房屋转让按揭协议书

房屋转让按揭协议书甲方（转让方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），并已办理按揭贷款，现甲方欲将该房屋转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就房屋转让及按揭相关事宜达成如下协议：一、房屋基本情况及转让价格1.房屋基本情况该房屋建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋所有权证号为______。房屋现状为______（毛坯/装修/其他），附属设施包括______（如有）。2.转让价格甲乙双方商定，该房屋转让价格为人民币______元整（大写：______元整）。此价格为固定总价，包含房屋本身及相关附属设施的价值，不因任何因素调整（除本协议约定的特殊情况外）。二、付款方式及时间1.乙方应在本协议签订之日起______日内向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。2.剩余房款人民币______元整（大写：______元整），乙方应通过银行按揭贷款的方式支付给甲方。乙方应在本协议签订后______日内，向贷款银行提交完整的按揭贷款申请资料，并积极配合银行办理相关手续。3.如乙方按揭贷款申请获批，贷款银行将直接将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到银行放款通知后的______日内，配合乙方办理房屋产权过户手续。4.若乙方按揭贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后的______日内，以现金或转账方式补足房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋转让款。有权要求乙方按照本协议约定履行义务。2.义务保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。如因甲方原因导致该房屋存在权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的相关情况，包括但不限于房屋质量、使用状况、周边环境等。协助乙方办理房屋产权过户手续及按揭贷款相关手续，提供必要的文件和资料，并按照要求签署相关文件。在房屋产权过户手续办理期间，妥善保管该房屋的相关证件及资料，不得擅自遗失或损坏。按照本协议约定的时间和条件交付该房屋。在交付房屋前，负责结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。协助乙方办理房屋交接手续，确保房屋交接顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务。在房屋产权过户手续办理完成后，有权取得该房屋的所有权。在按揭贷款申请获批后，有权按照贷款合同约定使用贷款资金。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付房屋转让款。向甲方提供真实、有效的个人资料及相关证明文件，用于办理房屋产权过户手续及按揭贷款手续。积极配合甲方及贷款银行办理相关手续，按照要求签署各类文件，如实回答各方的询问。在房屋产权过户手续办理期间，按照相关规定缴纳各项税费及费用。在接收房屋后，按照相关规定和约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。承担因乙方原因导致的按揭贷款申请未获批或获批金额不足的风险及责任。四、房屋产权过户及相关手续办理1.甲乙双方应在乙方按揭贷款申请获批后的______日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的各项税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由甲乙双方各自承担。2.在办理房屋产权过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致手续办理延误或产生额外费用，双方应协商解决，任何一方不得以此为由拒绝履行本协议。3.甲方应在房屋产权过户手续办理完成后的______日内，将该房屋的相关证件及资料交付给乙方。4.乙方应在房屋产权过户手续办理完成后，及时办理房屋的抵押登记手续（如有需要），相关费用由乙方承担。五、房屋交付1.甲方应在乙方支付全部房屋转让款（或按照本协议约定满足房屋交付条件）后的______日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。2.房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行查验，如发现房屋存在质量问题或附属设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。3.甲方应向乙方提供房屋的相关钥匙、水电卡、燃气卡等物品，并协助乙方办理相关设施的更名手续。六、违约责任1.若甲方未能按照本协议约定履行义务，应承担以下违约责任：如甲方未按时交付房屋，每逾期一日，应按照房屋转让款的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让款的______%向乙方支付违约金。如甲方提供的房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。如甲方未协助乙方办理房屋产权过户手续或其他相关手续，导致乙方无法按时取得房屋所有权的，每逾期一日，甲方应按照房屋转让款的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让款的______%向乙方支付违约金。2.若乙方未能按照本协议约定履行义务，应承担以下违约责任：如乙方未按时支付定金或剩余房款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收定金，同时乙方应按照房屋转让款的______%向甲方支付违约金。如乙方提供虚假资料或不配合办理相关手续，导致按揭贷款申请未获批或手续办理延误的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方因此遭受的经济损失、时间成本等。如乙方未按照本协议约定接收房屋或未按时办理房屋产权过户手续等，每逾期一日，应按照房屋转让款的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收定金，同时乙方应按照房屋转让款的______%向甲方支付违约金。3.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币______元整（大写：______元整）；如因违约行为给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。4.如因一方违约导致对方通过诉讼或仲裁等方式解决争议，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法