房产共同持有协议书

房产共同持有协议书甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方基于特定的关系，共同决定购买位于[房产详细地址]的房产（以下简称"该房产"），并共同持有该房产产权。为明确双方在该房产共同持有过程中的权利、义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方充分协商，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房产证号为[具体证号]。2.房屋现状：该房产为[毛坯房/精装修房等]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储物间等]。二、双方出资情况1.甲方出资：甲方共计出资人民币[X]元，占该房产总价值的[X]%。甲方出资方式为[现金/银行转账/公积金贷款等具体方式]，出资时间为[具体出资时间]。2.乙方出资：乙方共计出资人民币[X]元，占该房产总价值的[X]%。乙方出资方式为[现金/银行转账/商业贷款等具体方式]，出资时间为[具体出资时间]。三、权利与义务（一）共同所有权1.甲乙双方共同享有该房产的所有权，对该房产按照各自的出资比例享有占有、使用、收益和处分的权利。2.未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房产的全部或部分产权转让、赠与、抵押、出租或以其他方式进行处置。（二）占有与使用1.双方有权按照房产的性质及用途合理占有、使用该房产。在使用过程中，应遵循合理、善意、不损害对方利益及房产价值的原则。2.如需对房产进行装修、改造或增设附属设施，需经双方协商一致，并共同承担相关费用。装修、改造方案应不影响房产的结构安全和整体价值，且不得违反法律法规及小区管理规定。（三）收益分配1.该房产产生的租金、增值收益等所有收益，由甲乙双方按照出资比例进行分配。收益分配时间为[具体分配时间，如每月/每季度/每年等]。2.如因房产出租等产生的相关税费，由双方按照收益分配比例共同承担。（四）维护与管理1.双方共同负责该房产的日常维护、保养，确保房产处于良好的使用状态。维护保养费用由双方按照出资比例分担。2.对于房产的重大维修、改造事项，需经双方协商一致，并共同决定维修、改造方案及费用承担方式。（五）费用分担1.与该房产相关的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等日常费用，由双方按照实际使用情况及出资比例分担。2.房产的房产税、土地使用税等税费，按照法律法规规定由双方各自承担相应部分。四、房产处置（一）出售1.若双方协商一致决定出售该房产，应共同委托有资质的房地产中介机构进行代理销售。销售价格应参考市场行情，并经双方协商确定。2.房产出售所得款项，在扣除相关税费、中介费用及其他合理费用后，按照双方出资比例进行分配。（二）继承1.一方死亡后，其在该房产中的份额由其法定继承人继承。继承方应在继承事实发生之日起[X]日内书面通知另一方。2.另一方享有优先购买权，若另一方决定购买该继承份额，应按照市场评估价支付相应价款。若另一方放弃优先购买权，继承方有权按照本协议约定的条件将继承份额转让给第三方，但应确保第三方遵守本协议的相关规定。（三）分割1.在符合法律规定及本协议约定的情况下，双方可以协商对该房产进行分割。分割方式包括但不限于实物分割、作价补偿等。2.若双方无法就分割方式协商一致，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院根据房产的实际情况及双方出资等因素进行判决。五、违约责任1.若一方违反本协议约定，擅自处置该房产或侵犯对方在房产中的权益，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.若一方未按照本协议约定履行出资义务、费用分担义务或其他义务，每逾期一日，应按照未履行金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任及赔偿损失。3.如因一方原因导致房产出现损坏、纠纷等影响双方权益的情况，该方应负责修复、解决纠纷，并承担因此给对方造成的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充