建设运营管理协议书

建设运营管理协议书甲方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[项目名称]的建设及运营需求，乙方具备专业的建设运营管理能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行[项目名称]的建设运营管理事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）项目名称[项目具体名称]（二）项目地点[详细地址]（三）项目内容及规模1.建设内容[详细描述项目建设的具体工程内容，如建筑物的设计、施工，包括基础工程、主体结构工程、装饰装修工程等具体方面][相关配套设施的建设，如道路、绿化、水电设施、消防设施等的具体规格和要求]2.运营内容[说明项目运营期间的管理范围，如物业管理、设施维护、安全保卫等][针对项目性质的特殊运营服务，如商业运营中的招商管理、运营活动策划组织；公共设施运营中的服务标准制定、人员培训等]3.项目规模[明确项目占地面积、建筑面积、建筑物层数、容纳人数等具体规模指标]（四）项目目标1.建设目标确保项目按照设计要求和相关标准在[预计建设工期]内完成建设，工程质量达到[具体质量验收标准，如国家优质工程标准、地方优良工程标准等]。在建设过程中，严格控制成本，确保项目建设成本不超过[预算金额]。2.运营目标运营期间，保证项目设施设备正常运行，运营服务满意度达到[具体满意度百分比，如90%以上]。通过合理运营，实现项目在运营期内的预期收益，年收益不低于[预期收益金额]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的建设运营管理工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓项目建设运营过程中的重大事项，包括但不限于重大合同签订、重大变更、重大资金支出等。按照本协议约定，对项目建设运营成果进行验收。2.义务向乙方提供开展建设运营管理工作所需的相关资料，包括但不限于项目规划文件、设计图纸、土地权属证明等，并确保资料的真实性、完整性和合法性。协助乙方办理项目建设运营过程中所需的各类审批手续，如施工许可证、运营许可证等，承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付建设运营管理费用。在项目建设运营过程中，协调与项目周边单位和居民的关系，为乙方工作提供必要的外部环境支持。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取建设运营管理费用。根据项目实际情况，在法律法规允许的范围内，制定合理的建设运营管理方案，并有权要求甲方配合实施。在项目建设运营过程中，对于因甲方原因导致的工作阻碍或风险，有权要求甲方采取措施消除或承担相应责任。2.义务组建专业的建设运营管理团队，配备具备相应资质和经验的管理人员和技术人员，并向甲方报送人员名单及联系方式。依据国家相关法律法规、行业标准以及本协议约定，负责项目的建设管理工作，包括但不限于工程进度控制、质量控制、安全管理、成本控制等，确保项目建设目标的实现。负责项目运营管理工作，制定并执行运营管理制度和服务标准，提供优质、高效的运营服务，确保项目运营目标的实现。定期向甲方汇报项目建设运营情况，每月提交书面报告，每季度召开一次工作会议，及时沟通解决项目中出现的问题。妥善保管项目建设运营过程中的各类文件、资料和档案，在协议终止后按照甲方要求进行移交。在项目建设运营过程中，遵守国家法律法规和环境保护要求，承担因乙方原因导致的环境污染、安全事故等责任。三、费用及支付方式（一）费用标准1.建设管理费用本项目建设管理费用按照项目建设总投资的[X]%计取，共计人民币[金额]元。此费用包含乙方在项目建设过程中提供的项目管理、工程监理、质量检测等服务费用。2.运营管理费用运营管理费用按照每年项目运营收入的[X]%计取。每年运营管理费用根据上一年度项目实际运营收入进行核算调整。运营收入是指项目在运营期间通过出租、经营等方式所获得的全部收入。（二）支付方式1.建设管理费用支付合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付建设管理费用的[X]%作为预付款，即人民币[金额]元。项目基础工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，支付建设管理费用的[X]%，即人民币[金额]元。项目主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，支付建设管理费用的[X]%，即人民币[金额]元。项目竣工验收合格后[X]个工作日内，支付剩余建设管理费用，即人民币[金额]元。2.运营管理费用支付乙方应在每年[具体时间]向甲方提交上一年度运营管理费用结算报告及相关证明材料。甲方在收到报告及材料后的[X]个工作日内进行审核确认。经审核确认后，甲方在[X]个工作日内将上一年度运营管理费用支付给乙方。（三）费用调整1.在项目建设运营过程中，如因国家政策调整、市场价格波动等不可抗力因素导致建设运营成本大幅增加或减少，双方应协商调整费用标准。2.因甲方提出的设计变更、功能调整等原因导致项目建设运营成本增加或建设工期延长的，费用相应调整，调整金额及支付方式由双方另行协商确定。四、建设运营管理期限（一）建设期限自本协议生效之日起至项目建设工程竣工验收合格之日止，预计建设工期为[X]个月，具体以实际建设进度为准。（二）运营期限项目运营期限自项目竣工验收合格之日起开始计算，为期[X]年。运营期满后，双方可根据项目实际情况协商续签协议。五、项目验收（一）建设工程验收1.项目建设过程中，乙方应按照国家相关标准和规范以及设计要求，分阶段进行质量验收，包括基础工程验收、主体结构验收、分部工程验收等。每次验收前，乙方应提前通知甲方参加。2.项目建设完成后，乙方应组织相关单位进行竣工验收，并向甲方提交竣工验收报告。甲方应在收到报告后的[X]个工作日内组织相关部门和专家进行验收。如验收合格，双方应签署竣工验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格，整改费用由乙方承担。（二）运营服务验收1.运营期间，甲方有权定期或不定期对乙方的运营服务进行检查和评估。乙方应积极配合甲方的检查评估工作，提供相关资料和数据。2.在运营期满前[X]个月内，乙方应向甲方提交运营服务总结报告，并申请运营服务验收。甲方应在收到报告后的[X]个工作日内组织验收。验收内容包括运营管理制度执行情况、服务质量、设施设备运行状况、项目收益情况等。如验收合格，双方应签署运营服务验收合格文件；如验收不合格，乙方应在规定时间内进行整改，直至验收合格，整改期间乙方应继续履行运营管理职责，整改费用由乙方承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方支付建设运营管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停建设运营管理工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。2.若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关资料或协助办理审批手续，导致项目建设运营工作延误或受阻的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方擅自对项目建设运营方案进行变更，导致乙方无法正常履行职责或增加乙方工作成本的，甲方应承担变更所产生的费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和质量要求完成项目建设任务，每逾期一日，应按照建设管理费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照建设管理费用的[X]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方在项目运营管理过程中，未达到运营服务标准，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。经甲方书面通知后，乙方在规定时间内仍未整改到位的，甲方有权扣除相应的运营管理费用，并要求乙方承担违约责任。3.若乙方擅自将本协议项下的建设运营管理工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照建设管理费用的[X]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方违反国家法律法规或本协议约定，导致项目建设运营过程中出现安全事故、环境污染等问题的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、保密条款（一）保密信息范围双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、项目资料以及其他涉及对方利益的信息予以保密。保密信息包括但不限于项目规划、设计方案、财务数据、运营策略、客户信息等。（二）保密义务1.未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用保密信息。2.双方应采取合理措施，确保其员工、代理人等相关人员对保密信息予以保密，防止保密信息泄露。（三）保密期限本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。协议终止后，双方仍应按照本条款约定履行保密义务。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如出现下列情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力致使本协议无法继续履行的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在规定时间内仍未整改到位的；本协议约定的解除条件成就的。（二）协议生效与终止1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议在双方履