广州合资建房协议书

广州合资建房协议书甲方：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意在广州市[具体地点]合资建造房屋，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.土地情况拟合资建房的土地位于广州市[具体地点]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用证号为[具体证号]。该土地目前的权属状况清晰，不存在抵押、查封等权利受限情形。2.建房规划双方计划在该土地上建造[层数]层的房屋，总建筑面积约为[X]平方米。房屋的户型设计、建筑风格等具体细节将另行协商确定，但需符合广州市相关规划和建设要求。房屋的功能布局初步规划为：底层为[商业/车库等用途]，二层及以上为住宅，具体房间设置根据实际设计确定。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权参与房屋建设的决策，包括但不限于设计方案、施工单位选择等方面的讨论和表决。按照本协议约定，享有房屋建成后按比例分配的权益。2.义务负责提供建造房屋所需资金的[X]%，即人民币[X]元，并按照工程进度及时足额支付。付款方式为：[具体付款时间节点和金额]。协助乙方办理建房所需的各项审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，提供必要的证明文件和资料，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的责任。配合乙方进行房屋建设过程中的各项工作，如监督工程质量、协调邻里关系等，确保建设工作顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权获得甲方支付的建房资金，并按照本协议约定使用。负责房屋建设的具体实施，包括但不限于设计、施工、监理等工作，并有权按照市场行情选择合适的合作方，但需确保其具备相应资质和信誉。按照本协议约定，享有房屋建成后按比例分配的权益。2.义务负责提供建造房屋所需资金的[X]%，即人民币[X]元，并按照工程进度及时足额支付。付款方式为：[具体付款时间节点和金额]。严格按照经双方认可的设计方案和施工规范进行房屋建设，确保工程质量符合国家标准和广州市相关要求。在建设过程中，接受甲方的监督检查，对甲方提出的合理意见和建议及时整改。负责办理建房过程中的各项审批手续，承担因手续办理产生的费用，并确保手续合法合规。如因乙方原因导致手续办理延误或无法办理，应承担相应的赔偿责任。房屋建成后，负责办理房屋产权登记手续，将房屋产权按照双方约定登记在双方名下或指定的第三方名下，并承担因产权登记产生的费用。三、建房资金管理1.双方共同设立建房资金专用账户，用于存放建房所需的全部资金。该账户由[甲方/乙方/双方共同指定的第三方]负责管理，资金的使用需经双方共同签字确认。2.每笔建房资金的支出应根据工程进度和实际需要进行，确保资金合理使用。对于重大资金支出项目，如支付工程款、购买建筑材料等，需提前通知对方，并提供详细的预算和费用清单，经双方审核同意后方可支付。3.建房资金的使用情况应定期向双方通报，每月[具体日期]前提供资金使用报表，包括收入、支出明细及余额等信息，以便双方及时了解资金动态。四、工程建设管理1.乙方应委托具有相应资质的设计单位进行房屋设计，设计方案需经双方共同审核确认后方可实施。设计变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。2.乙方应通过招标或其他合法方式选择具备相应资质和信誉的施工单位进行房屋建设，并与施工单位签订施工合同。施工合同应明确工程质量标准、工期、付款方式等条款，且不得低于国家和地方相关规定的要求。3.在房屋建设过程中，乙方应建立健全质量管理制度，加强施工质量控制，定期对工程质量进行检查和验收。隐蔽工程在隐蔽前，乙方应通知甲方进行验收，验收合格后方可进行下一道工序。4.甲方有权对房屋建设工程进行监督检查，如发现质量问题或施工进度不符合要求等情况，有权要求乙方及时整改。乙方应积极配合甲方的监督检查工作，并按照要求整改到位。五、房屋分配1.房屋建成后，双方按照各自投入建房资金的比例分配房屋面积。具体分配方案如下：甲方分配房屋面积为[X]平方米，占总建筑面积的[X]%。乙方分配房屋面积为[X]平方米，占总建筑面积的[X]%。2.房屋分配的楼层和具体房号由双方根据上述面积比例协商确定，并在房屋产权登记前签订书面分配协议。3.如因特殊情况导致房屋面积与原规划面积存在差异，双方应按照实际建成面积重新计算分配比例，并相应调整各自的房屋分配面积。因面积差异产生的费用或收益，由双方按照分配比例分担或享有。六、产权登记1.房屋建成并通过竣工验收后，乙方应负责及时办理房屋产权登记手续。产权登记的权利人应为双方或双方指定的第三方，具体登记方式和权利人名单应在本协议签订后[X]日内确定，并签订书面协议。2.办理产权登记所需的费用由双方按照房屋分配比例分担。乙方应在办理产权登记过程中提供必要的协助和配合，确保登记手续顺利办理。3.房屋产权登记完成后，双方应按照产权登记情况享有相应的权利和承担相应的义务。任何一方如需转让其名下的房屋产权，应提前通知对方，并在同等条件下，对方享有优先购买权。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付建房资金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停工程建设，并要求甲方承担因此造成的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付建房资金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部资金，同时乙方应按照已支付资金总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照经双方认可的设计方案和施工规范进行房屋建设，导致工程质量不符合要求，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准，并承担因此造成的全部损失。如因工程质量问题给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若一方未按照本协议约定履行协助办理审批手续、产权登记手续等义务，导致手续办理延误或无法办理，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照损失金额的[X]%向对方支付违约金。5.任何一方违反本协议约定的保密义务，泄露建房过程中的商业秘密或其他重要信息，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。6.如一方擅自转让其名下的房屋产权，未提前通知对方并保障对方优先购买权的，该转让行为无效，擅自转让方应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事