政府养老招商协议书

政府养老招商协议书甲方（政府方）：名称：[政府具体名称]法定代表人：[姓名]地址：[政府地址]联系方式：[联系电话]乙方（招商方）：名称：[企业具体名称]法定代表人：[姓名]地址：[企业地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为推动当地养老事业发展，进行养老项目招商；乙方具备相关养老服务运营经验和资源，有意参与该养老项目投资建设与运营。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就政府养老招商事宜达成如下协议：一、项目概述（一）项目名称[养老项目具体名称]（二）项目地址[详细地址]（三）项目定位与规模本项目定位为集[养老服务类型，如康复护理、休闲娱乐、文化教育等]为一体的综合性养老服务机构，规划床位[X]张，分[具体区域划分及床位数量分布]等区域设置，以满足不同层次老年人的养老需求。二、合作内容（一）土地使用1.甲方负责按照法定程序和相关政策，为乙方提供本项目所需的国有建设用地使用权，土地用途为养老服务设施用地。土地出让年限为[具体年限]。2.乙方应按照国家及当地有关规定，按时足额缴纳土地出让金及相关税费。（二）项目建设1.乙方作为项目建设主体，负责按照国家及地方现行的养老服务设施建设标准、规范以及本协议约定的规划设计方案进行项目建设。项目建设应确保工程质量，符合环保、消防、安全等要求。2.项目建设周期自本协议生效且乙方取得土地使用权后起算，应在[约定工期]内完成项目主体工程建设，并通过竣工验收。如因不可抗力或政府政策调整等原因导致工期延误，乙方应及时向甲方报告，并经甲方书面同意后可适当延长工期。（三）运营服务1.项目建成后，乙方负责提供专业化、规范化的养老服务，包括但不限于生活照料、医疗护理、康复保健、文化娱乐、精神慰藉等服务内容。服务质量应达到国家及地方相关标准要求，并接受甲方及相关部门的监督检查。2.乙方应制定完善的服务管理制度和应急预案，确保养老服务的安全、有序运行。同时，应积极开展服务创新，不断提升服务品质，满足老年人日益多样化的需求。（四）配套设施建设与运营1.乙方应按照规划设计要求，配套建设相应的附属设施，如食堂、活动中心、医务室、停车场等。附属设施应与主体养老设施同步建设、同步投入使用。2.附属设施的运营管理应纳入乙方整体运营服务体系，为老年人提供便利的生活服务。其中，食堂应严格遵守食品安全相关规定，为老年人提供营养均衡、安全卫生的餐饮服务；医务室应配备专业的医护人员和必要的医疗设备，为老年人提供基本医疗服务；活动中心应定期组织开展各类文化娱乐活动，丰富老年人的精神文化生活。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的项目建设、运营服务等情况进行监督检查，提出意见和建议。有权根据国家及地方政策法规的调整，要求乙方对项目建设和运营进行相应的调整和完善。有权按照本协议约定，获取项目建设和运营过程中的相关信息。2.义务负责协调相关部门，为乙方办理项目建设所需的各项审批手续，提供必要的政策支持和服务保障。按照本协议约定，及时足额支付应由甲方承担的各项费用和补贴。在乙方按照本协议约定履行义务的前提下，协助乙方争取国家及地方有关养老项目的优惠政策和资金扶持。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定，使用甲方提供的土地及相关配套资源，开展项目建设和运营服务。有权在项目建设和运营过程中，根据实际情况进行合理的调整和优化，但应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。有权按照国家及地方有关规定，享受养老项目的相关优惠政策和资金扶持。2.义务严格遵守国家及地方有关法律法规、政策规定，依法开展项目建设和运营服务。按照本协议约定的项目定位、规模、建设标准和运营服务要求，按时完成项目建设任务，并确保项目质量和运营服务水平。定期向甲方报送项目建设进度、运营服务情况等相关信息，接受甲方的监督检查。积极配合甲方开展各项工作，按照甲方要求提供相关资料和数据。依法保障老年人的合法权益，妥善处理与老年人及其家属的关系，不得因服务问题引发纠纷。四、费用及支付方式（一）土地出让金乙方应按照土地出让合同约定的金额和支付方式，向甲方支付土地出让金。土地出让金总计为人民币[X]元。（二）项目建设补贴1.为支持项目建设，甲方根据项目建设进度和实际投入情况，给予乙方一定的项目建设补贴。补贴标准为：项目主体工程建设完成并通过阶段性验收后，给予补贴人民币[X]元；项目整体竣工验收合格后，给予剩余补贴人民币[X]元。2.乙方应在申请项目建设补贴时，向甲方提供真实有效的项目建设资料和财务凭证，经甲方审核确认后，按照本协议约定支付补贴款项。（三）运营补贴1.甲方根据乙方运营服务质量考核情况，给予乙方运营补贴。运营补贴标准为：按照实际入住老年人人数，每人每月补贴人民币[X]元。补贴期限为自项目正式运营之日起[X]年。2.乙方应在每年[具体时间]前，向甲方提交上一年度的运营服务报告和补贴申请，经甲方审核通过后，按照本协议约定支付运营补贴款项。（四）支付方式甲方应在收到乙方符合要求的申请资料和相关凭证后的[具体工作日]内，将相应款项支付至乙方指定的银行账户。五、产权归属与处置1.项目建设完成后，乙方对其投资建设的养老服务设施及附属设施享有所有权。但土地使用权归甲方所有，乙方仅享有本协议约定的土地使用权益。2.在本协议履行期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将项目产权转让、出租、抵押或以其他方式处置。如乙方确因经营需要进行产权处置，应提前[具体期限]向甲方提出书面申请，并经甲方批准同意后方可进行。产权处置所得款项应优先用于偿还本项目建设及运营过程中产生的债务，剩余款项在扣除相关税费后，按照本协议约定分配。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定及时为乙方办理项目建设所需的审批手续，或未提供必要的政策支持和服务保障，导致乙方项目建设或运营受到影响的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若甲方未按照本协议约定按时足额支付应由甲方承担的各项费用和补贴，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权暂停项目建设或运营服务，并要求甲方支付已逾期的费用及补贴，并承担由此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的项目定位、规模、建设标准和运营服务要求进行项目建设和运营服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已获得的各项补贴和优惠政策，同时乙方应按照本协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间完成项目建设任务，每逾期一日，应按照项目建设总投资的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担由此给甲方造成的损失。3.若乙方擅自将项目产权转让、出租、抵押或以其他方式处置，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已获得的各项补贴和优惠政策，同时乙方应按照本协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方处置产权所得款项应全部上缴甲方，并承担由此给甲方造成的损失。4.若乙方在项目建设和运营过程中违反国家及地方有关法律法规、政策规定，导致甲方受到行政处罚或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律