房屋尾款过户协议书

房屋尾款过户协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就[房屋具体地址]房屋买卖事宜已达成初步意向，并签订了相关购房协议，现针对房屋尾款支付及过户事宜，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、标的物及服务具体描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋附带的附属设施及装修情况如下：[详细列举附属设施，如固定装修、家电、家具等，并注明是否包含在房价内]2.房屋产权状况甲方保证对该房屋拥有完整、合法、有效的所有权，无任何产权纠纷或权利瑕疵，不存在抵押、查封、冻结等限制交易的情况。若因甲方原因导致房屋产权存在问题，影响乙方正常取得房屋所有权，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。该房屋在本次交易前未设定任何担保权益，未拖欠任何税费及物业管理费等相关费用。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋尾款。在乙方按照协议约定履行义务的前提下，有权要求乙方配合办理房屋过户手续。2.义务按照本协议约定，在乙方支付尾款后，及时协助乙方办理房屋过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并确保资料真实、有效、完整。负责在过户前妥善保管房屋，保持房屋现状，不得擅自对房屋进行改建、扩建、拆除等影响房屋结构及使用功能的行为，不得损坏房屋附属设施及装修。如因甲方原因导致房屋损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、周边环境、配套设施等信息。若甲方故意隐瞒或虚假陈述重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在办理房屋过户手续过程中，积极配合乙方及相关部门，按照法律法规及政策要求履行各项义务，承担因办理过户产生的应由甲方承担的税费及其他费用。（二）乙方权利义务1.权利在支付尾款后，有权要求甲方按照本协议约定协助办理房屋过户手续，取得房屋所有权。有权对房屋现状进行实地查看，对房屋质量、附属设施等情况进行了解。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋尾款。在办理房屋过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的身份证明、购房资料等，并按照法律法规及政策要求履行各项义务，承担因办理过户产生的应由乙方承担的税费及其他费用。在取得房屋所有权后，按照法律法规及本协议约定，对房屋行使所有权权益。尊重甲方对房屋的合法权益，不得在未取得甲方同意的情况下擅自改变房屋用途、结构等，不得侵犯甲方的其他合法权益。三、房屋尾款支付1.尾款金额：乙方应向甲方支付的房屋尾款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付时间：双方约定，乙方应在[具体日期]前将房屋尾款支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将尾款支付至甲方指定账户。乙方支付尾款后，应及时将付款凭证复印件提供给甲方，并通知甲方进行核实。四、房屋过户1.过户时间：在乙方支付全部房屋尾款后，双方应在[具体工作日]内共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户登记手续。如遇不可抗力或政府政策调整等原因导致无法按时办理过户手续的，双方应协商确定新的办理时间。2.过户手续办理甲方负责提供办理房屋过户所需的资料，包括但不限于身份证、房屋所有权证、结婚证（如有）等原件及复印件，并协助乙方填写相关申请表格。乙方应按照不动产登记机构的要求，提供真实、有效的身份证明、购房合同等资料，并配合甲方及相关部门进行现场勘查、询问等程序。双方应共同承担办理房屋过户手续过程中产生的税费及其他费用。具体税费承担方式按照国家法律法规及当地政策执行。如因政策调整导致税费增加或减少，双方应按照公平合理的原则协商分担。3.过户登记完成标志：以不动产登记机构将房屋所有权登记至乙方名下的日期为准，视为房屋过户完成。在过户完成后，乙方享有该房屋的完整所有权，甲方应将房屋及相关资料全部交付给乙方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋尾款金额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算），同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方提供的办理房屋过户资料不真实、不完整或存在其他过错，导致乙方无法按时办理过户手续或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此支付的额外费用、造成的经济损失等。3.若甲方擅自对房屋进行改建、扩建、拆除等影响房屋结构及使用功能的行为，或损坏房屋附属设施及装修，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方相应损失。如乙方因此解除本协议，甲方应按照上述第1条的约定承担违约责任。4.若甲方故意隐瞒或虚假陈述房屋的重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应按照损失金额的[X]倍向乙方支付赔偿金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋尾款，每逾期一日，应按照未支付尾款金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的购房定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方在办理房屋过户手续过程中，提供虚假资料或不配合相关部门工作，导致无法按时办理过户手续或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此支付的额外费用、造成的经济损失等。3.若乙方未按照本协议约定的用途使用房屋，或擅自改变房屋结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充