房屋过户代管协议书

房屋过户代管协议书甲方（委托人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有房屋一处，现欲办理房屋过户手续，且因某些原因无法亲自办理相关事宜，特委托乙方代为办理房屋过户及相关代管服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方办理房屋过户代管事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.房屋坐落：位于[房屋具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。2.房屋性质：[如住宅、商业等]3.房屋现状：该房屋目前[是否为空置、是否有租赁等情况详细说明]（二）服务内容1.乙方负责协助甲方办理房屋过户的各项手续，包括但不限于向相关部门提交申请材料、缴纳税费、领取新的房屋产权证书等。2.在办理房屋过户手续期间，乙方负责保管与房屋过户相关的各类文件、资料、证件等，并确保其安全、完整。3.乙方在代管期间，负责处理与该房屋有关的一般性事务，如接收与房屋相关的通知、信函等，并及时通知甲方。4.若房屋在过户前存在需要维修、保养等情况，乙方应在甲方授权范围内，合理安排维修、保养工作，并保存好相关记录。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房屋过户及代管服务的进展情况，乙方应定期向甲方汇报工作进展。对乙方在办理房屋过户及代管服务过程中的行为进行监督，如发现乙方存在违规操作或损害甲方利益的行为，有权要求乙方纠正或承担相应责任。2.义务向乙方提供办理房屋过户所需的真实、完整、有效的文件、资料及证件，并对其真实性、合法性负责。按照本协议约定向乙方支付相关费用。积极配合乙方办理房屋过户及代管服务过程中需要甲方协助的各项事宜，如签字确认、提供身份证明等。如实告知乙方房屋的真实情况及存在的问题，包括但不限于房屋产权是否存在纠纷、是否设定抵押、是否有租赁关系等。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取服务费用。在办理房屋过户及代管服务过程中，有权根据实际情况，在甲方授权范围内采取必要的措施，以确保服务的顺利进行。2.义务严格按照国家法律法规及相关政策规定，认真履行房屋过户及代管服务职责，确保办理手续的合法性、准确性和及时性。妥善保管甲方提供的各类文件、资料、证件等，不得擅自泄露甲方的个人信息及房屋相关信息。定期向甲方汇报房屋过户及代管服务的进展情况，及时解答甲方的疑问。办理房屋过户手续过程中产生的各项费用，应按照法律法规及相关规定合理计算，并向甲方提供详细的费用清单。如因乙方原因导致房屋过户手续延误或出现其他问题，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。三、费用及支付方式（一）费用明细1.房屋过户手续费：按照国家规定的收费标准，由[甲方或乙方]承担[具体金额或比例]。2.税费：包括契税、印花税、个人所得税等，按照法律法规规定由[甲方或乙方]承担[具体金额或比例]。3.乙方服务费用：乙方收取的服务费用为人民币[X]元，该费用包含乙方为甲方办理房屋过户及代管服务过程中所产生的各项费用，但不包括上述过户手续费及税费。（二）支付方式1.甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付服务费用的[X]%作为定金，即人民币[X]元。2.在房屋过户手续办理完毕，且乙方将新的房屋产权证书交付给甲方后的[X]个工作日内，甲方支付剩余服务费用，即人民币[X]元。3.房屋过户手续费及税费按照相关部门规定的缴纳时间和方式，由[甲方或乙方]及时缴纳。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供办理房屋过户所需的文件、资料、证件等，或提供的文件、资料、证件不真实、不完整、无效，导致房屋过户手续延误或无法办理的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方未按照本协议约定支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停办理房屋过户及代管服务，由此造成的一切后果由甲方承担。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照国家法律法规及相关政策规定办理房屋过户及代管服务，或因乙方原因导致办理手续延误、出现错误或其他问题，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未妥善保管甲方提供的文件、资料、证件等，导致文件、资料、证件丢失、损坏或泄露甲方信息的，乙方应承担相应的赔偿责任，并采取措施消除不利影响。3.若乙方未按照本协议约定定期向甲方汇报工作进展情况，或未及时解答甲方疑问，每逾期一次，应向甲方支付人民币[X]元的违约金。逾期超过[X]次的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的服务费用，同时乙方应按照服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在房屋过户手续办理完毕前，若甲方提出解除本协议，已支付的定金不予退还，乙方已完成的工作按照实际发生的费用结算，多退少补；若乙方提出解除本协议，应双倍返还甲方已支付的定金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.在房屋过户手续办理完毕后，双方如需解除本协议，应按照法律法规及本协议约定办理相关手续，结清费用。（二）保密条款双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。因不可抗力事件造成的损失，双方应根据实际情况协商分担。（四）协议生效及份数1.本协议自双方签字（或盖章）之日起