房屋按揭转让协议书

房屋按揭转让协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已与[贷款银行名称]签订房屋按揭贷款合同，并以该合同项下所购房屋（以下简称"该房屋"）作为抵押物，现甲方有意将其在房屋按揭贷款合同中的权利义务一并转让给乙方，乙方愿意受让。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细说明1.房屋基本信息该房屋位于[房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途]，不动产权证书号为[证书编号]。2.房屋按揭贷款情况甲方于[贷款起始日期]与[贷款银行名称]签订了房屋按揭贷款合同，贷款金额为人民币[X]元，贷款期限为[X]年，年利率为[X]%。截至本协议签订之日，已偿还贷款本金为人民币[X]元，剩余贷款本金为人民币[X]元，剩余贷款期限为[X]月。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款。在乙方按照协议约定履行义务后，有权要求乙方协助办理相关权利义务转让手续。2.义务向乙方如实告知该房屋按揭贷款合同的履行情况、房屋现状以及存在的瑕疵等相关信息。协助乙方办理房屋按揭贷款合同权利义务转让所需的各项手续，包括但不限于向贷款银行提出转让申请、提供相关资料等，并确保所提供资料的真实性、合法性和完整性。按照贷款银行的要求，继续履行在房屋按揭贷款合同项下截至转让日的还款义务，确保不出现逾期还款等违约行为，以维护该房屋的抵押状态正常。在本协议签订后，未经乙方书面同意，不得擅自与贷款银行就该房屋按揭贷款合同进行任何变更、解除或终止等行为。协助乙方办理房屋产权变更登记手续，因办理产权变更登记手续所需缴纳的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助义务，以完成房屋按揭贷款合同权利义务的转让及房屋产权变更登记等手续。在取得房屋按揭贷款合同权利义务后，有权按照合同约定使用该房屋，并享有因使用该房屋而产生的相关权益。在乙方按照本协议约定履行还款义务后，有权要求贷款银行按照相关规定办理抵押物解押等手续。2.义务按照本协议约定向甲方支付转让价款。自本协议生效之日起，承担房屋按揭贷款合同项下剩余的还款义务，按照贷款银行规定的还款方式、还款金额和还款时间及时足额还款，确保不出现逾期还款等违约行为。配合甲方及贷款银行办理房屋按揭贷款合同权利义务转让及相关手续，提供贷款银行要求的各项资料，并对所提供资料的真实性、合法性和完整性负责。在办理房屋产权变更登记手续过程中，承担法律法规规定应由受让方承担的各项税费及其他费用。未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行重大改造、拆除或改变房屋用途等影响房屋价值及抵押状态的行为。三、转让价款及支付方式1.转让价款双方经协商一致，确定房屋按揭贷款合同权利义务的转让价款为人民币[X]元（大写：人民币[大写金额]元整）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付转让价款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：人民币[大写定金金额]元整）；在办理完房屋按揭贷款合同权利义务转让手续且房屋产权变更登记至乙方名下后[X]个工作日内，支付剩余转让价款，即人民币[X]元（大写：人民币[大写剩余金额]元整）。甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款凭证。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行协助义务，导致房屋按揭贷款合同权利义务无法顺利转让或房屋产权无法按时变更登记至乙方名下，每逾期一日，应按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收定金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。3.若乙方未按照房屋按揭贷款合同约定履行还款义务，导致甲方或乙方产生任何不良信用记录或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并及时采取措施消除不良影响。同时，乙方应按照逾期还款金额的[X]%向甲方支付违约金；若因乙方逾期还款导致贷款银行提前收回贷款或采取其他不利于甲方或乙方的措施，乙方应承担由此给甲方或乙方造成的全部损失（包括但不限于剩余贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等）。4.任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并支付转让价款的[X]%作为违约金。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与