房子降价退房协议书

房子降价退房协议书甲方（购房者）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（开发商）：名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已与乙方签订了关于[具体楼盘名称][具体房号]房屋的《商品房买卖合同》（以下简称"原合同"），现因该房屋出现降价情况，经双方友好协商，就甲方退房相关事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息甲方所购房屋位于[具体楼盘地址]，为[房屋所在楼栋号][单元号][房号]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。该房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，附带[如有附带设施，如车位、储藏室等，详细说明其情况]。2.房屋现状甲方已按照原合同约定向乙方支付了购房款共计人民币[X]元，付款方式为[一次性付款/分期付款/银行贷款等具体方式]，乙方已为甲方开具了相应金额的购房发票。甲方已对房屋进行了装修或部分装修，装修情况如下[详细描述装修内容，包括装修风格、使用的主要材料、已装修的房间及程度等]。房屋内现有家具、家电等物品（如有），清单如下[逐一列出家具、家电的名称、品牌、型号等详细信息]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定办理退房手续，并退还已支付的全部购房款及相关费用。有权要求乙方按照本协议约定支付因房屋降价给甲方造成的损失赔偿款。2.义务向乙方提供办理退房所需的全部资料，包括但不限于身份证、原合同、购房款支付凭证、相关税费缴纳凭证等，并保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。在乙方办理退房手续过程中，积极配合乙方完成相关手续的办理，包括但不限于签署文件、办理房屋交接等。按照本协议约定，腾空房屋，并保持房屋及附属设施、设备的完好状态（自然损耗除外），不得损坏房屋结构及装修，不得拆除或损坏已安装的家具、家电等物品（如有）。承担因退房而产生的甲方自身应缴纳的各项税费，如契税、印花税等（如有）。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供办理退房所需的全部资料，并配合乙方完成相关手续的办理。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权拒绝办理退房手续或要求甲方承担相应的违约责任。2.义务在本协议生效之日起[X]个工作日内，将甲方已支付的全部购房款（扣除甲方应承担的因退房产生的相关税费后）退还给甲方。退款方式为[银行转账/支票等具体方式]，退款至甲方指定的银行账户[详细列出银行账户信息]。按照本协议约定，向甲方支付因房屋降价给甲方造成的损失赔偿款。赔偿款计算方式为[详细说明赔偿款的计算依据和方法，如按照房屋降价幅度与购房款的比例计算等]，赔偿款支付时间为[具体日期]。负责办理与退房相关的所有手续，包括但不限于注销房屋备案登记、解除原合同的备案手续等，并承担办理上述手续所需的全部费用。在办理退房手续过程中，如因乙方原因导致退房手续延迟办理，每逾期一日，按照应退购房款的[X‰]向甲方支付违约金。在甲方腾空房屋并完成交接后，负责对房屋进行验收，如发现房屋存在损坏或丢失物品（如有），乙方有权要求甲方按照市场价格进行赔偿。三、违约条款1.甲方违约若甲方未按照本协议约定向乙方提供办理退房所需的全部资料，每逾期一日，按照应退购房款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的部分或全部购房款作为违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定腾空房屋或未保持房屋及附属设施、设备的完好状态（自然损耗除外），乙方有权要求甲方限期整改，整改费用由甲方承担。若甲方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权自行或委托第三方进行整改，整改费用从应退甲方的购房款中扣除，不足部分甲方应另行支付。同时，甲方应按照应退购房款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，擅自将房屋转让、出租或设定其他权利负担，导致乙方无法办理退房手续或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的购房款损失、违约金损失、诉讼费用、律师费用等。2.乙方违约若乙方未按照本协议约定在规定时间内退还甲方购房款，每逾期一日，按照应退购房款的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照应退购房款的[X%]支付违约金，同时乙方应退还甲方已支付的全部购房款及按照同期银行贷款利率计算的利息。若乙方未按照本协议约定向甲方支付因房屋降价造成的损失赔偿款，每逾期一日，按照赔偿款金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权通过法律途径追究乙方的违约责任，乙方应承担甲方因此产生的全部费用，包括但不限于诉讼费用、律师费用等。若乙方违反本协议约定，未能按时办理与退房相关的手续，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此产生的时间成本损失、再次购房的差价损失等。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：____