房屋期权买卖协议书

房屋期权买卖协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]房屋（以下简称"该房屋"）的期权，乙方有意购买该房屋期权，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋期权买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。2.房屋结构为[具体结构类型]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。3.该房屋的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。（二）房屋期权情况1.甲方拥有该房屋的期权，该期权是基于甲方与[房屋原始开发商/前业主等相关方]签订的[相关合同名称]（合同编号：[编号]）所取得。2.甲方承诺该房屋期权合法有效，不存在任何权利瑕疵，未被查封、抵押、冻结等限制交易的情况。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定向乙方收取房屋期权购买款。在乙方按照协议约定履行义务的前提下，要求乙方配合办理相关手续。2.义务向乙方如实披露该房屋期权的详细情况，包括但不限于房屋期权的来源、现状、是否存在纠纷等信息。保证其对该房屋期权拥有合法处分权，确保本协议签订后乙方能够按照约定取得房屋权益。在本协议签订后至房屋权益转移至乙方期间，妥善保管与该房屋期权相关的所有文件资料，并不得擅自变更或解除与房屋期权相关的任何合同或协议。协助乙方办理与房屋期权购买及后续房屋权益取得相关的一切手续，包括但不限于向相关方提交申请、提供证明文件等，所需费用由[明确费用承担方]承担。若因甲方原因导致乙方无法按照本协议约定取得房屋权益，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照本协议约定向乙方支付违约金。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供与房屋期权相关的信息及协助办理手续。在甲方履行本协议义务的情况下，按照约定取得该房屋期权及后续房屋权益。2.义务按照本协议约定向甲方支付房屋期权购买款。配合甲方办理与房屋期权购买及后续房屋权益取得相关的手续，提供所需的身份证明、文件资料等，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的责任。对甲方提供的与房屋期权相关的信息予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或因履行法定职责需要披露的除外。在房屋权益转移至乙方后，按照法律法规及相关政策规定承担与该房屋相关的一切税费及其他费用。三、房屋期权购买款及支付方式（一）房屋期权购买款金额乙方应向甲方支付的房屋期权购买款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式1.定金乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方按照本协议约定履行义务后，可抵作房屋期权购买款。若乙方违约不购买该房屋期权，定金不予退还；若甲方违约不卖该房屋期权，应双倍返还定金给乙方。2.首付款乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.尾款剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[房屋权益转移至乙方的具体条件达成后的日期]前支付给甲方。具体支付条件为：[详细说明尾款支付的前提条件，如房屋产权证书办理完毕并交付乙方等]。四、房屋期权转让及房屋权益取得时间（一）房屋期权转让时间自乙方按照本协议约定足额支付定金及首付款后，本协议项下的房屋期权即转让至乙方名下。甲方应在收到乙方支付的定金及首付款后的[X]个工作日内，与乙方办理房屋期权转让的相关手续，包括但不限于签署转让协议、向相关方通知转让事宜等。（二）房屋权益取得时间1.在乙方支付完所有款项且满足[详细说明房屋权益转移至乙方名下所需的条件，如甲方协助办理完房屋产权证书并将证书交付乙方等]后，甲方应积极协助乙方办理房屋产权证书及相关权益转移手续，确保房屋权益在[预计取得房屋权益的日期]前转移至乙方名下。2.若因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的原因导致房屋权益转移时间延迟，双方应协商解决，互不承担违约责任。但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件，协助乙方采取必要措施减少损失。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方如实披露房屋期权情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受的全部直接经济损失。2.若甲方擅自变更或解除与房屋期权相关的合同或协议，致使乙方无法取得房屋权益，甲方应按照本协议房屋期权购买款金额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋期权转让及房屋权益取得相关手续，每逾期一日，应按照房屋期权购买款金额的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本协议房屋期权购买款金额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定支付房屋期权购买款，每逾期一日，应按照未付款项金额的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本协议房屋期权购买款金额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方因自身原因不配合办理与房屋期权购买及后续房屋权益取得相关手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为协助办理手续而产生的费用、甲方因无法按时履行与第三方的相关协议而承担的违约责任等。3.若乙方违反本协议约定擅自将房屋期权转让给第三方或泄露甲方提供的相关信息，乙方应按照本协议房屋期权购买款金额的[X]%向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议生效及份数1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（三）通知与送达双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为双方的有效送达地址和联系方式。任何一方因地址或联系方式变更的，应及时书面通知对方。一方按照本协议约定向对方送达的通知、文件等，自送达之日起生