房屋代卖合同协议书

房屋代卖合同协议书甲方（委托人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[房屋具体地址]房屋（以下简称"该房屋"）的所有权，并有意委托乙方代卖该房屋，乙方具备房屋销售相关专业知识和经验，愿意接受甲方委托。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就乙方代卖甲方房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[框架/砖混等具体结构]，房屋所在楼层为[X]层，总层数为[X]层。房屋内部装修情况为[详细描述装修情况，如毛坯、简单装修、精装修等]，配套设施包括[列举房屋附带的设施设备，如家具、电器、车位等，如有]。房屋产权清晰，无抵押、查封等权利受限情况，产权证书编号为[具体编号]。2.代卖服务内容乙方接受甲方委托后，负责为甲方提供房屋代卖的全程服务，包括但不限于：根据房屋实际情况及市场行情，制定合理的销售价格策略，并在甲方授权范围内与潜在买家进行价格协商。制作房屋销售宣传资料，如房屋照片、视频、文字介绍等，通过各种合法渠道进行房屋推广，吸引潜在买家。筛选、接待并安排潜在买家实地查看房屋，向买家如实介绍房屋情况，解答买家疑问。协助甲方与买家进行谈判，起草、审核房屋买卖合同等相关文件，确保交易过程合法合规、公平公正。负责跟进房屋交易流程，协助办理房屋产权过户、银行贷款、房屋交付等相关手续，直至房屋交易完成。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房屋代卖进展情况，要求乙方及时汇报相关信息。对乙方制定的销售价格策略、宣传推广方式及与买家谈判等事项有知情权和建议权。在房屋交易过程中，有权根据实际情况决定是否同意乙方与买家达成的交易条件。按照本协议约定，在房屋成功出售并办理完相关手续后，有权获得相应的售房款。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权证书、房屋现状照片、房屋附属设施设备清单等，并保证所提供信息的真实性和合法性。协助乙方办理房屋产权过户、银行贷款等相关手续，提供必要的文件和资料，并按照要求配合乙方及相关部门进行调查、核实等工作。尊重乙方的代卖工作，不得干涉乙方正常的销售活动，但有权对乙方的工作提出合理意见和建议。按照本协议约定，承担因房屋交易产生的相关税费及其他费用（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取代卖服务费用。在代卖房屋过程中，有权根据市场情况及实际需要，自主制定合理的销售方案和推广策略，但应事先告知甲方并取得甲方同意。对甲方提供的房屋信息及相关资料有保密义务，但在法律规定或为履行本协议义务需要披露的情况下除外。在房屋交易过程中，有权代表甲方与买家进行沟通、协商，处理相关事务，但应严格按照甲方的授权范围行事。2.义务遵守国家法律法规及相关政策规定，诚实守信，勤勉尽责地履行代卖服务职责，为甲方提供优质、高效的服务。按照本协议约定的服务内容和标准，积极开展房屋代卖工作，尽最大努力促成房屋交易。定期向甲方汇报房屋代卖进展情况，及时反馈潜在买家的意见和需求，根据甲方要求调整销售策略。对房屋交易过程中涉及的甲方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给任何第三方。在与买家签订房屋买卖合同及相关文件前，应将合同条款提交甲方审核，经甲方同意后方可签订。协助甲方办理房屋产权过户、银行贷款等相关手续，确保交易过程顺利进行。如因乙方原因导致交易延误或出现其他问题，应承担相应的法律责任。三、代卖服务费用及支付方式1.代卖服务费用乙方按照房屋实际成交价格的[X]%向甲方收取代卖服务费用。代卖服务费用包括乙方为甲方提供代卖服务过程中产生的所有费用，如宣传推广费用、交易手续费等，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。2.支付方式房屋成功出售并办理完产权过户手续后，甲方应在收到全部售房款之日起[X]个工作日内，将代卖服务费用支付至乙方指定的银行账户。四、房屋销售价格及价格调整1.房屋销售价格双方协商确定该房屋的初始销售价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。乙方应根据市场行情及房屋实际情况，在甲方授权范围内合理调整销售价格，但调整后的价格不得低于甲方设定的最低限价。2.价格调整如遇市场行情发生重大变化或其他特殊情况需要调整房屋销售价格，乙方应及时与甲方沟通协商，并提供详细的市场分析报告和价格调整建议。经甲方书面同意后，乙方方可调整房屋销售价格。五、房屋交付1.交付时间甲乙双方应在房屋买卖合同约定的交付时间前完成房屋交付事宜。如因乙方原因导致房屋交付延误，乙方应承担相应的违约责任，并按照合同约定向甲方支付违约金。如因甲方原因导致房屋交付延误，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.交付条件房屋交付时应符合以下条件：房屋主体结构质量经检测合格，不存在安全隐患。房屋内部装修及配套设施设备符合合同约定的标准，能够正常使用。甲方已按照合同约定结清与房屋相关的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。甲方应向乙方提供房屋交付所需的相关文件和资料，如房屋钥匙、产权证书复印件、物业交接清单等。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若甲方擅自变更或解除本协议，或干涉乙方正常的代卖工作，给乙方造成损失的，甲方应按照本协议约定的代卖服务费用的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付代卖服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成代卖服务对应的费用及违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本协议约定，未按照约定的服务内容和标准履行代卖服务职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方擅自变更或解除本协议，或泄露甲方商业秘密、个人隐私等信息，给甲方造成损失的，乙方应按照本协议约定的代卖服务费用的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方汇报房屋代卖进展情况，每逾期一日，应按照代卖服务费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的代卖服务费用及利息，同时赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方与买家恶意串通，损害甲方利益的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照本协议约定的代卖服务费用的[X]倍向甲方支付违约金。乙方所得的非法利益应全部返还给甲方。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋成功出售并办理完相关手续之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法