新房委托出租协议书

新房委托出租协议书甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体房屋地址]的新房（以下简称"该房屋"），欲委托乙方进行出租事宜，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该房屋位于[具体房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，装修状况为[毛坯/简装/精装等]。2.房屋配套设施包括但不限于：[列举房屋内现有的主要配套设施，如空调、冰箱、电视、洗衣机、家具等，如有其他特殊设施或设备也需详细说明]。二、委托事项1.甲方委托乙方独家代理出租该房屋，乙方有权以自己的名义或甲方的名义寻找合适的承租人，并与承租人签订房屋租赁合同。2.乙方负责该房屋的市场推广、带看房源、洽谈租赁条款、起草租赁合同等与房屋出租相关的全部事宜。三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行委托事项。有权了解房屋出租情况，查阅乙方与承租人签订的租赁合同及相关文件。在租赁期间，有权对房屋的使用情况进行监督，但应提前通知乙方并在不影响承租人正常使用的前提下进行。若乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方利益受损，有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权或处分权，且该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因房屋产权问题给乙方或承租人造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供该房屋的真实、准确、完整的信息，包括但不限于房屋产权证书、身份证明、房屋现状等相关资料，并保证所提供资料的真实性和合法性。协助乙方办理与房屋出租相关的手续，如提供必要的文件、配合看房等，因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担相应责任。按照本协议约定向乙方支付委托费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取委托费用。在履行委托事项过程中，有权根据市场情况和实际需要，采取合理的措施推广该房屋，如发布广告、举办看房活动等。有权根据承租人的要求，对房屋进行必要的合理装修或改造，但费用由承租人承担；如需甲方承担费用的，应事先征得甲方书面同意。若甲方未按照本协议约定支付委托费用或其他应付款项，乙方有权暂停履行本协议约定的义务，直至甲方支付完毕所有款项。2.义务严格按照本协议约定及相关法律法规的规定履行委托事项，以专业、诚信、勤勉的态度为甲方寻找合适的承租人，促成房屋租赁交易的顺利完成。不得擅自改变该房屋的用途、结构及配套设施，如需对房屋进行维修、保养或改造，应事先征得甲方书面同意，并确保维修、保养或改造行为符合相关法律法规及安全标准。妥善保管与房屋出租相关的文件、资料及款项，建立健全财务管理制度，定期向甲方报告房屋出租情况及费用收支情况。在签订房屋租赁合同前，应向甲方告知承租人的基本情况、租赁意向及租赁条款等信息，并征求甲方的意见；签订租赁合同后，应及时将合同副本送达甲方。负责处理与承租人之间的沟通、协调及纠纷解决等事宜，如因乙方原因导致与承租人发生纠纷，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。四、委托期限本协议委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]。如需终止委托关系，双方应提前[X]天书面通知对方。五、租金及支付方式1.经双方协商确定，该房屋的月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，承租人应在每期租金支付期限届满前[X]天向乙方支付租金。2.乙方应在收到承租人支付的租金后[X]个工作日内，将租金转付至甲方指定的银行账户。如因乙方原因导致租金未能及时转付的，乙方应按照未转付金额的[X%]向甲方支付违约金。六、押金及其他费用1.承租人应向乙方支付房屋押金，押金金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。押金用于保障房屋及附属设施设备的完好、承租人按时足额支付租金及其他费用等。租赁期满或合同解除后，如承租人无违约行为且房屋及附属设施设备完好无损，乙方应在承租人腾空房屋并办理完交接手续后的[X]个工作日内，将押金无息退还给承租人。2.租赁期间，因使用该房屋而产生的水、电、燃气、物业等费用由承租人承担。乙方应协助甲方督促承租人按时缴纳各项费用，如因承租人未按时缴纳费用导致甲方或乙方遭受损失的，由责任方承担赔偿责任。七、费用及支付1.甲方应按照以下标准向乙方支付委托费用：在房屋出租成功并签订租赁合同后，甲方应向乙方支付首月租金的[X%]作为委托代理费。在租赁合同履行期间，乙方按照租金总额的[X%]收取后续代理费，该代理费在乙方收到每期租金后按照比例扣除。2.甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内向乙方支付[X]元作为前期费用，用于房屋推广、资料制作等支出。该前期费用不予退还，如因乙方原因导致房屋未能在委托期限内出租成功的，乙方应在委托期限届满后[X]个工作日内将前期费用全额退还甲方。3.乙方应在收到甲方支付的委托费用后，向甲方开具合法有效的发票。八、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时向乙方支付委托费用或其他应付款项的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已发生的委托费用及违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，未按照约定履行委托事项或擅自改变房屋用途、结构及配套设施等，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任；乙方还应按照本协议约定的委托费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为导致房屋租赁合同无法履行或解除的，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照上述标准支付违约金及赔偿损失。3.若承租人违反房屋租赁合同约定，未按时足额支付租金或其他费用，或损坏房屋及附属设施设备的，乙方应负责督促承租人履行合同义务或承担赔偿责任。如因承租人的违约行为给甲方造成损失的，乙方应协助甲方追究承租人的责任，并在承租人无法承担赔偿责任时，由乙方先行垫付赔偿款，但乙方有权向承租人追偿。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露对方商业秘密或其他重要信息的，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议自双方签字