房子问题整改协议书

房子问题整改协议书甲方（委托方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（受托方）：公司名称：________________统一社会信用代码：__________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方所拥有的位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）存在[具体房子问题描述，如墙面裂缝、屋顶漏水、水电线路老化等]问题，乙方为具备相关整改资质和能力的专业机构，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该房屋问题进行整改事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋现状该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]。目前存在的问题包括但不限于：墙面方面：客厅墙面有[X]条明显裂缝，裂缝宽度约为[X]毫米，长度分别为[X]厘米和[X]厘米；卧室墙面局部出现脱落现象，面积约为[X]平方米。屋顶方面：主卧屋顶存在漏水问题，每逢雨天，卧室床的上方天花板会出现水渍，渗漏面积约为[X]平方米，周边墙皮受潮发黄，面积约为[X]平方米。水电线路方面：部分电线老化，绝缘层破损，存在安全隐患；卫生间和厨房的水管接口处有轻微渗水现象，导致地面瓷砖有积水痕迹。2.整改内容墙面整改：对客厅、卧室等墙面的裂缝进行修补，先将裂缝处的松动墙皮铲除，清理干净后，采用[具体修补材料和工艺，如高强度水泥砂浆填补裂缝，然后用砂纸打磨平整，最后重新粉刷墙面]进行修复；对脱落墙面进行重新粉刷，确保墙面平整、光滑，颜色均匀一致。屋顶整改：对主卧屋顶的漏水部位进行防水处理，首先清理屋顶表面杂物和灰尘，然后涂刷[具体防水材料名称和型号]防水涂料，厚度达到[X]毫米，分[X]遍涂刷，每遍间隔[X]小时；待防水层干燥后，进行闭水试验，蓄水时间不少于[X]小时，观察无渗漏现象后，对屋顶进行修复和重新粉刷。水电线路整改：更换老化电线，按照安全规范重新铺设电线管道，确保电线连接牢固，绝缘良好；对卫生间和厨房的水管接口处进行密封处理，更换老化的水管部件，如水龙头、角阀等，进行打压测试，测试压力为[X]MPa，稳压[X]小时，无渗漏为合格。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的整改工作进行监督，提出合理的意见和建议。在乙方整改过程中，若发现乙方存在违反本协议约定或不符合整改要求的行为，有权要求乙方立即改正。有权对整改后的房屋质量进行验收，如发现整改后仍存在问题，有权要求乙方继续整改直至达到合格标准。2.义务向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原始设计图纸、水电线路走向图等，确保乙方能够全面了解房屋情况，便于开展整改工作。协助乙方办理整改过程中可能涉及的相关手续，如物业报备、施工许可证办理等（若需办理）。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付整改费用。为乙方的整改工作提供必要的便利条件，如允许乙方在合理时间内进入房屋施工，协调邻里关系等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取整改费用。根据整改工作需要，要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务按照国家相关法律法规、行业标准及本协议约定的整改内容和要求，制定详细的整改方案，并提交给甲方审核。整改方案应包括整改步骤、施工进度计划、质量保证措施、安全保障措施等内容。安排具备相应资质和经验的施工人员进行整改工作，确保施工人员遵守施工现场的安全规定和操作规程，文明施工。负责整改过程中所需的材料和设备的采购，确保所采购的材料和设备符合质量要求和环保标准，并向甲方提供材料和设备的质量证明文件。在整改过程中，定期向甲方汇报整改工作进展情况，接受甲方的监督和检查。如遇重大问题或变更整改方案，应及时通知甲方，并取得甲方的书面同意。整改完成后，负责清理施工现场，恢复房屋原状。对整改后的房屋质量承担保修责任，在保修期内如因整改质量问题出现问题，应及时免费进行维修。三、整改费用及支付方式（一）整改费用经双方协商一致，本次房屋问题整改费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含整改所需的材料费用、人工费用、设备费用、运输费用、管理费、利润、税金等所有费用，除本协议约定的调整情况外，乙方不得再向甲方收取任何其他费用。（二）支付方式1.预付款：在本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付整改费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.进度款：乙方按照整改方案完成[具体整改阶段，如墙面整改完成、屋顶防水处理完成等]后，向甲方提交进度报告及付款申请，经甲方验收合格后，在[X]个工作日内，甲方向乙方支付整改费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.尾款：整改工作全部完成，经甲方全面验收合格后，在[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余整改费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、整改期限1.乙方应在本协议签订并收到甲方预付款后的[X]个工作日内开始整改工作，并在[X]个工作日内完成全部整改任务。如遇不可抗力或甲方原因导致整改工作延误的，整改期限相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。2.在整改期限内，乙方应合理安排施工进度，确保各项整改工作按照计划有序进行。如因乙方原因导致整改工作延误，每延误一天，乙方应按照整改费用的[X]%向甲方支付违约金；延误超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照整改费用的[X]%向甲方支付违约金。五、质量标准及验收1.质量标准乙方应按照国家相关法律法规、行业标准及本协议约定的整改内容和要求进行整改，确保整改后的房屋质量符合合格标准。具体质量标准如下：墙面：修补后的裂缝应平整、牢固，无明显痕迹，新粉刷墙面应色泽均匀，无起皮、空鼓、裂缝等现象，平整度误差不超过[X]毫米。屋顶：防水处理后，屋顶无渗漏现象，蓄水试验合格；修复后的屋顶表面平整，无明显瑕疵。水电线路：更换后的电线连接牢固，绝缘良好，符合安全规范；水管无渗漏，打压测试合格，水龙头、角阀等部件安装牢固，使用正常。2.验收整改过程中，乙方应进行自检，每完成一个整改阶段，应通知甲方进行中间验收。甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内进行验收，如验收合格，应签署中间验收报告；如验收不合格，甲方应提出整改意见，乙方应按照甲方意见及时进行整改，直至验收合格。整改工作全部完成后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告，并提供整改工作的相关资料，包括整改方案、施工记录、材料检验报告、质量检验报告等。甲方应在接到乙方申请报告后的[X]个工作日内组织竣工验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告，乙方将房屋交付给甲方；如验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见进行整改，直至达到验收合格标准，整改费用由乙方自行承担，且整改期限不顺延。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付整改费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停整改工作，并要求甲方支付已完成整改工作对应的费用及违约金，同时有权解除本协议，并要求甲方赔偿乙方因此造成的损失。2.若甲方未按照本协议约定为乙方提供必要的协助和配合，导致乙方整改工作无法正常进行的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的整改内容、质量标准、整改期限进行整改，应承担违约责任。乙方应按照甲方要求及时整改，直至达到合格标准，整改费用由乙方自行承担。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方在整改过程中擅自更换整改材料或使用不符合质量要求和环保标准的材料，甲方有权要求乙方立即更换，并按照整改费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方使用不合格材料导致房屋出现质量问题或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定对整改后的房屋质量承担保修责任，在保修期内拒绝维修或拖延维修的，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担，乙方还应按照维修费用的[X]倍向甲方支付违约金。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲