投资房产合伙协议书

投资房产合伙协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意共同投资房产项目，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下合伙协议：一、合伙项目概述1.投资房产具体情况双方共同投资位于[房产详细地址]的房产项目，该房产建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[具体性质，如住宅、商业等]，房产证号为[具体证号]。该房产目前市场价值经双方认可为人民币[X]元。2.项目预期通过对该房产的投资，预期在[预计投资周期]内实现房产增值，并通过出租或出售等方式获取收益。二、合伙目的甲乙双方旨在通过共同投资、经营管理该房产项目，实现双方的经济利益最大化，共享投资收益，共担投资风险。三、合伙出资1.出资方式甲方以现金方式出资人民币[X]元，占合伙项目总出资额的[X]%；乙方以现金方式出资人民币[X]元，占合伙项目总出资额的[X]%。2.出资时间双方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将各自的出资款项足额存入双方共同指定的银行账户。3.账户管理合伙期间，该共同账户由[指定一方]负责管理，另一方有权进行监督。任何一方使用账户资金需经双方书面同意。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取合伙项目的投资收益。有权对合伙项目的经营管理提出建议和意见。有权查阅合伙项目的财务账目等相关资料。2.义务按照本协议约定按时足额缴纳出资。积极协助乙方进行合伙项目的经营管理，提供必要的支持和帮助。遵守国家法律法规及本协议的各项约定，不得从事损害合伙项目及乙方利益的行为。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取合伙项目的投资收益。有权对合伙项目的经营管理进行监督，提出异议和建议。有权查阅合伙项目的财务账目等相关资料。2.义务按照本协议约定按时足额缴纳出资。负责合伙项目的日常经营管理工作，包括但不限于房产的出租、维护等，尽最大努力实现合伙项目的增值和收益。定期向甲方汇报合伙项目的经营情况和财务状况。遵守国家法律法规及本协议的各项约定，不得从事损害合伙项目及甲方利益的行为。五、利润分配与亏损分担1.利润分配合伙项目在扣除各项成本、税费等费用后的可分配利润，按照甲乙双方的出资比例进行分配。分配时间为每年的[具体日期]，双方应在该日期后的[X]个工作日内完成利润分配手续。2.亏损分担如合伙项目出现亏损，双方按照出资比例分担亏损。任何一方不得以其亏损分担比例为由拒绝承担亏损或减少对亏损的承担责任。六、房产管理与运营1.日常管理由乙方负责合伙房产的日常管理工作，包括但不限于房产的维护、保养、安全防范等，确保房产处于良好的使用状态。2.出租事宜如需将房产出租，乙方应负责寻找合适的租户，签订租赁合同，并按照市场行情合理确定租金价格。租金收入应及时存入共同账户。3.重大事项决策对于合伙房产的重大事项，如房产出售、重大修缮、改变房产用途等，需经甲乙双方一致书面同意后方可实施。七、入伙、退伙与财产份额转让1.入伙新合伙人入伙，必须经甲乙双方一致同意，并签订书面入伙协议。入伙的新合伙人按照本协议约定享有权利，承担义务。2.退伙经甲乙双方协商一致，可以退伙。若一方要求退伙，需提前[X]个月书面通知另一方。退伙时，按照退伙时合伙项目的财产状况进行结算，退还退伙方的财产份额。退伙方应承担退伙前合伙项目的债务及亏损。3.财产份额转让未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让其在合伙项目中的财产份额。如一方有意转让其财产份额，另一方在同等条件下享有优先购买权。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额缴纳出资，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。2.若乙方未按照本协议约定按时足额缴纳出资，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。3.若一方违反本协议约定的义务，从事损害合伙项目及另一方利益的行为，应向另一方支付违约金人民币[X]元，并赔偿另一方因此遭受的全部损失。4.若一方违反本协议关于利润分配、亏损分担等约定，应按照违约金额的[X]%向另一方支付违约金，并及时纠正违约行为。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至合伙项目结束并完成全部清算手续之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与