押行为损害另一方的权益。如因抵押导致另一方权益受损，抵押方应承担相应的赔偿责任。五、费用分担1.日常费用与该房产相关的物业费、水电费、燃气费、有线电视费等日常费用，双方按照各自在房产中所占比例分担。费用产生后，由实际使用方先行垫付，然后定期（如每月或每季度）根据分担比例进行结算。2.维修费用该房产的维修费用，包括但不限于房屋主体结构维修、设施设备维修等，按照双方所占房产比例分担。若维修费用金额较大，双方应共同协商维修方案和资金筹集方式。在维修过程中，双方应相互配合，确保维修工作顺利进行。3.税费因该房产的产权变更、交易等产生的税费，按照国家法律法规及相关政策规定由双方各自承担应承担的部分。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付相关费用、擅自处分房产等，应向乙方支付违约金。违约金的金额按照未履行义务所涉及金额的[X]%计算，同时甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于直接损失和间接损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付相关费用、擅自处分房产等，应向甲方支付违约金。违约金的金额按照未履行义务所涉及金额的[X]%计算，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于直接损失和间接损失。3.如一方违反房产处分约定，擅自出售、出租或抵押房产份额，导致另一方权益受损的，违约方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括另一方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失以及为维护权益而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。4.若双方未按照本协议约定的比例分担费用，经另一方书面通知后仍未及时补足的，每逾期一日，应按照未补足金额的[X]%向另一方支付滞纳金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，公证处留存[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：________________