拆迁安置房款协议书

拆迁安置房款协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因[具体拆迁项目名称]获得拆迁安置房，现甲方欲将该拆迁安置房转让给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就拆迁安置房款事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该拆迁安置房位于[详细地址]，具体楼号为[X]号楼[X]单元[X]室。2.房屋面积：经双方确认，该拆迁安置房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。最终面积以房屋产权登记部门实际测量为准，若面积有差异，双方同意按照本协议约定的价格及多退少补原则进行结算。3.房屋性质：该拆迁安置房为[具体性质，如国有土地上房屋征收安置房等]，土地性质为[土地性质，如划拨等]。目前该房屋尚未办理产权登记手续，但甲方保证其对该房屋拥有合法权益，有权进行转让。二、房屋转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定，该拆迁安置房的转让价格为每平方米人民币[X]元，房屋总价款为人民币[大写金额：X]元整（小写：￥[X]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素而调整。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额：X]元整（小写：￥[X]元）。定金支付后，若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：在甲方通知乙方房屋具备交付条件后的[X]日内，乙方应向甲方支付首付款人民币[大写金额：X]元整（小写：￥[X]元）。首付款支付后，双方应办理房屋交接手续。尾款：剩余房款人民币[大写金额：X]元整（小写：￥[X]元），乙方应在该拆迁安置房办理产权登记至乙方名下后的[X]日内一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的款项。在房屋具备交付条件时，通知乙方办理房屋交接手续。在乙方按照协议约定支付全部款项后，协助乙方办理房屋产权登记手续。2.义务：保证对该拆迁安置房拥有合法权益，有权进行转让，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。负责协调拆迁安置部门及相关单位，确保该房屋能够顺利交付给乙方，并按照相关规定和要求办理与房屋交付、产权登记等有关的手续，承担因办理上述手续所需的全部费用（法律法规另有规定的除外）。在房屋交付前，妥善保管该房屋，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施设备。若因甲方保管不善导致房屋受损的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。向乙方如实告知该房屋的相关情况，包括但不限于房屋现状、周边配套设施、物业管理等信息。（二）乙方权利义务1.权利：在本协议签订后，有权要求甲方按照协议约定履行义务。在房屋交付后，有权占有、使用该房屋。在房屋办理产权登记至乙方名下后，享有该房屋的完全所有权。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付款项。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。在房屋交接时，按照房屋现状接收房屋，不得故意挑剔或拒绝接收。若因乙方原因导致房屋交接延误的，乙方应承担相应的责任。在房屋交付后，按照相关规定和小区物业管理要求，按时缴纳物业管理费、水电费等各项费用。协助甲方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并按照要求签署相关文件。因乙方原因导致产权登记手续办理延误或无法办理的，乙方应承担全部责任。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[预计交付时间]前，确保该拆迁安置房具备交付条件，并通知乙方办理房屋交接手续。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理时间内交付房屋。2.交付标准：房屋交付时应达到以下标准：房屋主体结构质量经检验合格，墙面、地面平整，无明显裂缝、渗漏等质量问题。门窗安装牢固，开启灵活，玻璃无破损。水、电、气等配套设施齐全，能够正常使用。小区内道路、绿化等公共设施达到基本使用条件。3.交接手续：双方应在房屋交付现场共同对房屋及相关设施设备进行查验，并签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋的现状、设施设备的数量及运行情况等内容。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于拆迁安置协议、房屋户型图等。五、产权登记1.登记时间：甲方应在该拆迁安置房具备办理产权登记条件后的[X]日内，积极协助乙方办理产权登记手续。乙方应全力配合甲方提供所需资料，并按照产权登记部门的要求及时缴纳相关税费。2.登记费用：办理房屋产权登记所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致登记费用增加的，增加部分由双方协商分担。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按照协议约定的时间、条件交付房屋或协助乙方办理产权登记手续的，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋所有权的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付赔偿金。2.若乙方违反本协议约定，未按照协议约定的时间和方式支付款项或拒绝接收房屋、不协助办理产权登记手续等，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.任何一方违反本协议约定的保密义务或其他附随义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。4.如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府政策等原因造成的问题，尽量减少损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。