拆迁产权交换协议书

拆迁产权交换协议书甲方（拆迁人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（被拆迁人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因[项目名称]建设需要，需对乙方位于[具体地址]的房屋进行拆迁，乙方同意拆迁并与甲方进行产权交换，双方经平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、拆迁房屋基本情况1.房屋位置：乙方所有的房屋位于[具体地址]，该房屋的具体位置以房屋所有权证或相关产权证明文件记载为准。2.房屋面积：经双方共同测量或依据房屋产权登记文件，乙方被拆迁房屋的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积如有误差，以最终产权登记面积或经双方认可的测绘机构测量面积为准，按照本协议约定的方式进行调整。3.房屋用途：该房屋的用途为[住宅/商业/工业等具体用途]，以房屋产权登记文件记载为准。如因规划调整等原因需改变房屋用途的，甲方应按照相关规定办理审批手续，并承担由此产生的费用。4.房屋权属状况：乙方保证对被拆迁房屋拥有合法、完整的产权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、共有权人争议等情况。如有任何第三人对该房屋主张权利，乙方应负责处理并承担由此给甲方造成的一切损失。二、产权交换房屋基本情况1.交换房屋位置：甲方用于产权交换的房屋位于[具体地址]，该房屋的具体位置以规划部门批准的建设规划文件及相关产权证明文件记载为准。2.交换房屋面积：甲方提供给乙方的产权交换房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积如有误差，在不超过±3%（含±3%）的范围内，按照本协议约定的价格多退少补；误差超过±3%的，乙方有权选择退房，甲方应在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已支付的款项全部退还，并按照中国人民银行同期同类贷款利率支付利息；乙方也有权选择继续履行本协议，对于超过部分的面积，按照本协议约定的价格由甲方承担。3.交换房屋用途：该产权交换房屋的用途为[住宅/商业/工业等具体用途]，以规划部门批准的建设规划文件记载为准。甲方应确保该房屋符合国家及地方相关规划、建设标准和使用要求，能够正常办理产权登记手续，并承担因房屋用途不符或不符合相关标准而产生的一切法律责任。4.交换房屋权属状况：甲方保证对用于产权交换的房屋拥有合法、完整的产权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、共有权人争议等情况。甲方应在本协议签订后[X]日内办理完毕该房屋的产权注销或抵押解除等相关手续，并在具备办理产权登记条件时及时协助乙方办理产权登记手续。三、产权交换差价及支付方式1.差价计算：根据双方协商，乙方被拆迁房屋与甲方提供的产权交换房屋之间的差价为[具体金额]元。差价的计算依据为双方认可的房屋市场评估价格，评估机构应具备相应的资质，并按照国家及地方相关规定进行评估。评估报告应作为本协议的附件，双方共同认可评估结果。2.支付方式：乙方支付甲方差价的情况：若乙方应向甲方支付差价，则乙方应在本协议签订后[X]日内，将差价款项一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方收到款项后，应向乙方出具收款凭证。甲方支付乙方差价的情况：若甲方应向乙方支付差价，则甲方应在本协议签订后[X]日内，将差价款项一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方收到款项后，应向甲方出具收款凭证。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权要求乙方按照本协议约定配合完成房屋拆迁及产权交换相关手续。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任并赔偿损失。2.义务：负责办理拆迁相关手续，按照国家及地方相关法律法规的规定，依法进行拆迁活动，确保拆迁行为的合法性。按照本协议约定提供产权交换房屋，并确保该房屋符合国家及地方相关规划、建设标准和使用要求，能够正常办理产权登记手续。负责组织相关部门对产权交换房屋进行验收，确保房屋质量合格。如房屋存在质量问题，应按照国家相关规定承担维修或整改责任，直至房屋质量符合标准。在产权交换房屋具备交付条件后，及时通知乙方办理交付手续，并向乙方提供房屋交付所需的相关文件和资料。协助乙方办理产权交换房屋的产权登记手续，承担因甲方原因导致乙方无法按时办理产权登记的违约责任。如因甲方原因致使乙方在房屋交付后[X]日内未能取得房屋权属证书，甲方应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金，并继续履行协助办理产权登记手续的义务，直至乙方取得房屋权属证书。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定提供产权交换房屋，并确保房屋质量合格。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。对产权交换房屋享有优先选择权，在同等条件下，乙方有权优先选择甲方提供的房屋户型、楼层等。2.义务：按照本协议约定配合甲方完成房屋拆迁相关手续，包括但不限于提供房屋产权证明文件、腾空房屋、协助办理户口迁移等。在规定的时间内支付产权交换差价（如有）。按照甲方通知的时间和地点办理产权交换房屋的交付手续，接收房屋时应认真检查房屋质量及相关设施设备是否完好，如有问题应及时向甲方提出书面异议。协助甲方办理产权交换房屋的产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关文件和资料，并按照国家及地方相关规定缴纳办理产权登记所需的税费。五、房屋交付及相关事宜1.交付时间：甲方应在[具体交付时间]前将产权交换房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府原因消除后[X]日内交付房屋，交付日期相应顺延，甲方不承担违约责任。2.交付条件：该房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。该房屋的水、电、气、通讯等配套设施已接通并能正常使用。甲方应向乙方提供房屋质量保证书和使用说明书。3.交付手续：房屋交付时，双方应共同办理交付手续，签署房屋交接单。乙方应按照本协议约定对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在房屋交接单中注明，并要求甲方在规定的时间内进行整改或处理。甲方应在接到乙方书面通知后[X]日内完成整改或处理工作，直至房屋符合交付条件。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间、质量标准提供产权交换房屋，每逾期一日，应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应在乙方解除协议后[X]日内退还乙方已支付的全部款项，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供的产权交换房屋存在质量问题或与本协议约定不符，甲方应负责按照国家相关规定进行维修或整改，直至房屋符合标准。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权登记手续，导致乙方无法按时取得房屋权属证书，每逾期一日，应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应在乙方解除协议后[X]日内退还乙方已支付的全部款项，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间支付产权交换差价（如有），每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金，甲方已收取的款项不予退还。若乙方未按照本协议约定配合甲方完成房屋拆迁及产权交换相关手续，导致协议无法履行或延误履行的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方在接收产权交换房屋后，未经甲方书面同意擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及相关设施设备的，乙方应负责恢复原状或照价赔偿。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房屋拆迁管理部门备案[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协