房产名义购买协议书

房产名义购买协议书甲方（实际出资人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（名义购房人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因[具体原因]，希望以乙方名义购买位于[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），并由甲方实际出资及享有相关权益。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[居住/商用等]，房屋所有权证号为[具体证号]。房屋现状为[毛坯/装修等情况]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储物间等]。2.购房款及相关费用该房产总购房款为人民币[X]元。购房过程中产生的相关费用，如契税、维修基金、物业费、水电费等，均由甲方实际承担。二、双方权利义务甲方权利义务1.权利享有该房产的实际所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利，但因登记在乙方名下，处分权的行使需通过乙方协助。有权对该房产的使用、经营等情况进行监督和管理。有权要求乙方按照本协议约定配合办理与该房产相关的各项手续。2.义务按照本协议约定及时、足额向乙方支付因购买该房产及相关事宜所需的一切费用。承担该房产在实际使用过程中产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、维修费用等。不得从事任何损害乙方利益或影响乙方正常履行名义购房人职责的行为。如需对该房产进行装修、改造或其他处置，应提前通知乙方，并确保行为合法合规。乙方权利义务1.权利基于该房产登记在其名下，享有法律规定的与该房产相关的名义上的权利，但不得擅自行使基于登记产生的权利损害甲方利益。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务。在协助甲方办理与该房产相关手续过程中，有权要求甲方支付因协助行为产生的合理费用（如有）。2.义务按照甲方要求及本协议约定，以自己的名义与开发商签订购房合同，并办理该房产的产权登记手续。在办理产权登记及其他相关手续过程中，积极配合甲方提供必要的文件和资料，不得故意拖延或设置障碍。未经甲方书面同意，不得擅自转让、抵押、出租该房产或对该房产设置任何权利负担。妥善保管与该房产相关的所有文件和资料，并在甲方需要时及时提供。如因自身原因导致该房产出现任何纠纷或问题，应及时通知甲方，并积极协助解决，承担因自身过错给甲方造成的损失。三、房产款项支付1.甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，向乙方支付购房定金人民币[X]元。2.购房款的支付方式及时间：甲方应在[具体时间节点1]前，支付购房款人民币[X]元至乙方指定账户。剩余购房款人民币[X]元，甲方应在[具体时间节点2]前支付完毕。3.乙方应在收到甲方支付的每一笔款项后的[X]个工作日内，向甲方出具收款确认书。四、产权登记及过户1.乙方应在购房合同签订后的[X]个工作日内，开始办理该房产的产权登记手续，并确保在[约定的产权登记办理期限]内取得房屋所有权证。2.在甲方满足以下条件时，乙方应无条件协助甲方办理该房产的过户手续：甲方已按照本协议约定支付全部购房款及相关费用。甲方不存在任何违反本协议约定的行为。过户所需的税费等费用按照法律法规及当地政策规定由甲方承担的部分，甲方已足额支付。3.办理房产过户手续过程中产生的所有税费及其他相关费用，按照法律法规及当地政策规定各自承担。如因政策调整或其他原因导致费用承担方式发生变化，双方应协商解决。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时、足额支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，甲方应按照该房产总购房款的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方逾期付款导致乙方遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行协助办理产权登记及过户手续等义务，每逾期一日，应按照该房产总购房款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金。如因乙方违约导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若乙方擅自转让、抵押、出租该房产或对该房产设置任何权利负担，乙方应立即停止该违约行为，并在甲方要求的期限内消除权利负担。同时，乙方应按照该房产总购房款的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决方案。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括但不限于购房合同、付