徐州购房定金协议书

徐州购房定金协议书甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于乙方有意购买甲方位于徐州市[具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该房屋事宜达成如下定金协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]，产权状况为[有证/无证/部分有证等具体情况]，房屋所有权证号为[如有]。房屋附带车库/车位情况：[详细描述车库或车位的位置、面积、是否有产权等]2.房屋装修情况该房屋为[毛坯/简装/精装]房，装修标准如下：墙面：[墙面材料及工艺描述]地面：[地面材料及工艺描述]门窗：[门窗材质及规格描述]厨房：[厨房设备及装修情况描述]卫生间：[卫生间洁具及装修情况描述][如有其他重要装修部分，依次详细描述]3.房屋附属设施包含但不限于室内的固定装修、灯具、电器（如空调、电视、冰箱等，具体列出品牌、型号）等。室外的庭院、绿化、围墙等设施。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的定金。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行相关义务。2.义务保证对该房屋拥有合法的处分权，有权出售该房屋且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的权属状况、抵押情况、租赁情况、质量状况等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在本协议签订后至房屋交易完成前，妥善保管该房屋及相关设施设备，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋及附属设施。协助乙方办理该房屋的产权过户手续及其他相关手续，按照法律法规和合同约定履行相应的协助义务。如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担违约责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务。在符合法律法规和本协议约定的情况下，享有对该房屋的优先购买权及其他相关权益。2.义务按照本协议约定向甲方支付定金。对甲方提供的房屋及相关信息予以保密，不得向第三方泄露。在本协议签订后，按照约定的时间和方式与甲方协商房屋买卖合同的具体条款，并积极配合甲方办理相关手续。如因乙方原因导致协商不成或手续办理延误的，乙方应承担违约责任。如乙方决定不再购买该房屋，应按照本协议约定承担相应的责任。三、定金条款1.定金金额乙方同意向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.定金支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将定金以[现金/银行转账/其他方式]支付至甲方指定的银行账户：开户银行：________________账户名称：________________账号：________________3.定金的性质及作用本定金为立约定金，其作用在于担保甲乙双方就该房屋买卖合同的订立。如乙方按照本协议约定与甲方签订房屋买卖合同，并履行相关义务，则定金抵作房屋价款的一部分；如乙方未能按照本协议约定与甲方签订房屋买卖合同或履行相关义务，无权要求甲方返还定金；如甲方未能按照本协议约定与乙方签订房屋买卖合同或履行相关义务，应双倍返还乙方定金。四、房屋买卖合同的签订1.甲乙双方应在本协议签订之日起[X]日内，就该房屋买卖合同的具体条款进行协商，并签订正式的房屋买卖合同。2.房屋买卖合同应包括但不限于以下主要条款：房屋基本情况、房屋价格及付款方式、交房时间及条件、产权过户时间及方式、违约责任等内容。双方应按照法律法规的规定及公平合理的原则确定各项条款，确保合同的合法性和有效性。五、付款方式及时间1.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在房屋买卖合同签订后[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：在房屋买卖合同签订后[X]日内，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第二期：在[具体时间节点]前，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第三期：在[具体时间节点]前，乙方支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在房屋买卖合同签订后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获得批准，乙方应在银行放款后[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。如贷款申请未获批准或乙方未能按照银行要求及时办理相关手续，导致无法按时支付购房款的，乙方应按照房屋买卖合同的约定承担违约责任。2.付款时间乙方应严格按照上述约定的时间支付购房款，如有逾期，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除房屋买卖合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋买卖合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法按时支付购房款的，乙方不承担违约责任，付款时间相应顺延。六、交房时间及条件1.交房时间甲方应在房屋买卖合同约定的时间内，将该房屋交付给乙方。如因甲方原因导致交房延误的，每逾期一日，甲方应按照房屋买卖合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除房屋买卖合同，甲方应双倍返还乙方定金，并按照房屋买卖合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.交房条件该房屋应符合以下交房条件：房屋主体结构经检验合格，不存在质量问题。房屋的水、电、气、通讯等配套设施能够正常使用。房屋已取得竣工验收备案表。房屋交付时应保持现状，不得擅自拆除或损坏房屋及附属设施。甲方应在交房前[X]日通知乙方进行验收，乙方应在接到通知后的[X]日内进行验收。如乙方在规定时间内未进行验收或无正当理由拒绝验收的，视为甲方已按照合同约定交付房屋。验收合格后，双方应签署房屋交接清单。如验收不合格，甲方应按照乙方的要求在合理期限内整改至合格，并承担整改费用及因整改导致的交房延误责任。七、产权过户1.甲乙双方应按照法律法规及房屋买卖合同的约定，在规定的时间内共同办理该房屋的产权过户手续。2.办理产权过户手续所需的费用，按照以下方式承担：甲方应承担的费用包括但不限于：[具体列出甲方应承担的税费、手续费等费用项目]乙方应承担的费用包括但不限于：[具体列出乙方应承担的税费、手续费等费用项目]如因法律法规政策调整或其他不可抗力因素导致费用承担发生变化的，双方应协商解决。3.在办理产权过户手续过程中，如因一方原因导致手续办理延误或无法办理的，该方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。如因政府部门原因导致手续办理延误或无法办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任，但应积极配合政府部门解决问题，以推进产权过户手续的办理。八、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本协议约定，未能按照约定与乙方签订房屋买卖合同或履行相关义务，应双倍返还乙方定金，并按照房屋买卖合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。如甲方隐瞒该房屋存在的产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法购买该房屋或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还乙方已支付的定金、购房款及利息，并赔偿乙方因此遭受的直接损失和可得利益损失。如甲方未按照房屋买卖合同约定的时间和条件交房，或交房时房屋不符合约定的交房条件，应按照本协议约定承担逾期交房违约金及整改责任。2.乙方违约责任如乙方违反本协议约定，未能按照约定与甲方签订房屋买卖合同或履行相关义务，无权要求甲方返还定金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。如乙方未按照房屋买卖合同约定的时间和方式支付购房款，应按照本协议约定承担逾期付款违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除房屋买卖合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋买卖合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方在签订房屋买卖合同后，擅自变更或解除合同，应按照房屋买卖合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖