房产份额析产协议书

房产份额析产协议书甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方共同拥有位于[房产详细地址]（以下简称"该房产"）的产权，现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就该房产的份额析产事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产地址：[具体地址]2.房产证号：[房产证编号]3.房屋面积：[建筑面积]平方米4.房屋用途：[住宅/商业等]5.房屋结构：[如框架结构等]6.房屋来源：[购买/继承等方式]二、双方对房产的现有份额及出资情况说明1.甲方份额：甲方拥有该房产[X]%的份额。甲方对该房产的出资情况如下：[详细说明甲方的出资方式，如购房款支付、装修费用支出等，注明具体金额及支付时间]2.乙方份额：乙方拥有该房产[Y]%的份额。乙方对该房产的出资情况如下：[详细说明乙方的出资方式，如购房款支付、贷款偿还等，注明具体金额及支付时间]三、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定享有该房产[X]%份额的所有权、占有权、使用权、收益权及处分权。有权要求乙方按照本协议约定配合办理与该房产份额相关的各项手续，包括但不限于产权变更登记等。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权自主决定对其享有的房产份额进行出租、转让、抵押等处分行为。2.义务按照本协议约定履行对该房产的相关义务，不得损害乙方的合法权益。承担因自身行为导致的与该房产相关的法律责任和经济责任，如因甲方原因造成乙方损失的，应负责赔偿。协助乙方办理与该房产份额相关的手续，提供必要的文件和信息。按照法律法规及本协议约定合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构和用途，如需改变应征得乙方书面同意。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定享有该房产[Y]%份额的所有权、占有权、使用权、收益权及处分权。有权要求甲方按照本协议约定配合办理与该房产份额相关的各项手续，包括但不限于产权变更登记等。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权自主决定对其享有的房产份额进行出租、转让、抵押等处分行为。2.义务按照本协议约定履行对该房产的相关义务，不得损害甲方的合法权益。承担因自身行为导致的与该房产相关的法律责任和经济责任，如因乙方原因造成甲方损失的，应负责赔偿。协助甲方办理与该房产份额相关的手续，提供必要的文件和信息。按照法律法规及本协议约定合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构和用途，如需改变应征得甲方书面同意。四、房产使用与维护1.共同使用：双方同意在不损害对方利益及房产整体价值的前提下，共同合理使用该房产。对于房屋的客厅、厨房、卫生间、阳台等公共区域，双方应共同维护其整洁和完好。2.日常维护：双方按照各自享有的房产份额比例分担该房产的日常维护费用，包括但不限于水电费、物业费、房屋修缮费等。日常维护费用应在费用产生后的[X]个工作日内支付给相关费用收取方。3.重大修缮：对于该房产需要进行重大修缮（如涉及房屋结构安全等方面的修缮）的情况，应经双方协商一致，并按照各自享有的房产份额比例分担修缮费用。任何一方不得擅自对房产进行重大修缮，否则应承担由此给对方造成的损失。五、房产处分约定1.转让：任何一方如需转让其享有的房产份额，应提前[X]日书面通知对方。在同等条件下，对方享有优先购买权。转让方应按照法律法规及相关规定办理房产份额转让的手续，受让方应按照约定支付转让价款。转让价款应根据房产市场价值及双方享有的份额比例进行合理确定。2.抵押：双方均可在符合法律法规及本协议约定的前提下，对其享有的房产份额进行抵押。抵押方应书面通知对方，并告知抵押的相关情况。在抵押期间，抵押方应妥善履行抵押义务，如因抵押行为给对方造成损失的，应负责赔偿。3.继承：若一方发生意外或死亡等情况，其享有的房产份额将按照法律法规的规定由其继承人继承。继承人应继承被继承人在本协议中的权利和义务，并及时书面通知对方。六、费用分担1.税费：因房产份额析产及后续相关手续办理所产生的税费，双方按照法律法规及税务部门的规定各自承担应缴纳的部分。2.其他费用：除税费外，因办理与房产份额相关的其他手续（如公证费、评估费等）所产生的费用，由实际办理该项手续的一方承担。七、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行其应尽的义务，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿金额应相当于对方因违约行为所遭受的直接经济损失及预期可得利益损失。2.如一方未按照本协议约定的时间和方式支付相关费用（如日常维护费用、房产份额转让价款等），每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权采取法律措施追究违约方的责任，并要求违约方支付全部未支付金额及违约金。3.若一方擅自改变房屋结构或用途，给对方造成损失的，应负责恢复原状并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本协议关于房产处分的约定（如未通知对方转让房产份额、擅自抵押房产份额等），该处分行为无效，并应向对方支付违约金[具体金额]。给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有