房款分次付款协议书

房款分次付款协议书甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方名下的房产（以下简称"该房产"），双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该房产并采用分次付款方式达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房产证号为[具体证号]。该房产附带车库/车位（如有），位于[车库/车位具体位置]，面积为[X]平方米。房屋现状：[详细描述房屋内部装修、设施设备等情况，例如墙面是否平整、地面材质、门窗是否完好、水电燃气等设施是否正常使用等]。2.房产权利状况甲方保证对该房产拥有合法、完整的所有权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租或设定其他任何形式的权利限制。若因甲方原因导致该房产存在任何权利瑕疵或纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。二、付款方式及时间节点1.首付款乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为：[现金/转账/支票等具体方式]，收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________2.第二次付款在该房产办理过户手续前，乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）。付款时间：双方共同向房地产交易中心申请办理过户手续前[X]个工作日内。3.第三次付款在该房产过户至乙方名下且乙方取得新的房产证后，乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）。付款时间：乙方取得房产证后的[X]个工作日内。4.尾款尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为房屋质量保证金。在乙方验收该房产无质量问题且双方办理完物业交接手续后的[X]个工作日内，甲方应将尾款支付给乙方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的各期房款。在乙方未按照本协议约定履行付款义务时，有权要求乙方支付逾期款项，并按照本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证该房产的产权清晰，无任何权利瑕疵，并向乙方提供真实、准确、完整的房产信息及相关证明文件。在本协议签订后，积极协助乙方办理该房产的过户手续，包括但不限于提供必要的文件、配合办理产权登记等手续，确保过户手续顺利进行。办理过户手续所需的税费按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。在乙方支付各期房款后，及时为乙方出具收款凭证。在交房前，负责保持该房产的现状，不得擅自改变房屋结构、拆除装修或损坏设施设备。按照本协议约定的时间和条件，将该房产交付给乙方，并保证交付的房产符合本协议约定的标准。交付时，应向乙方提供房屋质量保证书、住宅使用说明书等相关文件。（二）乙方权利义务1.权利在支付相应房款后，有权要求甲方按照本协议约定协助办理该房产的过户手续及交付手续。在验收该房产时，如发现质量问题，有权要求甲方按照本协议约定进行整改或承担相应的赔偿责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式，按时足额向甲方支付各期房款。在签订本协议前，对该房产的现状及产权情况进行充分了解和核实，如因乙方自身原因未对房产情况进行充分了解而导致的风险和损失，由乙方自行承担。积极配合甲方办理该房产的过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照要求缴纳应由乙方承担的税费。在甲方交付该房产时，按照本协议约定及时进行验收。如发现房产存在质量问题，应在验收后的合理期限内书面通知甲方，以便甲方及时整改。在未取得该房产的完全产权之前，未经甲方书面同意，不得擅自对该房产进行转让、抵押、出租或设定其他任何形式的权利限制。四、房屋交付1.交付时间甲方应在乙方支付完第三次付款且满足本协议约定的其他条件后的[X]个工作日内，将该房产交付给乙方。2.交付条件该房产已取得竣工验收备案表。该房产的水、电、燃气、物业等相关费用已结清。该房产已按照本协议约定的标准进行装修和配备设施设备。3.交付手续甲方应提前通知乙方交付时间，并在交付时向乙方提供房屋钥匙、房屋质量保证书、住宅使用说明书等相关文件。双方应共同对该房产进行现场验收，填写房屋交接清单，确认房屋交付情况。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方应在交接清单中注明，甲方应按照本协议约定及时进行整改或承担相应的赔偿责任。五、违约责任1.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付各期房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的首付款，同时乙方应按照该房产总价款的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方中途悔约，已支付的首付款不予退还，乙方应按照该房产总价款的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理过户手续或其他相关手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担相应的责任，并按照本协议约定继续履行义务或赔偿甲方因此遭受的损失。2.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件将该房产交付给乙方，每逾期一日，应按照该房产总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的首付款，并按照该房产总价款的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方提供的房产存在权利瑕疵或质量问题，导致乙方无法正常取得产权或使用该房产的，甲方应承担全部责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部房款，按照该房产总价款的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理过户手续或其他相关手续，导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担相应的责任，并按照本协议约定继续履行义务或赔偿乙方因此遭受的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另