房产债务托管协议书

房产债务托管协议书甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有特定房产（以下简称"该房产"），并存在相关债务问题，甲方有意委托乙方对该房产债务进行托管；乙方具备相应的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房产债务托管事宜达成如下协议：一、标的物及服务具体描述（一）房产信息1.该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。2.房产性质为[住宅/商业/其他]，目前状态为[自用/出租/闲置等]。（二）债务情况1.甲方确认与该房产相关的债务包括但不限于[列举债务类型，如银行贷款、民间借贷、工程款欠款等]，具体债务金额及明细以双方共同核对确认的债务清单为准（附件一：债务清单）。2.债务产生的原因、时间、债权人等详细信息均记录于债务清单中，双方应确保清单内容真实、准确、完整。（三）托管服务内容1.乙方负责全面梳理甲方与该房产相关的债务情况，核实债务的真实性、合法性及有效性。2.制定债务解决方案，包括但不限于与债权人协商债务展期、分期还款、债务重组等，以达到优化债务结构、降低还款压力的目的。3.代表甲方与债权人进行沟通、谈判，争取有利的债务处理条件，并及时向甲方反馈沟通进展及结果。4.监督甲方按照债务解决方案履行还款义务，确保还款行为的合规性和及时性。5.在必要时，协助甲方处理可能出现的与债务相关的法律纠纷，包括但不限于代理诉讼、仲裁等法律程序。6.根据房产实际情况，制定合理的房产运营管理方案（如涉及出租等运营情况），确保房产的合理利用及收益，以用于偿还债务。7.定期向甲方提供债务托管工作进展报告，详细说明债务处理情况、房产运营情况、资金收支情况等。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权了解债务托管工作的进展情况，要求乙方及时提供相关报告和信息。对乙方制定的债务解决方案及房产运营管理方案有提出意见和建议的权利。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并赔偿损失。2.义务向乙方提供与该房产及债务相关的真实、准确、完整的资料和信息，包括但不限于房产证件、债务合同、还款记录等。协助乙方开展债务托管工作，配合乙方与债权人的沟通、谈判等事宜，提供必要的支持和协助。按照本协议约定及乙方制定的债务解决方案履行还款义务，按时足额支付相关费用。未经乙方书面同意，不得擅自处置该房产或与债权人达成超出本协议约定范围的债务处理协议。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取托管服务费用。根据债务托管工作需要，要求甲方提供相关资料和信息，并获得甲方必要的协助。在法律法规允许的范围内，自主制定债务解决方案及房产运营管理方案。2.义务遵守法律法规及本协议约定，诚实守信、勤勉尽责地履行债务托管职责。严格保守在债务托管过程中知悉的甲方商业秘密和个人隐私。定期向甲方报告债务托管工作进展情况，及时反馈遇到的问题及解决方案。按照约定的服务内容和标准，积极有效地开展债务托管工作，尽力维护甲方的合法权益，降低甲方的债务风险。不得利用甲方提供的信息谋取不正当利益，不得与债权人恶意串通损害甲方利益。三、费用及支付方式（一）托管服务费用1.甲方应向乙方支付的托管服务费用为人民币[X]元。2.上述费用涵盖乙方为甲方提供的债务梳理、方案制定、沟通谈判、监督管理、法律协助等全部托管服务内容所需费用。（二）支付方式1.甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付托管服务费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。2.乙方完成债务梳理工作并向甲方提交详细报告后的[X]个工作日内，甲方支付剩余托管服务费用的[X]%，即人民币[X]元。3.在乙方成功与债权人达成债务解决方案并开始执行后的[X]个工作日内，甲方支付剩余托管服务费用，即人民币[X]元。（三）费用调整如因债务情况发生重大变化、法律法规政策调整或其他不可抗力因素导致乙方履行本协议的成本显著增加，乙方有权在提前通知甲方并经双方协商一致的情况下，调整托管服务费用。四、保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用上述信息，但法律法规另有规定或为履行法定职责需要的除外。本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付托管服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停债务托管工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。2.若甲方违反本协议约定，擅自处置该房产或与债权人达成超出本协议约定范围的债务处理协议，导致乙方无法正常履行债务托管职责或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若甲方提供的资料和信息存在虚假、误导性陈述或重大遗漏，导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定履行债务托管职责，包括但不限于未按时制定债务解决方案、未及时与债权人沟通谈判、未妥善处理法律纠纷等，导致甲方债务风险增加或遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方违反保密条款约定，向第三方披露或使用甲方的保密信息，乙方应立即停止违约行为，并向甲方支付违约金人民币[X]元。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自调整托管服务费用，未经双方协商一致，甲方有权拒绝支付超出约定部分的费用，并要求乙方按照本协议约定履行义务。如乙方的擅自调整行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力导致本协议无法继续履行的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本协议约定的解除条件成就的。（二）协议生效与终止1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至债务托管工作全部完成且甲方