拆除违建修复协议书

拆除违建修复协议书甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处存在违建的场地，为了遵守法律法规规定，消除安全隐患，并对场地进行修复以恢复其正常使用功能，甲方委托乙方对该违建进行拆除并对场地进行修复。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）违建情况1.甲方场地内的违建位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。该违建主要结构包括[描述违建的结构组成，如砖混结构、钢结构等]，包含[具体房间或区域数量及用途，如若干个房间作为仓库使用等]。2.违建部分的建造时间为[具体时间]，在建造过程中未取得合法的建设规划许可等相关审批手续，属于违法建筑。（二）拆除要求1.乙方应按照国家相关法律法规及安全规范要求，采用专业的拆除设备和技术，对上述违建进行安全、有序拆除。拆除过程中要避免对周边合法建筑、公共设施及环境造成不必要的损坏。2.拆除工作应在[开始日期]至[结束日期]内完成，具体拆除进度安排如下：[第一阶段时间区间]：完成违建外部结构及主要支撑部分的拆除。[第二阶段时间区间]：进行违建内部隔墙、设施设备等拆除工作，并将拆除的建筑垃圾清理至甲方指定的临时堆放场地。[第三阶段时间区间]：对拆除后的场地进行平整清理，确保场地符合后续修复工作的条件。（三）修复要求1.拆除违建后，乙方需对场地进行修复，使其恢复到违建前的大致状态，但不包括因合法建设而可能进行的优化改造部分。修复工作包括但不限于对拆除区域的地面进行平整夯实、对受损的基础进行加固修复、对涉及的围墙等进行修复或重建等。2.场地修复应符合国家相关建筑质量标准和安全规范，确保修复后的场地能够正常使用，满足甲方的合理需求。修复材料应选用符合质量要求的合格产品，且在使用前需经甲方确认。3.修复工作应在拆除工作完成后的[修复开始日期]至[修复结束日期]内完成，具体修复进度安排如下：[第一阶段时间区间]：完成场地基础及地面处理工作，包括对拆除后的坑洼进行填平、夯实等。[第二阶段时间区间]：进行围墙等附属设施的修复或重建工作，确保其结构稳固、外观平整。[第三阶段时间区间]：对修复后的场地进行全面检查和清理，确保无残留建筑垃圾和安全隐患，达到交付使用标准。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的拆除及修复工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。在乙方违反本协议约定或法律法规规定时，有权要求乙方改正或采取补救措施，情节严重的有权解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。有权要求乙方提供拆除及修复工作过程中的相关资料，如施工方案、质量检验报告等。2.义务向乙方提供违建场地的相关资料，包括但不限于场地原始规划图纸、现状照片等，以便乙方准确了解场地情况，制定拆除及修复方案。协助乙方办理拆除及修复工作所需的相关临时占道、环境卫生等手续，并承担相应的费用（如需要）。按照本协议约定及时向乙方支付拆除及修复费用。在拆除及修复工作期间，为乙方提供必要的工作便利条件，如允许乙方合理使用场地内的水电设施等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取拆除及修复费用。在拆除及修复工作过程中，如因甲方提供的资料不准确或其他甲方原因导致工作受阻或增加额外工作量的，有权要求甲方给予合理补偿或延长工期。2.义务严格按照国家法律法规及本协议约定的拆除及修复要求进行施工，确保拆除及修复工作的质量和安全。制定详细的拆除及修复施工方案，并在施工前提交给甲方审核，经甲方同意后严格按照方案执行。施工过程中做好安全防护措施，设置明显的警示标志，确保施工人员及周边人员的人身安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。负责拆除及修复过程中产生的建筑垃圾的清理和运输工作，并按照环保要求进行妥善处理，不得随意丢弃。定期向甲方汇报拆除及修复工作进展情况，及时反馈工作中遇到的问题及解决方案，接受甲方的监督检查。在拆除及修复工作完成后，负责对场地进行验收，并向甲方提交验收报告及相关资料，确保场地符合本协议约定的交付标准。三、费用及支付方式（一）费用总额本协议项下拆除及修复工作的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，包含乙方完成拆除及修复工作所需的全部费用，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。（二）费用组成1.拆除费用：包括拆除违建所需的人工费用、设备租赁费用、运输费用等，共计人民币[X]元。2.修复费用：包括修复场地所需的材料费用、人工费用、机械费用等，共计人民币[X]元。3.其他费用：包括拆除及修复过程中产生的管理费、利润、规费、税金等所有费用，共计人民币[X]元。（三）支付方式1.本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付总费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.在拆除工作完成并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付总费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.在修复工作完成并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、验收标准及方式（一）验收标准1.拆除工作验收标准：违建已全部拆除，无残留建筑结构。拆除过程中未对周边合法建筑、公共设施及环境造成损坏。拆除的建筑垃圾已全部清理至甲方指定的临时堆放场地，场地内无明显垃圾堆积。2.修复工作验收标准：场地地面平整，无明显坑洼、裂缝等质量问题。基础加固修复后符合设计要求，结构安全可靠。围墙等附属设施修复或重建后外观平整、结构稳固，与周边环境协调一致。修复后的场地符合国家相关建筑质量标准和安全规范，能够正常使用。（二）验收方式1.拆除工作完成后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织验收。验收时，乙方应提供拆除工作的相关资料，包括拆除记录、建筑垃圾清理情况报告等。双方共同对拆除工作进行现场检查，按照验收标准进行评估。如验收合格，双方签署拆除工作验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求在规定时间内进行整改，直至验收合格为止。2.修复工作完成后，乙方应向甲方提交验收申请，并提供修复工作的相关资料，包括施工记录、质量检验报告、材料清单等。甲方应在接到申请后的[X]个工作日内组织验收。验收采用现场检查和资料审查相结合的方式，双方共同对修复后的场地进行检查，按照验收标准进行评估。如验收合格，双方签署修复工作验收报告；如验收不合格，乙方应负责无偿返工，直至达到验收标准，并承担因返工造成的全部损失，同时按照本协议约定承担违约责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停拆除及修复工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。因甲方逾期付款导致乙方损失扩大的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若甲方未按照本协议约定提供必要的工作便利条件或协助乙方办理相关手续，导致乙方拆除及修复工作延误的，甲方应承担相应的责任，工期相应顺延，乙方不承担任何违约责任。如因甲方原因给乙方造成经济损失的，甲方应予以赔偿。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间完成拆除及修复工作，每逾期一日，应按照总费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照总费用的[X%]向甲方支付违约金。因乙方逾期完工给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方拆除及修复工作不符合本协议约定的质量标准，乙方应负责无偿返工，直至达到验收标准。因返工造成的工期延误及费用增加由乙方自行承担。如乙方拒绝返工或返工后仍不符合质量标准的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照总费用的[X%]向甲方支付违约金。因乙方施工质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方在拆除及修复工作过程中违反法律法规规定，导致甲方遭受行政处罚或其他损失的，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。4.若乙方未按照本协议约定的要求清理和运输建筑垃圾，甲方有权要求乙方立即整改，乙方应承担整改费用。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权自行委托第三方清理，相关费用由乙方承担，同时乙方应按照总费用的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，若因不可抗力或法律法规政策调整等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。一方因上述原因需要解除本协议的，应及时通知对方，并提供相关证明文件。（二）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。（三）通知条款1.本协议双方发出的通知、函件等应按照本协议首部约定的地址以书面形式送达对方。若一方地址发生变更，应及时书面通知对方。2.通知、函件等送达方式包括专人送达、挂号信、特快专递等。以专人送达方式送达的，对方签收之日视为送达；以挂号信、特快专递方式送达的，邮件发