房屋违约赔偿协议书

房屋违约赔偿协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就[房屋具体地址]房屋（以下简称"该房屋"）买卖事宜进行了协商，并达成初步意向。现因[具体违约事由]，导致本房屋买卖交易出现违约情况，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就违约赔偿事宜达成如下协议：一、标的物详细说明1.房屋基本信息该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋建成年份为[具体年份]。房屋内部设施包括但不限于：[详细列举房屋内已有的装修、家电、家具等设施，如装修风格为[具体风格]，配备有[品牌及型号]空调[X]台、[品牌及型号]冰箱[X]台、[品牌及型号]电视[X]台等]。2.产权情况甲方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押、出租等影响乙方正常购买和使用的情况。该房屋产权证书号为[具体证书编号]。若因甲方隐瞒或未如实告知上述产权情况导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付违约赔偿金。在乙方支付违约赔偿金后，有权按照本协议约定解除双方关于该房屋买卖的相关约定。2.义务如实向乙方告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋产权状况、是否存在质量问题、是否有租赁情况等。按照本协议约定履行相关手续，如协助乙方办理房屋产权变更登记（如有需要）、交付房屋及相关设施等。不得故意阻碍乙方行使合法权利，如不得拒绝提供办理产权登记所需资料或故意拖延办理时间等。（二）乙方权利义务1.权利在甲方违约的情况下，有权要求甲方按照本协议约定承担违约赔偿责任。在甲方承担违约赔偿责任后，有权要求甲方按照本协议约定解除双方关于该房屋买卖的相关约定。2.义务按照本协议约定及时支付违约赔偿金（如有）。配合甲方办理相关解除手续，如签署解除协议等文件。在甲方履行完违约赔偿责任后，不得再就该房屋买卖事宜向甲方主张其他权利（除本协议另有约定外）。三、违约情形及赔偿方式（一）甲方违约情形及赔偿1.甲方拒绝出售该房屋若甲方明确表示不再将该房屋出售给乙方，构成根本违约。甲方应向乙方双倍返还已收取的定金（若有），并按照该房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方因购买该房屋所支付的各项费用，如购房定金、中介费、看房费、贷款手续费等（如有），甲方应予以全额赔偿。若乙方因此遭受其他损失的，如因房价上涨导致的购房差价损失等，甲方应根据实际损失情况进行赔偿。具体损失金额的确定，双方可协商一致委托有资质的评估机构进行评估，评估费用由甲方承担。2.甲方隐瞒房屋重要信息或存在欺诈行为若甲方隐瞒该房屋存在重大质量问题、产权纠纷、被查封或抵押等重要信息，导致乙方无法实现购房目的，甲方应向乙方返还已收取的全部购房款，并按照该房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的直接损失，包括但不限于装修损失、因房屋问题导致的居住不便或其他经济损失等。损失赔偿金额应根据实际情况确定，双方可协商一致或通过法律途径解决。如甲方的欺诈行为给乙方造成精神损害的，乙方有权要求甲方给予相应的精神损害赔偿。精神损害赔偿的具体金额由双方根据实际情况协商确定，但最高不超过房屋总价款的[X]%。3.甲方未按约定时间办理相关手续或交付房屋若甲方未按照本协议约定的时间办理房屋产权变更登记手续（如有需要）或交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议。甲方应在解除协议后[X]日内返还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因逾期造成的损失，如因房屋未及时交付导致的租房费用增加等（如有）。（二）乙方违约情形及赔偿1.乙方拒绝购买该房屋若乙方明确表示不再购买该房屋，构成根本违约。乙方已支付的定金（若有）不予退还，同时应按照该房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方因乙方违约所遭受的损失，如因寻找新买家导致的时间成本、中介费损失等（如有），乙方应予以赔偿。损失赔偿金额应根据实际情况确定，双方可协商一致或通过法律途径解决。2.乙方未按约定时间支付购房款若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议。乙方应在解除协议后[X]日内按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于房屋闲置期间的经济损失、另行寻找买家的费用等（如有）。甲方已收取的款项（如有）不予退还。四、争议解决方式1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋产权证书复印件、双