房产冲抵欠款协议书

房产冲抵欠款协议书甲方（债权人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（债务人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方对甲方负有债务，经双方友好协商，达成如下房产冲抵欠款协议：一、房产基本情况1.房产位置：位于[具体地址]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等]。4.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房等]，目前[是否出租/是否存在抵押等情况]。二、债务情况乙方确认截至本协议签订之日，共欠甲方债务本金人民币[X]元，利息人民币[X]元，本息合计人民币[X]元。具体债务明细如下（如有）：[详细列出每笔债务的金额、形成时间、约定还款期限等]三、冲抵方式双方一致同意，乙方以其名下位于[房产位置]的上述房产作价人民币[X]元，冲抵所欠甲方的全部债务。冲抵后，双方之间基于上述债务所产生的债权债务关系即告消灭。四、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定协助办理房产过户等相关手续。在房产过户至甲方名下之前，如发现乙方存在擅自处分该房产或其他可能影响甲方权益的行为，有权要求乙方停止侵害并采取相应的补救措施。2.义务协助乙方办理房产冲抵债务所需的相关手续，提供必要的文件和资料。在房产过户过程中，按照法律法规的规定承担应缴纳的税费等相关费用（如有明确约定）。（二）乙方权利义务1.权利在房产冲抵债务完成后，有权要求甲方出具债务结清证明。有权要求甲方在办理房产过户等手续过程中，按照法律法规的规定履行其应尽的义务。2.义务保证所提供的房产权属清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因房产存在权利瑕疵导致甲方无法顺利取得房产所有权或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。负责腾空该房屋，并在本协议签订之日起[X]日内将房屋交付给甲方。交付时应保持房屋现状（如有约定特殊情况除外），不得损坏房屋内的原有设施设备等。积极协助甲方办理房产过户手续，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等资料、配合办理房屋产权登记部门要求的各项手续等。办理房产过户所需的一切费用（法律法规规定应由甲方承担的除外）均由乙方承担。五、房产过户1.双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋产权登记部门申请办理房产过户手续。2.办理房产过户手续过程中，如遇政策调整、房屋产权登记部门要求补充材料等情况导致过户时间延迟的，双方应相互配合，积极采取措施解决，不得因此而影响协议的履行。3.房产过户至甲方名下后，甲方即取得该房产的全部所有权，乙方应无条件配合甲方办理与房产相关的一切后续手续，如房屋交接手续、物业变更手续等。六、违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给甲方或协助甲方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照冲抵房产价值的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部款项（如有），同时乙方应按照冲抵债务金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续或承担应缴纳的费用等，每逾期一日，应按照冲抵房产价值的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已交付的房产（如有），同时甲方应按照冲抵债务金额的[X%]向乙方支付违约金。甲方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.如因乙方提供的房产存在权利瑕疵导致甲方无法取得房产所有权或遭受其他损失的，乙方应按照冲抵债务金额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日