承包房屋出售协议书

承包房屋出售协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方承包了特定房屋并有权进行出售，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。2.房屋结构为[如砖混结构、框架结构等]，房屋建成年份为[具体年份]。3.房屋内部装修情况：[详细描述装修程度，如地面是否为瓷砖、墙面是否粉刷、是否有吊顶等]。4.房屋附属设施：包括但不限于[列举附属设施，如独立车库、地下室、储藏间等，并说明其面积或相关情况]。（二）土地情况1.该房屋所占用的土地性质为[国有土地/集体土地等]，土地使用权取得方式为[出让/划拨等]。2.土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋出售款项。有权要求乙方按照协议约定履行付款及其他义务。2.义务保证对所出售的房屋拥有合法的处分权，保证该房屋未被查封、抵押或存在其他权利瑕疵。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、使用情况、产权情况等。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的债权债务纠纷，确保房屋交付时不存在任何纠纷或争议。按照协议约定的时间和标准向乙方交付房屋。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定交付房屋，并保证房屋符合约定的标准。有权在房屋交付后，依法办理房屋产权登记手续，取得房屋所有权。2.义务按照协议约定的时间和方式向甲方支付房屋购买款项。配合甲方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的个人资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的配合义务。在房屋交付前，对房屋进行实地查看，确认房屋现状符合协议约定，如有异议应及时提出。接受房屋后，按照法律法规及相关规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。三、房屋价格及付款方式（一）房屋价格双方约定该房屋的出售价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）付款方式1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.乙方应在[具体时间节点]前，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内支付给甲方。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（或按照协议约定乙方应支付的款项全部支付完毕）后的[X]日内，将房屋交付给乙方。（二）交付标准1.房屋应保持现状交付，即按照本协议第一条约定的房屋基本情况及附属设施情况交付给乙方。2.甲方应确保房屋内的水、电、气等设施能够正常使用，如有欠费应在交付前结清。3.甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、房屋质量保证书等。（三）交付手续1.双方应在房屋交付现场进行交接，共同查验房屋的现状，并填写房屋交付清单，清单应包括房屋的各项设施、物品等内容，双方签字确认。2.甲方应将房屋的钥匙、水电气卡等相关物品交付给乙方。五、产权过户（一）过户时间双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户登记手续。（二）过户费用承担1.办理房屋产权过户登记手续所需的税费，按照国家法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。2.因办理过户手续产生的其他费用，如评估费、中介费等，由[双方协商确定承担方]承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和标准交付房屋，每逾期一日，应按照房屋出售价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋出售价格的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方提供的房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权或无法正常使用房屋的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋出售价格的[X%]向乙方支付违约金。给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋出售价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋出售价格的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋出售价格的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋出售价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋出售价格的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照房屋出售价格的[X%]向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。（三）通知与送达双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效送达地址和电话。任何一方变更联系地址或联系电话的，应及时